Kako se lotiti opremljanja parcele in pridobiti pogoje za priključitev na omrežje. Koliko stane opremljanje parcele in priklop komunalnih naprav. Po zakonu bi morala biti na gradbeni parceli zagotovljena možnost priključitve na omrežje, vendar v praksi to pogosto pomeni, da so omrežja v ulici, formalnosti in stroški njihove priključitve na parcelo pa so v pristojnosti kupec.

Kazalo

  1. Priključki na parceli - pogoji za priključitev na omrežje
  2. Opremljanja parcele začnemo z načrtovanjem priključkov
  3. Povezava z ali brez obvestila?
  4. Električni priključek
  5. Koliko stane priklop elektrike na parcelo?
  6. Opremljanje parcele z vodovodom in kanalizacijo
  7. Koliko stane plinski priključek? Kako se prijaviti?
  8. Utrditev parcele po izvedbi priključkov

Preden kupite gradbeno parcelo, si oglejte kako je parcela komunalno opremljena - ali je na njej priključek za plin, vodo in elektriko. Aktualni seznam razpoložljivih komunalnih storitev lahko preverite v pisarni občine. Ali in kdaj bo povezava možna, pa lahko izveste pri lokalnih podjetjih za upravljanje omrežja. Preverite približne stroške komunalnih storitev – torej stroške priključkov za plin, vodo in elektriko.

Oborožena parcela je zemljišče, v bližini katerega poteka vsaj daljnovod in vodovod, še bolje pa plinovodno omrežje, kanalizacija in telekomunikacijski vod ali optično vlakno. Za popolno komunalno opremljenost gradbene parcele so potrebni priključki.Pravila za priključitev posameznih javnih služb in zaračunane pristojbine se razlikujejo glede na posamezne regije Poljske, odvisno od lastnika omrežja.

Da bi se prepričali o možnosti izrabe parcele, je potrebno od lokalnih omrežij pridobiti tako imenovane tehnične priključne pogoje, ki bodo med drugim določali datum izgradnje priključka in začetni predvideni znesek priključnine. Izdaja pogojev povezave traja 21-30 dni.

  • Gradbeni pogoji bodo veljali le 2-4 leta? Reforma načrtovanja bi lahko otežila gradnjo hiše

Priključki na parceli - pogoji za priključitev na omrežje

Če želimo elektriko, plin, vodo ali kanalizacijo priključiti direktno na našo parcelo, moramo pri lokalnem upravljavcu omrežja zaprositi za tehnične pogoje za priključitev na omrežje.

Žal lahko za pogoje za priključitev zaprosi samo lastnik parcele.Če jih je prodajalec že pridobil, preverimo, kakšen rok veljavnosti je v njih naveden (običajno veljajo leto ali 2 leti). V kolikor jih ni, se lahko sami obrnemo na pristojna podjetja za izjavo/informacijo o možnosti priključitve prejemnika na elektro in plinsko omrežje ter zagotovitve oskrbe z vodo in odvajanja odplak. Tem vlogam nam ni treba priložiti listine, ki potrjuje pravico do nepremičnine, temveč le kopijo katastra z vrisanimi parcelnimi mejami in načrtovano stavbo.

Čakalna doba za izpisek je od 2 tednov do enega meseca, običajno se izda brezplačno. Je informativnega značaja, tako da boste kasneje - po nakupu parcele - vseeno morali zaprositi za pogoje priključitve. Predhodne pa so lahko uporabne kot priloge k vlogi za odločbo o zazidalnih pogojih za parcelo. Če bodo omrežja potekala v bližini parcele (na cesti, kjer le-ta stoji), verjetno ne bo težav z napeljavo na parceli in izvedbo priključkov, lahko pa se zgodi, da bodo parametri omrežja prenizki za priključitev novega odjemalca do njega ali notarsko overjeno soglasje sosedov, da se odsek omrežja ali priključna točka izvede preko njihovih parcel in se na njih vzpostavi prenosna služnost.

  • Sklep o razvojnih pogojih - odgovori na 10 najpogostejših vprašanj

Ko je omrežje daleč stran od parcele, so lahko stroški razvoja parcele in širjenja omrežja zelo visoki in podjetje jih verjetno ne bo plačalo (vsaj dokler se več ljudi ne želi pridružiti).

