Zbirka samostojne hiše je nujna, če želite v njej zakonito živeti. Za dokončanje gradnje je potrebno zbrati več dokumentov in jih predložiti pristojnim institucijam. Preberite, katere dokumente morate predložiti po končanih gradbenih delih in kakšni so stroški.

Prevzem hiše zahteva nekaj formalnosti. Postopek lahko poteka gladko, če vnaprej poskrbite za zbiranje ustreznih dokumentov.

Dokumentacija zbrana med gradnjo in prevzemom enodružinske hiše

Napredek gradnje je opisan v gradbenem dnevniku. Poleg tega dokumentacija, zbrana med gradnjo, vsebuje podatke, ki so potrebni za obveščanje o zaključku gradnje. Najpomembnejši med njimi so:

  • delni prevzem gradbenih in inštalacijskih del - njihova izvedba mora biti potrjena z vpisi v gradbeni dnevnik,
  • dogovori z medijskimi dobavitelji,
  • prevzemni in kontrolni protokoli za priključke in notranje inštalacije, vključno z: prezračevalnimi in dimniškimi kanali, notranjo električno inštalacijo, tesnostjo vodovodnih in plinskih inštalacij

Potrebni so tudi dogovori z dobavitelji komunalnih storitev za spremembo tarife porabe električne energije (iz gradbene v ciljno) ali začetek porabe plinskega goriva. S temi formalnostmi se navadno ukvarjamo na začetku gradbenih del in jim kasneje pogosto ne posvečamo pozornosti. Stroški določenega protokola se lahko razlikujejo glede na vrsto namestitve in regijo Poljske. Razpon je od 150 PLN do celo 500 PLN.

Domača zbirka - potrebujete energetsko izkaznico

Ne, če gradimo enodružinsko hišo zase.Če pa ga nameravamo po izgradnji prodati ali oddati v najem, bomo potrebovali tak dokument. V energetski izkaznici stavbe so navedeni viri energije, za kaj se uporablja in v kakšni količini (iz podatkov v izkaznici je torej mogoče sklepati, ali bo ogrevanje stavbe drago). Certifikat lahko sestavijo pooblaščeni strokovnjaki arhitekturne, gradbene in inštalaterske stroke z gradbenimi kvalifikacijami.

Zaradi vse bolj zelenih in energetsko učinkovitih stavb je energetska učinkovitost vse bolj pomemben vidik. Stroški priprave takšnega potrdila so v cenovnem razponu od 300 do 800 PLN.

Prejem gradbene dokumentacije

Pozor! Novela Gradbenega zakona je skrajšala seznam dokumentov, potrebnih za prevzem objekta, vendar le v primeru investicij, ki se izvajajo na podlagi gradbenega projekta, izdelanega na podlagi novih pravil, ki veljajo od 19. septembra 2020.- sestavljeno iz 3 delov: zasnova parcelacije, arhitekturno-gradbena zasnova in tehnična zasnova.

Če je investitor gradil po starem dvodelnem konstrukcijskem projektu, je dolžan obvestilu o dokončanju enostanovanjske stavbe priložiti:

  • prvi dnevnik gradnje;
  • izjave vodje gradnje o skladnosti izvedbe objekta z gradbenim projektom oziroma pogoji gradbenega dovoljenja in predpisov. Vsebovati mora tudi podatke o izmeri uporabne površine stavbe na način, ki je skladen s predpisi. Če je med gradnjo prišlo do manjših odstopanj od projekta, morata izjavo upravnika potrditi projektant in nadzorni inšpektor investitorja (če je imenovan);
  • kopije risb v potrjenem gradbenem projektu s spremembami in po potrebi dopolnjenim opisom - samo v primeru, da je prišlo do zgoraj navedenih manjših odstopanj od projekta;
  • izjave vodje gradbenih del o spravitvi gradbišča v ustrezno stanje in red, kakor tudi - če se uporablja - ceste, ulice, sosednje nepremičnine, zgradbe ali prostorov;
  • izjavo investitorja o primerni ureditvi sosednjih območij, če je od njihove ustrezne ureditve odvisno obratovanje zgrajenega objekta;
  • poročila o preskusih in pregledih priključkov in inštalacij, ki zagotavljajo uporabo objekta v skladu z njegovim namenom, ki jih pripravijo pooblaščene osebe;
  • geodetska dokumentacija, ki vsebuje rezultate geodetskega popisa stanja, vključno z ustrezno karto, in podatek o skladnosti lokacije objekta s parcelnim načrtom oziroma odstopanji od tega projekta - izdela pooblaščeni geodet ;
  • potrditev, v skladu s posebnimi predpisi, o sprejemu povezav, ki jih izvedejo predstavniki omrežnih podjetij.

