Če še ne želite zaprositi za gradbeno dovoljenje, lahko zaprosite za izdajo odločbe o potrditvi parcelnega ali ureditvenega načrta in za soglasje gradbenega projekta. Pojasnjujemo, v katerih situacijah je takšna odločitev morda potrebna in kaj storiti korak za korakom, da jo pridobite.

" Kdaj lahko zaprosim za izdajo odločbe o potrditvi parcelnega ali zazidalnega načrta? Odločba o potrditvi parcelnega ali zazidalnega načrta ali arhitekturno-gradbenega projekta je neke vrste obljuba, ki nam daje pravico do gradbenega dovoljenja v roku enega leta od potrditve gradbenega projekta."

Odločba o potrditvi parcele oziroma zemljiškega projekta se izda za čas, ki je v njej določen, vendar ne dlje kot za eno leto. Zato bi morali v tem obdobju zaprositi za gradbeno dovoljenje. V nasprotnem primeru odločba preneha veljati.

Pomembno! Odločba o potrditvi parcelnega oziroma ureditvenega načrta ali arhitekturnega in gradbenega projekta nam ne daje pravice do začetka gradnje. V ta namen bi morali zaprositi za gradbeno dovoljenje.

Vlogo za potrditev parcelnega ali zazidalnega načrta z ustrezno dokumentacijo oddajte na:

  • poviat starosty ali mestni urad z okrajnimi pravicami (v večini primerov),
  • vojvodskega urada - v zadevah, kjer je pristojni organ vojvoda.

1. korak. Priprava in oddaja vloge za soglasje gradbenega projekta in prilog

Najprej pripravimo in oddamo vlogo za odobritev gradbenega projekta. Prijavi prilagamo:

  • Izjava o pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene,
  • Gradbeni projekt,
  • Potrdilo Zbornice poklicne samouprave o vpisu avtorja projekta v seznam njenih članov,
  • Sklep o gradbenih pogojih,
  • Sklepi o določitvi lokacije investicij javnega namena,
  • Dovoljenje za določitev lokacije umetnih otokov, struktur in naprav v poljskih morskih območjih,
  • Sklep o soglasju o lokaciji in načinu vzdrževanja kablov oziroma cevovodov v izključni ekonomski coni,
  • Sklep o uskladitvi s pristojnim starestvom vprašanja zazidljive linije, fasade, trase cest in tehničnih naprav,
  • Rezultat revizije varnosti v cestnem prometu,
  • Utemeljitev upravljavca ceste,
  • Urbanistični dogovor,
  • Specialistično mnenje, ki ga izda fizična oseba ali organizacijska enota, ki jo določi pristojni minister,
  • Odločba o okoljskih pogojih,
  • Informacije o zdravju in varnosti,
  • Dovoljenje za izvedbo gradbenih del na spomeniku,
  • Dokazilo o plačilu kolkovina,
  • Pooblastilo v upravnih zadevah,
  • Dokazilo o plačilu kolkovina za pooblastilo.

Pomembno! Za soglasje v obliki odločbe so potrebni trije izvodi parcelnega oziroma prostorskega ureditvenega načrta ter arhitekturnega in gradbenega projekta, od katerih je en izvod namenjen investitorju, en soglasodajalcem in en izvod pristojnemu gradbenemu nadzorniku. .

2. korak. Preverjanje popolnosti vloge s strani urada

Nato bo urad preveril popolnost vloge. V tej fazi pa ne bo opravila vsebinske presoje vloge. Če ima naša vloga pomanjkljivosti, nas bo urad poklical, da jih odpravimo v roku najmanj 7 dni – šteto od dneva prejema zahteve. Če pomanjkljivosti ne odpravimo pravočasno, bo urad zadevo pustil brez obravnave – torej naše zadeve ne bo rešil.

Če ne plačamo kolkovina za odobritev gradbenega projekta ali za pooblastilo, nam urad določi rok za plačilo. Trajalo bo od 7 do 14 dni. Če takse za soglasje gradbenega projekta ne plačamo v tem roku, nam pisarna vlogo vrne. Pomanjkanje kolkovine za izdano pooblastilo ne povzroči vrnitve vloge. Lahko pa pristojni davčni organ (vogt, župan ali predsednik mesta) izvede izvršilni postopek.