Če ni možna priključitev na vodovod in kanalizacijo, lahko razmislite o izgradnji vodnjaka in greznice ali gospodinjske čistilne naprave. Vendar je takrat treba preveriti, ali razmere parcele (njena velikost, globina vodonosnikov, način pozidave sosednjih nepremičnin) in lokalni predpisi (določbe lokalnega načrta ali odločba o gradbenih pogojih) to dovoljujejo. Tudi pomanjkanje plinskega omrežja ni resna ovira. Uporabite lahko na primer tekoči plin iz rezervoarja. Vendar ne bomo zgradili celoletne hiše brez dostopa do elektrike.

Komunalne pogoje parcele - torej priključke na omrežje bo izdal regionalni distributer, ne glede na to, ali je parcela že pozidana ali ne, in navedite:

  • ali je možno priklopiti medij (to je lahko problem, ko je parcela oddaljena od najbližjih obstoječih daljnovodov);
  • obseg in način širitve mreže;
  • potrebni tehnični parametri povezave;
  • načrtovani stroški komunalnih storitev

Stroški opremljanja parcele se lahko močno razlikujejo glede na regijo države. Podjetja za oskrbo z električno energijo in plinom določajo različne tarife za priključitev na omrežje, pri vodovodnem in kanalizacijskem omrežju pa so odstopanja še večja, saj jih običajno upravljajo občinska komunalna podjetja.

Energetska in plinska podjetja pripravijo posebne obrazce, ki se izpolnijo in oddajo v obliki vloge za izdajo pogojev za priključitev na omrežje. Vlogi je treba priložiti tudi druge dokumente - najprej potrjevanje pravice do nepremičnine.

Ko pridobimo tehnične pogoje za priključitev na omrežje, ne pozabimo, da se le-ti ne izdajajo za nedoločen čas - pri elektro in vodovodnem ter kanalizacijskem omrežju veljajo 2 leti, pri plinovodu pa - samo eno leto.

Opremljanja parcele začnemo z načrtovanjem priključkov

Opremljanja parcele začnemo z načrtovanjem priključkov, ki dovajajo vodo, plin in elektriko do hiše ter odvajajo odplake, ki nastajajo na posesti - izvedejo se v zemlji, na mestu označenem na ureditvenem načrtu parcele. . Med posameznimi žicami je treba vzdrževati zahtevane razdalje, kar je v nekaterih situacijah lahko težavno, na primer na ozkih parcelah.

Vodovodni priključek se izvede v rahlem naklonu proti vodovodu, ki se nahaja v ulici in vstopa v objekt skozi kletni zid ali pod temeljno podlago in skozi tla. Od vzporedno speljanih plinskih in kanalizacijskih vodov mora biti oddaljen najmanj 1,5 m, od napajalnih kablov - najmanj 0,8 m, od telekomunikacij - najmanj 0,5 m, na razdalji manj kot 0,6 m pa se postavi v zaščitno cev.

Ista pravila veljajo za kanalizacijske priključke. Natančneje je določen le naklon odseka, ki povezuje kanalizacijsko omrežje s hišno inštalacijo in mora znašati najmanj 2% proti ulični kanalizaciji. Vredno je preveriti pri lokalnih podjetjih, ki upravljajo posamezna omrežja, kakšne so njihove smernice v zvezi s tem.

Nizkotlačni in srednjetlačni plinovodi (tisti, ki s plinom oskrbujejo enodružinske hiše) morajo biti speljani tako, da v razdalji 0,5 m na vsaki strani cevi ni dreves, zgradb ali drugih predmetov.

Vsa dela v bližini obstoječih podzemnih naprav je treba izvajati previdno. V njihovi bližini ni dovoljeno izvajati izkopov z mehanskimi napravami. Izkop in sam izkop je treba opraviti ročno. Če je za priključitev na parcelo katerega od priključkov (vodovod, kanalizacija, elektrika, plin) potrebna napeljava kabla preko sosedovega območja, moramo pridobiti njegovo soglasje, in če je površina ali zelenica na sosedovi parceli dovoljena poškodovane med delom, smo jih dolžni popraviti oziroma kriti stroške takšne operacije.

Povezava z ali brez obvestila?

Za povezavo ne potrebujete gradbenega dovoljenja. Niti ga ni treba prijaviti okrajnemu starestvu ali mestnemu uradu. Gradnja brez obvestila je najenostavnejša in najhitrejša rešitev, saj lahko takrat po prejemu tehničnih pogojev za priključitev na omrežje naročimo strokovnjakom, da začnejo z deli. Ta cesta pa ni le hitrejša, ampak tudi dražja - morali bomo naročiti pooblaščenega geodeta, da izdela lokacijski načrt priključkov na posodobljenem geodetskem načrtu parcele.