Če je investitor ob začetku opravljanja formalnosti v zvezi z gradnjo občinskemu uradu predložil novogradnjo, je dolžan obvestilu o dokončanju gradnje enostanovanjske stavbe priložiti:

  • tehnična zasnova - vključno s spremembami, če obstajajo;
  • izjava vodje gradnje o skladnosti izvedbe gradbenega objekta z gradbenim projektom oziroma pogoji gradbenega dovoljenja in predpisi (s podatki o izmeri uporabne površine objekta in posamezne stanovanjske enote), o spravitvi v ustrezno stanje in red gradbišča, kakor tudi – če se uporablja – ceste, ulice, sosednje nepremičnine, zgradbe ali prostorov;
  • v primeru sprememb, ki bistveno ne odstopajo od potrjenega parcelnega načrta ali arhitekturne in gradbene zasnove oziroma pogojev odločbe o gradbenem dovoljenju, nastale med izvajanjem del, investitor priloži kopije risbe, vključene v odobreni projekt k obvestilu o dokončanju razvoja parcele ali arhitekturnem in gradbenem načrtu, z opravljenimi spremembami in po potrebi - dodatni opis teh sprememb.V tem primeru mora izjavo o skladnosti gradbenega dela z gradbenim projektom oziroma pogoji gradbenega dovoljenja in predpisi potrditi projektant in inšpektor investitorskega nadzora, če je ta ustanovljen;
  • izjava o primerni ureditvi sosednjih območij, če je od njihove pravilne ureditve odvisno obratovanje zgrajenega objekta;
  • protokol za testiranje plinotesnosti;
  • geodetska dokumentacija, ki vsebuje rezultate geodetskega popisa stanja in podatke o skladnosti lokacije objekta s parcelnim oziroma ureditvenim načrtom oziroma odstopanja od tega projekta - izdela oseba z ustrezno strokovno usposobljenostjo področje geodezije in kartografije.

Formalni zaključek gradnje - nujen element sprejema doma

Za prevzem hiše je potreben geodetski popis in uradni zaključek gradnje.Geodet postavi izmere in vse obstoječe elemente na glavno karto. O geodetu se je vredno spomniti vnaprej, saj je čakalna doba za dokumente, ki jih pripravi, približno mesec dni. Med čakanjem na dokumente lahko enostavno opravite zaključna dela. Stroški izdelave inventarja znašajo približno 1000-1500 PLN.

Za dokončanje gradnje hiše mora vodja gradnje opraviti več formalnosti. Najprej mora zapreti gradbeni dnevnik in predložiti izjavo, v kateri navede skladnost gradbenega dela z gradbenim projektom, pogoji gradbenega dovoljenja in določili veljavne zakonodaje. Poleg tega mora vodja gradnje poskrbeti za urejenost gradbišča.

Prevzem hiše - obvestilo o zaključku gradnje

Po opravljenih vseh formalnostih in prevzemu vseh zgoraj navedenih predmetov morate oddati obvestilo o zaključku. Oddate jo na inšpekcijo za okrajni gradbeni nadzor.Ne pozabite izpolniti vseh dokumentov. Pomanjkanje katerega od njih lahko povzroči zavrnitev obvestila, nadaljnje postopke, predvsem pa prestavitev datuma, ko boste lahko živeli v hiši.

Organ ima 14 dni od datuma predložitve dokumentov, da poda ugovore ali pripombe na našo vlogo. Če teh protestov ne bo, potem se lahko začnete vseljevati. Urad lahko izda potrdilo, da ni zadržkov glede uporabe stavbe. Lahko je uporabno pri prijavi ali dodelitvi številke stavbe (obe zadevi se rešujeta na občinskem ali mestnem uradu).

Glej tudi: Zanimivi projekti iz zbirke Muratora>

Če se nameravate vseliti v hišo, preden so zaključena vsa dela, ki jih projekt zajema (npr. pred dokončanjem podstrešja ali nanašanjem zunanjih ometov), boste morali zaprositi za uporabno dovoljenje. Pomembno pa je, da je vložitev takšne vloge (skupaj z enakimi dokumenti kot v primeru obvestila) tudi zahteva za izvedbo obveznega pregleda objekta.Gradbeni nadzor ima od prejema vloge (ali dopolnitve z manjkajočimi dokumenti) 21 dni časa, o njenem datumu pa mora investitorja obvestiti v sedmih dneh. Investitor je pri tem dolžan sodelovati. Pozor! V primeru nelegaliziranih večjih odstopanj od načrta hiše bo investitor kaznovan - plačati bo moral 1000 PLN za vsakega. PLN za vsako odstopanje, poleg tega pa pripravi nadomestni projekt ali izvede gradbena dela, ki jih navede nadzor.

Dokončanje gradnje - zadnje formalnosti

Številko nepremičnine boste prejeli na občinskem ali mestnem uradu. V prijavi posredujemo naslov in parcelno številko. Preostane le še ureditev prijave na občinskem ali mestnem uradu in oddaja obrazca s podatki o nepremičninah in gradnji za izračun davka na nepremičnine. In pripravljen je – zgrajen, odobren, pripravljen za uporabo.

PREVERITE: druge predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja
  • Možnost priklopa na vodovodno in kanalizacijsko omrežje: prijava
  • Kako pridobiti začasni gradbeni električni priključek

Kategorija:

Hišna operacija