Kdo lahko kupi zemljišče? Za nakup zemljišča, manjšega od 1 ha, ni treba biti kmet. Vendar pa njegova lokacija določa, ali in kdaj se lahko proda in ali mora kupec zemljo obdelovati kot kmet.

Promet s kmetijskimi nepremičninami je urejen v Zakonu o oblikovanju sistema kmetijstva (v nadaljevanju UKUR). Po njegovih določilih je lahko kupec kmetijskih nepremičnin praviloma samo kmet posameznik. Zakon pa je s 26. junijem 2019 uvedel več rešitev za omilitev omejitev pri nakupu kmetijskih zemljišč.

Kazalo

  1. Opredelitev zemlje in kmetije
  2. Nakup kmetijske parcele do 0,3 ha
  3. GALERIJA: oglejte si projekte živinorejskih in kmetijskih poslopij
  4. Nakup habitata do 0,5 ha
  5. Nakup kmetijske parcele do 1ha - kakšne so posledice za kupca
  6. Nakup kmetijske parcele od 1 ha - predvsem za kmete
  7. Gradnja hiše na kmetijski parceli - kdaj je to možno

Opredelitev zemlje in kmetije

Kmetijske nepremičnine (kmetijsko zemljišče) so po definiciji nepremičnine, ki se ali se lahko uporabljajo za kmetijsko pridelavo na področju rastlinske in živalske proizvodnje, vključno z vrtnarstvom, sadjarstvom in ribištvom. Skladno z Zakonom o oblikovanju kmetijskega sistema med kmetijske nepremičnine ne štejejo zemljišča, ki ležijo na območjih, ki so v prostorskih načrtih določena za nekmetijske namene (tudi če se kot taka še uporabljajo).

Kmetija je po definiciji kmetijsko zemljišče skupaj z gozdnimi zemljišči, stavbami ali njihovimi deli, opremo in živino, če sestavljajo ali lahko sestavljajo organizirano gospodarsko celoto, ter pravicami v zvezi z vodenjem kmetije. Za namene določil zakona o oblikovanju kmetijskega sistema je bilo predvideno, da površina kmetijskega zemljišča, ki sestavlja takšno kmetijo, ne sme biti manjša od 1 ha.

Nakup kmetijske parcele do 0,3 ha

V skladu s čl. 1a točka 1 lit. b) UKUR njegove določbe ne veljajo za kmetijske nepremičnine s površino manjšo od 0,3 ha (tj. do 2999 m2, ker je površina zemljišč določena. v hektarih z natančnostjo zapisa do 0 ,0001 ha). Takšna kmetijska zemljišča lahko kupi vsak in to ne vključuje niti obveznosti opravljanja kmetijske dejavnosti niti občasne prepovedi njihove prodaje.

Žal je oddelitev parcele s površino manjšo od 0,3 ha od kmetijskega posestva možna le v posebnih primerih, določenih v čl.93 sek. 2.a Zakona o ravnanju z nepremičninami (kadar je parcela namenjena razširitvi sosednje nepremičnine ali se urejajo meje med sosednjima nepremičninama), razen če gre za odpravo solastnine na nepremičnini, ki je bila razvita z vsaj dva objekta, zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja, če naj bi delitev pomenila, da se za posamezne solastnike, navedene v skupni vlogi, ločijo objekti z zemljišči, potrebnimi za namensko rabo teh objektov (95. Zakon o ravnanju z nepremičninami).

Zato bo težko najti naprodaj kmetijsko zemljišče, ki ne presega 2999 m22.

GALERIJA: oglejte si projekte živinorejskih in kmetijskih poslopij

Projekt IGC08 Živinorejska in komunalna stavba, inž. Richard Fabrowski. V pritličju je živinski in pomožni prostor ter nadstrešek za avto. V mansardi - utility. Oglejte si ta dizajn

Nakup habitata do 0,5 ha

Čeprav o tovrstnih nepremičninah v Zakonu o oblikovanju kmetijskega sistema ne bomo našli ničesar, pa - na podlagi 2. čl. 11. točka 1. Zakona o zadržanju prodaje nepremičnin kmetijskega zemljišča državne zakladnice in o spremembi nekaterih zakonov, določbe, ki veljajo od 30. aprila 2016 - določbe o omejitvi prometa s kmetijskimi zemljišči se ne uporabljajo v več primerov. Torej lahko kupite kmetijsko zemljišče, ki:

