Preden na parceli pripravimo prostor za parkiranje avtomobila, moramo preveriti, kakšnih dimenzij mora biti parkirno mesto in kje se lahko nahaja. Pomembno je, ali načrtujemo nepokrito ali pokrito parkirno mesto (tj. nadstrešek).

Formalnosti v zvezi s pripravo parkirnih mest za avtomobile lahko uredite hkrati z gradbenim dovoljenjem, torej jih lahko opišete v gradbenem projektu hiše. Če se odločimo za ureditev parkirnega prostora ob obstoječi hiši, moramo preveriti, kaj je treba uskladiti z uradom.

Ali zakoni zahtevajo, da imate parkirna mesta ob svojem domu?

Da, taka obveznost izhaja iz 18. člena 1 Uredbe ministra za infrastrukturo o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi lokaciji. Pri ureditvi gradbene parcele je potrebno glede na namen in način ureditve urediti parkirna mesta za osebna vozila stalnih in občasnih uporabnikov, vključno s parkirnimi mesti za osebna vozila invalidov.

Ta precej splošna določba je bila pojasnjena v odd. 2: število parkirnih mest in način parkiranja prilagoditi zahtevam lokalnega prostorskega načrta oziroma odločbe o prostorski ureditvi in namenski rabi prostora ob upoštevanju potrebnega števila parkirnih mest za invalide. . V večini primerov je potrebno število parkirnih mest določiti z lokalnim načrtom oziroma odločbo o ureditvenih pogojih. Če pa to vprašanje v teh aktih ni urejeno, bo moral ta parameter določiti projektant sam.Upoštevalo bo število prostorov v objektu in ali namerava investitor zgraditi garažo in če jo, za koliko avtomobilov.

Praksa kaže, da se mnenja projektanta in biroja glede števila potrebnih parkirnih mest pogosto razlikujejo. Tako kot pri drugih problematičnih vprašanjih je končna odločitev v rokah urada, ki lahko oceni, da je v projektu navedeno število parkirnih mest nezadostno.

GALERIJA: glej modele nadstreškov za avtomobile

Projekt G21a Carport with pomožni prostor, arh. Ewa Dziewiątkowska. Manjše gospodarsko poslopje, povečano z veliko pokrito lopo, ki se lahko uporablja kot parkirni prostor za dva avtomobila. Poglej dizajn

Kakšno površino mora imeti parkirno mesto

Parkirno mesto in manevrska dovozna pot morata imeti utrjeno podlago (npr. tlakovci) ali vsaj utrjeno podlago (npr. cementno vezivo, posuto z gramozom), z naklonom, ki zagotavlja pretok vode (ta je posledica § 21 oddelek 3 tehnični pogoji).

Dimenzije parkirnega mesta

Vsako parkirno mesto za osebna vozila, ki ga uredimo na parceli, mora imeti dimenzije določene v 21. čl. 1 tehnični pogoji, to je najmanj 2,5 m širine in 5 m dolžine.

Pri osebnih vozilih, ki jih uporabljajo invalidi, naj ima parkirni prostor naslednje dimenzije: zahtevana širina mesta ni manjša od 3,6 m.

To ne pomeni, da morajo biti parkirna mesta na parceli kakorkoli označena (npr. s postavitvijo ali barvo tlakovcev). Vse, kar je potrebno, je, da jim pustite območje vsaj te velikosti.

Kje najti nepokrito parkirno mesto

Če ni več kot 10 parkirnih mest za avtomobile, jih mora biti vsaj:

  • 7 m od otroškega igrišča, igrišča za otroke in mladino, okna prostorov namenjenih za stalno bivanje ljudi v zdravstveni stavbi, v izobraževalni in vzgojni stavbi, v stanovanjski stavbi (ne le naši). , pa tudi sosednji), v stavbi za kolektivno bivanje, razen: hotela, motela, penziona, počitniške hiše, izletniške hiše, mladinskega doma in hostla (19. odd.1 točka 1 lit. in tehnični pogoji);
  • 3 m od meje stavbnega zemljišča, na katerem se nahajajo. Samo kadar je sosednja parcela cestna parcela, minimalne oddaljenosti od nje ne veljajo (§ 19 oddelek 2 točka 1 črka a in oddelek 7 tehničnih pogojev).

Sobe, namenjene stalnemu bivanju ljudi, se štejejo za prostore, kjer se iste osebe zadržujejo več kot štiri ure na dan. To velja na primer za dnevno sobo, spalnico ali otroško sobo. Problematičen prostor je kuhinja, saj predpis ne določa, ali gre za prostor, namenjen stalnemu bivanju ljudi. V praksi se v večini primerov domneva, da kuhinja nima takšnega značaja.