Manjkajoče dokumente oddate v pisarno, ki nas je poklicala za odpravo pomanjkljivosti.

3. korak. Identifikacija strank v upravnem postopku

V naslednji fazi bo urad določil stranke upravnega postopka. Stranke - razen investitorja, torej nas - so lahko: lastniki in trajni užitkarji ali upravljavci nepremičnin, ki se nahajajo na vplivnem območju objekta, ki je predmet vloge za soglasje gradbenega projekta.

Vplivno območje objekta določi projektant. Je pa urad tisti, ki bo na koncu določil meje vplivnega območja in stranke v postopku. Ne smemo pozabiti, da imajo stranke pravico dejavno sodelovati v vsaki fazi postopka. O uvedbi postopka v naši zadevi bo urad obvestil vse stranke v postopku.

Korak 4. Presoja, ali je dopustna izdaja odločbe o potrditvi gradbenega projekta

Nato bo urad ocenil, ali lahko izda odločbo o odobritvi gradbenega projekta. Na tej stopnji pisarna preveri:

  • skladnost zasnove parcele ali območja ter arhitekturnega in gradbenega projekta z:

- določbe lokalnega prostorskega načrta in drugih aktov lokalne zakonodaje ali odločbe o ureditvi zemljišč in urejanju zemljišč, če ni lokalnega načrta,

- okoljevarstvene zahteve, zlasti tiste iz odločbe o okoljskih pogojih,

- določbe sklepa o določitvi lokacije stanovanjske naložbe;

  • skladnost parcele ali projekta ureditve zemljišča s predpisi, vključno s tehničnimi in gradbenimi predpisi;
  • dokončanost projekta ureditve parcele ali zemljišča ter arhitekturnega in gradbenega projekta, vključno s prilogo:

- potrebna mnenja, dogovori, dovoljenja in pregledi,

- varnostne in zdravstvene informacije,

- kopija potrdila projektanta in revizijskega projektanta;

  • projektant in projektant preverjata ustrezna gradbena dovoljenja in veljavnost potrdila.

Če predloženi dokumenti ne ustrezajo tem zahtevam, nam urad izda odločbo, s katero nam naloži, da navedene nepravilnosti odpravimo v predpisanem roku. Če tega ne storimo, bo urad izdal odločbo o zavrnitvi soglasja na gradbeni projekt.

Pomembno! Urad ne more zavrniti odobritve gradbenega projekta, če:

  • naša aplikacija izpolnjuje vse zgoraj navedene pogoje,
  • oddali smo vlogo za izdajo odločbe o potrditvi gradbenega projekta v času veljavnosti prostorske odločbe ali odločbe o umestitvi investicije javnega namena (kadar je ena od njiju zahtevana),
  • oddali smo izjavo o naši pravici do uporabe nepremičnine za gradbene namene.

Če se naša vloga nanaša na stavbe in območja, ki so vpisana v občinski register spomenikov - vendar niso vpisani v register spomenikov - bo moral urad o tem soglašati z vojvodskim (ali mestnim) spomeniškim konservatorjem. Konservator se mora o tem opredeliti v 30 dneh od dneva, ko je pisarna prejela vlogo za soglasje k gradbenemu projektu. Če tega ne bo storil, bo urad štel, da konservator ni podal ugovorov na projektne rešitve, predstavljene v prijavi.

Lahko se zgodi, da bo urad med presojo naše vloge ugotovil, da so bile v njej narejene spremembe glede na zahteve iz odločbe o okoljskih pogojih (če je to potrebno). V takem primeru je treba predložiti novo poročilo o vplivih na okolje. Tako odredbo urada prejmemo v obliki odločbe.

Če je na območju, ki ga zajema parcela ali projekt urejanja, objekt, za katerega je bila izdana odločba o rušitvi, izda urad odločbo o zavrnitvi soglasja k projektu.