Če pa se odločimo za prijavo namere gradnje priključkov uradu, bo treba v obrazcu navesti vrsto, obseg in način izvedbe gradbenih del ter datum njihovega začetka. Prijavi bomo morali priložiti:

  • dokument, ki potrjuje pravico do razpolaganja z nepremičnino;
  • načrt ureditve parcele s tehničnim opisom postavitve;
  • tehnični pogoji za priključitev, če so jih že izdala območna upravljavca omrežja.

Pozor! Za začetek dela morate počakati 21 dni od trenutka prijave v pisarno.

Električni priključek

Možnost izrabe parcele in priklopa na električno omrežje je ključnega pomena. Brez tega ne bomo pridobili gradbenih pogojev ali gradbenega dovoljenja.

Zahtevo za pogoje priključitve oddajte pri elektropodjetju (to lahko stori le lastnik gradbene parcele). Če se parcela nahaja na območju, za katerega ima občina izdelane predpostavke za energetski načrt, bo elektrarna zaračunala pavšal za priključitev (določeno v tarifi posameznega podjetja). Odvisno od priključne moči (običajno se naroči 15-20 kW) ter dolžine priključka in njegove vrste.

Koliko stane priklop elektrike na parcelo?

Pavšalna pristojbina za priključitev na omrežje znaša približno 30 PLN neto na 1 kW dodeljene moči za nadzemno povezavo in približno 64 PLN/kW neto za kabelsko povezavo. Če je povezava dolga več kot 200 m, morate še vedno plačati približno 28 PLN neto za vsak dodatni meter nadzemne povezave ali približno 38 PLN neto - za kabelsko povezavo. Ta pristojbina zajema vsa dela v zvezi z izgradnjo priključka, vključno s projektiranjem, nakupom in montažo konektorja, števca, predštevnih varovalk in njihovega ohišja.

Za čas gradnje se lahko izvede t.i. začasni priključek. Če gre za priključitev na obstoječe omrežje (tako imenovani RB-spojnik neposredno na stebru nadzemnega voda), je priključnina približno 10 PLN/kW neto. Če pa jih je treba zgraditi, je taksa enaka kot za končno povezavo.

  • Preberite tudi: Koliko stane gradbena elektrika? Kako pridobiti začasno povezavo

V aplikaciji za električno povezavo navedite informacije, kot so:

  • priimek, naslov, NIP in PESEL investitorja;
  • naslov in narava objekta, ki bo povezan z omrežjem;
  • priključna moč, to je vsota moči naprav, ki se lahko uporabljajo hkrati;
  • načrtovana letna potreba po energiji;
  • načrtovan datum začetka porabe energije;
  • priključene naprave, njihova moč, način in namen rabe električne energije (razsvetljava, ogrevanje, ogrevanje vode itd.);
  • vrsta povezave (kabelska ali nadzemna);
  • vrsta tarife - eno- ali dvoobmočna.

Zadostna priključna moč za čas gradnje je 5-8 kW, ciljna moč se lahko nastavi na nivo glede na to, za kaj bomo energijo porabili po bivanju v hiši. Včasih je obe vrednosti povpraševanja mogoče zagotoviti v eni aplikaciji, medtem ko nekateri pripomočki zahtevajo dve ločeni aplikaciji.

Če se električna energija uporablja samo za razsvetljavo in ni električne kuhinje ali ogrevanja, lahko letno porabo energije ocenimo na 10 kW. Če je v hiši električni štedilnik, se povpraševanje poveča na 15 kW na leto, v primeru električnega ogrevanja pa na 30 kW.

Vlogi za izdajo tehničnih pogojev za priključitev na omrežje prilagamo listino o lastninski pravici nepremičnine, odločbo o zazidalnih pogojih in zazidalni načrt na geodetski karti. Energetska družba mora pogoje za priključitev na omrežje izdati v 14 dneh. Skupaj s pogoji bo poslal osnutek pogodbe za izvedbo priključka s predvidenim rokom izgradnje napeljave, mestom priključitve na omrežje in namestitvijo števca, navedel strošek priključka in kakšen del oprema bo v lasti energetske družbe in del v lasti investitorja.