Za enodružinska stanovanja predpisi od 1. januarja 2018 predvidevajo dve izjemi od zgornjih pravil glede minimalnih razdalj:

  • ob hiši je lahko postavljeno nepokrito parkirišče, sestavljeno iz enega ali dveh parkirnih mest za osebna vozila na eno stanovanjsko enoto, ki se nahaja v tej stavbi (§ 19 odd.5 tehničnih pogojev). Zato jih ni treba odmakniti 7 m stran od lastnih oken, in če sta v stavbi dve stanovanji - lahko zraven postavite dve parkirišči za dva avtomobila. Pri tem velja poudariti, da je možnost približevanja parkirišč npr. okna prostorov, namenjenih za stalno bivanje ljudi, je olajšati razvoj parcele. Ne sme pa povzročati težav sosedom. Zgornja določba torej velja samo za okna stavbe, za katero naj bi se parkirna mesta uporabljala. Za okna v sosednjih stavbah je še vedno potrebna razdalja 7 m;
  • nepokrito parkirišče za en ali dva avtomobila se lahko nahaja na meji parcele, pod pogojem, da bo v stiku z nepokritim parkiriščem za avtomobile na sosednji parceli (člen 19 oddelek 6 tehničnega pogojev), ni pa vseeno, ali je parkirišče na sosednji parceli namenjeno tudi enodružinskim stanovanjem.Ta izjema velja tudi za gospodarska poslopja, vendar – pozor! - za uporabo je nujno, da nad tribunami ni strehe. Tudi gradnja rešetke ali pergole, po kateri naj bi se v prihodnosti vzpenjal bršljan, se morda že šteje za streho in preprečuje parkiranje avtomobila ob meji parcele.

Parkirišča za osebna vozila, ki jih uporabljajo samo invalidi, imajo ločeno ureditev. V skladu z 20. členom Uredbe so takšna parkirna mesta dovoljena brez omejitev glede na okna drugih stavb, vendar morajo biti ustrezno označena.

Kje najti pokrito parkirno mesto

Pri nadstrešnicah za avtomobile - torej pokritih parkirnih mestih - je pomembna dimenzija parcele. Ne smemo pozabiti, da lahko na lastni parceli na katerem koli izbranem mestu postavimo le lope za rekreacijo in prosti čas.V primeru nadstreška za avtomobile (carport) veljajo določbe § 19 odd. 1 in 2 tehnični pogoji.

To pomeni, da mora biti nadstrešek vsaj zamaknjen:

  • 7 m od oken (lasnih in sosedovih);
  • 3 m od meje parcele (razen meje ceste). Zato ni možno postaviti nadstreška na meji s sosednjo parcelo, četudi se ta dotika podobnega sosedovega nadstreška.

Kakšne formalnosti pri načrtovanju nepokritega parkirnega mesta na parceli?

Izgradnja takšnih parkirnih mest na lastni parceli običajno ne zahteva nobenih formalnosti pri županstvu ali mestnem uradu z okrajnimi pravicami. Drugače je le, če:

  • na območju Natura 2000 gradimo največ 10 območij - takrat je potrebna priglasitev gradnje (19. točka 29(1) Zakona o graditvi objektov);
  • število načrtovanih stojnic presega 10 - potem je zanje potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje (7. odstavek 29. člena Zakona o graditvi objektov);
  • območje, kjer se bodo izdelovali, je vpisano v register spomenikov - potem je za napravo za 10 parkirnih mest treba najprej pridobiti dovoljenje pristojnega vojvodinskega spomeniškega konservatorja, nato pa oddati vlogo pri starostu oz. predsednik mesta z okrajnimi pravicami. Če je število večje, je treba vložiti vlogo za gradbeno dovoljenje (7. točka 4. člena 29. člena Gradbenega zakona). Če je območje vpisano v občinski register spomenikov, vam ni treba prijaviti gradnje parkirišč ali imeti zanje konservatorskega dovoljenja.

Kakšne formalnosti, če bo to pokrito parkirno mesto (nadstrešek)

Ali so za izgradnjo pokritega parkirnega prostora potrebne še kakšne formalnosti na arhitekturno-gradbeni upravi, je odvisno od velikosti in namembnosti parcele.

V biroju vam ni treba ničesar urejati, če želite zgraditi nadstrešek za avto do 50 m2na parceli, kjer že obstaja hiša ali je namenjena stanovanjski gradnji, skupno število takih zaklonišč pa ne bo preseglo dveh na vsakih 1000 m2 površine parcele (člen 29(2)(2). ) gradbenega zakona). V takem primeru tudi ni treba zaprositi za prostorsko odločbo.

Če pa na območju investicije velja prostorski načrt, mora zavetišče upoštevati njegova določila. Zato bi morali preveriti, ali načrt ne prepoveduje gradnje nadstreškov za avtomobile (če načrt ne omenja nadstreškov, pomeni, da jih je mogoče zgraditi) in kakšne pogoje zanje predvideva (npr. glede sprejemljivih materialov ali višine). ).

Če parcela ne ustreza zgornji kategoriji (npr. je namenjena rekreacijski gradnji), lahko izkoristite izjemo, ki jo določa čl.29 sek. 1. točka 14. Zakona o graditvi objektov. Ta določba dovoljuje gradnjo prostostoječih enonadstropnih gospodarskih poslopij, garaž, lop ali dvoriščnih verand in zimskih vrtov s pozidano površino do 35 m22na podlagi obvestila, pod pogojem, da skupno število teh objektov na parceli ni več kot dva na vsakih 500 m2 površine parcele.

Prijava gradnje lope je vedno potrebna, ko je območje, na katerem bo postavljena, vpisano v register spomenikov.

Za gradnjo nadstrešnic, ki presegajo zgornje meje zazidljive površine ali števila objektov na parceli, je potrebno dovoljenje v obliki upravne odločbe.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (Uradni list iz leta 2021, točka 2351 s spremembami)
  • Uredba ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2019, točka 1065, s spremembami)

Kategorija:

Hišna operacija