  • celotno ne presegajo 0,5 ha (če so sestavljene iz več parcel, mora prodajalec pri notarju predložiti izjavo, da tvorijo organizirano celoto) in
  • dne 30. 4. 2016 vseljeni za stanovanjske stavbe ter stavbe, objekte in naprave, ki se trenutno ne uporabljajo za kmetijsko pridelavo (zato je potrebna ponovna izjava prodajalca habitata, da stavbe niso več uporablja se v kmetijske namene, lahko pa ima nepremičnina opremljen domači vrt.Zato mora biti habitat urejen vsaj z stanovanjskim objektom, zgrajenim do 30. aprila 2016, morebitna druga gospodarska poslopja, objekti ali naprave, ki se nahajajo na njem, pa se trenutno ne smejo uporabljati za kmetijsko pridelavo. Žal ni jasno, kaj je zakonodajalec mislil s tem, da je v določbo umestil besedo »trenutno« – ali gre za datum uveljavitve določbe (30. 4. 2016) ali za datum sklenitve posla. Zato ni izključeno, da bo notar le privolil v sklenitev pogojne prodajne pogodbe, ne da bi bil prepričan, ali za dano nepremičnino ne veljajo določbe zakona o oblikovanju kmetijskega sistema.

Nakup kmetijske parcele do 1ha - kakšne so posledice za kupca

Umetnost. 2a sek. 3. točka 1a UKUR dovoljuje nakup kmetijskega zemljišča s površino manjšo od 1 ha - to je do 9999 m2 - osebam, ki niso kmetje posamezniki.

Pri odločitvi za nakup kmetijskega zemljišča s površino manjšo od 1 ha, a hkrati enako ali večjo od 0,3 ha (0,5 ha v primeru rastišča, ki izpolnjuje pogoje) opisano zgoraj), si morate zapomniti nekaj izjemno pomembnih vprašanj.

Glej tudi: Solastništvo nepremičnine. Kaj pa pogodba in davek, ko skupaj kupiva hišo

Prvič, v tem primeru ni izključena predkupna oziroma nakupna pravica za pooblaščenega zakupnika zemljišča, v odsotnosti pa - Državni center za podpore kmetijstvu, skrajšano KOWR (3. člen UKUR). Zato stranki v poslu najprej pri notarju skleneta pogojno prodajno pogodbo. Šele če direktor KOWR v enem mesecu ne bo predložil notarsko overjene izjave o nakupu določene nepremičnine (tj. odstopil od predkupne pravice), bo možno skleniti pogodbo o odtujitvi lastninske pravice kmetijskega zemljišča in transakcija bo sklenjena. Za datum oddaje te izjave je dan objave na spletni strani GZS (pošlje se tudi priporočeno po pošti s povratnico prodajalcu). Opomba: predkupna pravica ne velja, če se kmetijska nepremičnina proda osebi, ki je prodajalcu blizu, to so potomci, predniki, bratje in sestre, otroci bratov in sester, bratje in sestre staršev, zakonec, posvojitelj in posvojenec ter pastorki.

Drugič, če se kupljena nepremičnina nahaja na podeželju, potem:

  • vsaj 5 let od nakupa nepremičnine boste morali voditi kmetijo, ki vključuje kupljeno kmetijsko posest (če je kupec fizična oseba, mora voditi kmetijo osebno). To pomeni, da če je kupljeno zemljišče, manjše od 1 ha, edino kmetijsko posestvo kupca, ni dolžan voditi kmetije. Če pa je že imel v lasti kmetijska zemljišča in je v bližini kupil drugo tako zemljišče, njihova skupna površina pa je bila 1 ha ali več, potem je po 1. čl. 2b sek. 1 UKUR bi bil kupec dolžan tako nastalo kmetijo voditi najmanj pet let;
  • Prodati ali dati v posest ne bo možno pred potekom petih let od nakupa, razen če se s tem strinja KOWR (2.b člen, 2-3. odst. UKUR). Ta prepoved velja za kupca, ne glede na to, ali je kupil samo eno kmetijsko zemljišče, ki ni večje od 1 ha, ali pa jih ima več.Vloga za soglasje k prodaji - naslovljena na direktorja KOWR - mora biti utemeljena s pomembnim interesom lastnika/trajnega užitkarja kmetijskih nepremičnin ali z javno koristjo. Soglasje je izdano v obliki upravne odločbe, zoper katero je možna pritožba na ministra za kmetijstvo.