Pred izdajo odločbe bo urad obvestil vse stranke v postopku, da je zbrana celotna gradiva. Stranke se lahko seznanijo in komentirajo zbrane dokaze in gradiva ter vložene zahteve. Če obstaja tveganje, da bomo prejeli negativno odločbo, bo urad v obvestilu navedel od nas odvisne pogoje, ki jih nismo izpolnili. Da bi jim zadostili, lahko predložimo dodatne dokumente v roku, ki ga določi urad.

5. korak. Izdaja odločbe o potrditvi izvedbenega projekta

Če oddana vloga izpolnjuje vse zahteve zakona, bo urad izdal odločbo o potrditvi gradbenega projekta. Skupaj s sklepom nam pisarna izda en izvod gradbenega projekta. Drugi izvod projekta bo oddan gradbenemu nadzoru, zadnji pa bo ostal v uradu, ki je projekt odobril. Pisarna nam lahko dokumente pošlje po pošti. Lahko jih prevzamemo tudi osebno v pisarni. Projekt bo žigosan z žigi urada.

Urad v odločbi o potrditvi gradbenega projekta določi rok njene veljavnosti - največ eno leto. Če želimo investicijo izvesti na podlagi odobrenega projekta, moramo v tem roku zaprositi za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Če se pri presoji vloge izkaže, da projekta ni mogoče potrditi, nam urad izda odločbo o zavrnitvi soglasja k parcelacijskemu oziroma zemljišču in arhitekturno-gradbenemu projektu ter izda gradbeno dovoljenje. To se lahko zgodi z:

  • ni uspelo odpraviti nepravilnosti v oddani prijavi,
  • izvajanje gradbenih del pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja,
  • če je na območju, ki ga zajema parcela ali projekt urejanja, gradbeni objekt, za katerega je bila izdana pravnomočna odločba o rušitvi.

Kolkovina za odobritev gradbenega projekta

Kolkovina za odobritev gradbenega projekta znaša 47 PLN. Ni nam je treba oddati, če se naša vloga nanaša na odobritev stanovanjskega projekta. Takso bi morali plačati ob oddaji vloge za soglasje gradbenega projekta. Plača se na račun mestnega oziroma občinskega urada, kjer je urad, na katerega oddamo vlogo. Na primer, če je vloga vložena pri okrožnem uradu v Poznanu, je treba pristojbino plačati na račun mestne hiše Poznań.

Poleg tega, če bo pooblaščenec deloval v našem imenu, bi morali plačati stroške pooblastila. Kolkovina za pooblastilo je 17 PLN. Vendar pa je pooblastilo, izdano možu, ženi, otrokom, staršem, starim staršem, vnukom ali bratom in sestram, oproščeno te pristojbine.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja

Kako se lahko pritožimo na odločbo o odobritvi gradbenega projekta?

Na prejeto odločbo o odobritvi gradbenega načrta se lahko pritožite na:

  • vojvodskega urada - če nam je odločbo na prvi stopnji izdal starešin ali mestni urad z okrajnimi pravicami,
  • Glavni urad gradbene kontrole - če nam je odločbo na prvi stopnji izdal deželni urad.

Pritožbo vložimo preko urada, ki nam je izdal odločbo o odobritvi gradbenega projekta. Za to imamo 14 dni časa – šteto od dneva prejema odločbe. Pritožbo lahko vložijo tudi druge stranke v postopku, ki niso zadovoljne z odločitvijo urada.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1333, s spremembami);
  • Zakon z dne 13. februarja 2020 o spremembah in dopolnitvah Zakona o graditvi objektov in nekaterih drugih zakonov (Ur. l. 2020, točka 471);
  • Zakon z dne 16. novembra 2006 o kolkovinah (prečiščeno besedilo, Uradni list iz leta 2006, št. 225, točka 1635, s spremembami);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 6. septembra 2021 o načinu vodenja dnevnikov gradenj, montaž in rušitev (Uradni list 2021, točka 1686);
  • Uredba ministra za razvoj z dne 11. septembra 2020 o natančnem obsegu in obliki gradbenega projekta (Uradni list iz leta 2020, točka 1609);
  • Uredba ministra za razvoj, delo in tehnologijo z dne 25. junija 2021 o vzorcu izjave o pravici do razpolaganja z nepremičninami za gradbene namene (Ur. l. 2021, točka 1170).

Kategorija:

Hišna operacija