Kaj pomenijo simboli v krajevnem načrtu in zemljiški knjigi? Pojasnjujemo oznake parcel. Preverite ali je parcela, ki jo želite kupiti kmetijska, namenjena travnikom ali pašnikom. Ugotovite, kako se bodo razvijala sosednja zemljišča in kakšne investicije se bodo tam gradile: športne, storitvene in morda industrijske.

Register zemljišč in stavb je javna evidenca, ki vsebuje podatke o nepremičninah - zemljiščih, stavbah in prostorih ter podatke o njihovih lastnikih. Zemljiška knjiga obvešča o legi, površini, meji in vrsti zemljišča, o legi, namembnosti in funkciji objektov, ki se nahajajo na tem zemljišču ter namembnosti, funkciji in površini prostorov.Poleg tega so iz registra zemljišč in stavb razvidni lastniki nepremičnine, naslov njihovega stalnega prebivališča, podatek, ali je objekt vpisan v register spomenikov ali zavarovan z naravovarstvenim obrazcem, kastrsko vrednost objekta. nepremičnine, kot tudi informacije o najemnih pogodbah, če obstajajo.

Lokalni prostorski načrt je lokalni pravni akt, ki ga sprejme občina in določa lokacijo investicij javnega namena ter določa načine urejanja in pogoje za ureditev zemljišč (tj. katere nepremičnine lahko lastniki na njih gradijo) in katere dejavnosti izvajati ter ali obstaja nevarnost razlastitve). Občina naj pri pripravi načrta upošteva tako javne in zasebne interese lastnikov nepremičnin, ki jih ureja lokalni plan, kot tudi ekonomske, okoljske in socialne analize. Podrobnejši postopek sprejema lokalnega prostorskega načrta je določen v 2. čl. 14-29 Zakona o urejanju prostora in urejanju prostora.

Lokalni načrt je določba občinskega prava, ki jo sprejme mestni ali občinski svet. Na voljo je na oddelku za arhitekturo občinskega urada. Krajevne načrte si lahko vsi zainteresirani ogledajo brezplačno, lahko zahtevajo tudi izvleček in izvleček iz načrta, vendar ga morate plačati (prispevek je odvisen od občine).

Fragment lokalnega načrta

Iz lokalnega načrta boste izvedeli:

  • ali se parcela nahaja v naselju ali ima drugo namembnost (kmetijsko, gozdarsko, storitveno, proizvodno itd.),
  • ali se tam (na parceli ali v neposredni bližini) poleg stanovanjske hiše lahko zgradijo tudi storitveni ali proizvodni objekti,
  • kakšne so zahteve glede značaja in dimenzij gradnje, tj. ali se tukaj lahko zgradi samostojna, dvojček ali vrstna hiša, koliko nadstropij lahko ima, kakšna je zazidljiva površina, oblika strehe (npr. dvokapnica) in kot naklona strehe, lokacija grebenov glede na ulico itd.
  • je parcela v varstveno varstvenem območju (če je tako, je možno, da bo treba arhitekturo projektiranega objekta prilagoditi obstoječim objektom),
  • kakšen je potek načrtovanih ulic, ali se bodo obstoječe ceste širile, kakšne so gradbene linije (lahko se izkaže, da je del parcele namenjen ulici, na preostalem pa se ne da nič graditi) ena, ker je zaradi zazidljivih linij treba iti nazaj z objektom vse do sosedove meje, ne da bi se sosed moral strinjati),
  • so na območju načrtovani objekti, ki bi lahko bili moteči (šola, stadion, pokopališče, tržnica) ali celo škodljivi (avtocesta, tovarna, odlagališče) ali spremenili značaj območja (npr. večstanovanjsko naselje) ,
  • je parcela, ki se nahaja v varstvenem pasu, to je na zemljišču, kjer je popolna ali delna prepoved gradnje; takšna območja so najpogosteje vzpostavljena okoli krajinskih parkov, naravnih rezervatov, vodnih zajetij, visokonapetostnih vodov, čistilnih naprav, proizvodnih obratov, pokopališč in železniških tirov.

Zemljiškoknjižne oznake:

  • R - njiva;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - sadovnjaki;
  • Ł - travniki;
  • Ps - pašniki;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - urejena kmetijska zemljišča;
  • Wsr - zemljišče pod ribniki;
  • W - jarki;
  • Ls - gozd;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - zemljišča z drevesi in grmovjem;
  • B - stanovanjska območja;
  • Ba - industrijska območja;
  • Bi - ostala naselja;
  • Bp - zemljišče namenjeno gradnji (nezazidano);
  • Bz - območja za rekreacijo in prosti čas;
  • N - puščava;
  • dr - dragi;
  • K - območje rudarjenja;
  • Tk - železniška območja;
  • Ti - druge komunikacijske čigre;
  • Tp - zemljišče namenjeno za gradnjo javnih cest ali železniških prog;
  • Wm - kopno pod morskimi vodami;
  • Wp - zemljišče pod tekočimi površinskimi vodami;
  • Ws - zemljišče pod stoječimi površinskimi vodami;

Oznake, uporabljene v lokalnem načrtu:

  • MN - območja enodružinskih stanovanj;
  • MN/U - območja enodružinskih stanovanj s storitvami;
  • MW - območja večstanovanjskih stanovanj;
  • MW/U - območja večstanovanjske gradnje s storitvami;
  • U - področja razvoja storitev;
  • UO - področja izobraževalnih storitev;
  • ZDA - območja za šport in rekreacijo;
  • R - kmetijska zemljišča;
  • RM - gospodarska poslopja;
  • P - območja proizvodnih obratov;
  • ZN, ZP - zelene površine;
  • ZL - gozdovi;
  • ZZ - območja, ogrožena zaradi poplav;
  • KD, KDW - cestna območja;
  • KUG - glavna ulica;
  • KUD - dostopna ulica;
  • KUL - lokalna ulica;

Kategorija:

Hišna operacija