Opremljanje parcele z vodovodom in kanalizacijo

Lokalni vodovodni in kanalizacijski sistemi so večinoma v lasti občin.Priključitev na te inštalacije poteka pod pogoji, ki jih določi dobavitelj, pri čemer investitorji nosijo celotne stroške izgradnje priključka (od projektiranja do prevzema), upravljavci omrežja pa financirajo njegovo širitev.

Gmine pa imajo pravico prebivalcem zaračunati tako imenovano adiacencka pristojbino, ki je oblika udeležbe pri stroških gradnje naprav tehnične infrastrukture. Lahko znaša celo 50% povečanja vrednosti nepremičnine zaradi širitve vodovoda ali kanalizacije in ustvarjanja pogojev za priključitev nepremičnine nanju. To lahko pomeni, da je treba plačati pristojbino v višini nekaj ali celo več tisoč zlotov (na srečo se lahko razporedi na deset let).

Če teh omrežij v bližini parcele ni, morate preveriti, ali vam bo občina dovolila izkop vodnjaka in gradnjo greznice ali gospodinjske čistilne naprave.

Koliko stane plinski priključek? Kako se prijaviti?

Principi oklepanja parcele in izvedbe plinskih priključkov so podobni električnim.V ugodnih pogojih (omrežje je blizu, terenske razmere so standardne) se zaračuna pavšalna pristojbina za priključek do 15 m dolžine v višini 2.862,70 PLN neto. Ko je povezava veliko daljša, morate upoštevati strošek 102,30 PLN neto za vsak števec.

Kadar v določenem kraju ni plinskega omrežja ali bi bil strošek priključka zelo visok, je lahko alternativna rešitev vgradnja rezervoarja za tekoči plin (lahko ga najamete pri dobavitelju) ali kurilnega olja (vi ga je treba kupiti). Izberete lahko tudi drug način ogrevanja doma: na elektriko ali toplotno črpalko. Kotli na premog so še vedno priljubljeni, čeprav manj priročni za uporabo in prispevajo k nastajanju smoga.

Podobno kot pri vlogi za izdajo tehničnih pogojev za priključitev na energetsko omrežje se vloga odda na pripravljenem obrazcu, ki ga prejmemo v plinski družbi. Obstaja več formul glede na vrsto načrtovane gradnje in s tem tudi povpraševanje po plinu.Vsebovati mora:

  • ime, naslov in telefonska številka investitorja;
  • naslov in narava načrtovanega objekta;
  • predviden datum začetka zbiranja plina;
  • za kakšne namene se bo uporabljal plin in katere naprave bodo vgrajene (plinski štedilnik, bojler, kotel za centralno ogrevanje – v slednjem primeru je potrebno določiti prostornino ogrevanih prostorov in pričakovano moč kotla).

Za enodružinske hiše izberemo vlogo tehničnih pogojev za porabo 10 m³/h plina. Priložiti mora listino, ki potrjuje pravni naslov za razpolaganje z nepremičnino in geodetski načrt območja - osnovni ali projektantski. Plinar ima 30 dni časa, da izda tehnične pogoje za priključitev na omrežje – to je brezplačno, skupaj z odločbo prejmemo osnutek pogodbe o priključitvi na omrežje ter podatke o ceni, načinu, kraju in datumu priključitve. priključek, kot tudi mesto namestitve števca.

Utrditev parcele po izvedbi priključkov

Ko bodo priključke zgradili usposobljeni strokovnjaki, bo potreben njihov tehnični prevzem in preverjanje tesnosti s strani uslužbenca družbe za upravljanje omrežja (v primeru plinskega priključka tudi dimnikarski protokol, ki preveri učinkovitost prezračevanje). Prav tako bo treba opraviti popis izvedenega stanja s strani pooblaščenega geodeta - obvešča o lokaciji izvedenega priključka. Na podlagi tega bodo izvedene spremembe osnovne geodetske karte.

Po uspešno opravljenem tehničnem prevzemu priključkov nas čaka podpis pogodbe za dobavo plina, elektrike ali vode. Da bi lahko zakonito bivali v dokončani hiši, bi morali po opravljenih delih oddati obvestilo o dokončanju gradnje na okrajno inšpekcijo za gradbeni nadzor. Bomo morali vključiti dokument, ki potrjuje geodetski popis izvedenega stanja in poročilo o preskusu tesnosti plinske napeljave.

Kategorija:

Gradnja