Pred spremembo zakona junija 2019 je prepoved prodaje pridobljenega kmetijskega zemljišča veljala 10 let od dneva nakupa. Če pa je nekdo takrat kupil kmetijsko posest, potem je - po prehodnih določbah - zdaj omejen na petletno prepoved.

Pomembno je, da obstajajo izjeme od zgornjih pravil. Po čl. 2b sek. 4 UKUR petletna prepoved prodaje in red kmetovanja ne velja za kmetijske nepremičnine:

  • nahaja se znotraj upravnih meja mesta;
  • prodano ljubljeni osebi;
  • podedovano.

Zakaj vse te težave? Na ta način želi zakonodajalec preprečiti nakup kmetijskih nepremičnin osebam, katerih namen ni vodenje kmetije, temveč pridobivanje finančnih koristi v zvezi z lastništvom teh nepremičnin (na primer glede prednostnih pravil socialne varnosti ali kapitala). naložbe).Zato lahko večja kmetijska zemljišča kupijo le kmetje, čeprav obstajajo izjeme.

Nakup kmetijske parcele od 1 ha - predvsem za kmete

Kmetijsko nepremičnino od 1 ha (tj. večjo od 9999 m2) lahko kupi samo kmet posameznik, to je oseba, ki ima ustrezno kmetijsko izobrazbo, ima in vodi kmetijo. osebno in vsaj pet let živijo v občini, v kateri se nahaja ena od kmetijskih nepremičnin, vključenih v to kmetijo. V primeru pridobitve skupnega premoženja zadošča, da eden od zakoncev izpolnjuje te pogoje.

Vendar imajo tudi kmetje nekatere omejitve - površina kmetijskih nepremičnin, ki jih kupijo, skupaj s površino kmetijskih zemljišč, vključenih v družinsko kmetijo, ne sme presegati 300 ha kmetijskih zemljišč. Poleg tega ima KOWR tudi predkupno pravico - razen v primeru, ko se družinska kmetija poveča zaradi nakupa kmetijskih nepremičnin, kupljena nepremičnina pa se nahaja v isti občini, kjer stanuje kupec oz. v občini, ki meji nanj.

Preberite tudi: Dekmetijska parcela. Kako spremeniti kmetijsko parcelo v gradbeno>

Obstaja nekaj izjem od zgornjih pravil, določenih v čl. 2a sek. 3 UKUR. Prvič, kmetijska nepremičnina se lahko proda osebi, ki je blizu prodajalca, tudi če ta ni kmet. Kupite ga lahko tudi na dražbi sodnega izvršitelja (vendar ima KOWR pravico do nakupa).

Druga možnost je odkup kmetijskega zemljišča s soglasjem KOWR (2a(4) člen UKUR). Vlogo v tem primeru lahko vloži prodajalec, vendar mora takrat dokazati, da ni bilo kmetov, ki bi bili pripravljeni kupiti to kmetijsko zemljišče po določeni ceni, poleg tega pa se mora kupec zavezati, da bo na njem opravljal kmetijsko dejavnost.

Če vlogo za pridobitev pooblastila vloži kupec, mora biti to oseba, ki namerava ustanoviti družinsko kmetijo, ima kmetijske kvalifikacije iz 2. čl. 6 UKUR in se zavezuje, da bo kmetoval in živel pet let na tej kmetiji.

Vedeti morate tudi, da je nakup kmetijskega zemljišča v nasprotju z določbami zakona o oblikovanju kmetijskega sistema – predvsem brez obvestila predkupnega upravičenca, brez soglasja KOWR ali na podlagi lažnih. dokumenti - je neveljaven. Če pa kupec kmetijske nepremičnine pet let ne izpolnjuje obveznosti gospodarjenja, lahko KOWR na sodišču zahteva pridobitev lastninske pravice na tej nepremičnini proti plačilu cene, ki ustreza njeni tržni vrednosti.

Kategorija:

Hišna operacija