Zaključna dela niso lahka faza gradnje. Treba je vedeti, kakšen proračun imamo za dokončanje hiše. Le tako boste imeli stroške pod nadzorom - učijo izkušnje tistih, ki so hišo že zgradili in dokončali.

Investitorji že 21 let izmenjujejo izkušnje na forumu Muratora in na Facebooku v pogovorni skupini Muratora "Če bi spet gradil - modri Poljak pred gradnjo" . Vredno je biti modra izkušnja drugih!

Cena zaključnih del

Kako prepoznati stopnjo zaključnih del? Nekdo je na forumu Muratora duhovito zapisal: »Do sedaj si blago prevažal v tovornjaku, denar pa v žepu. Zdaj je začelo biti obratno.

Poročila investitorjev po stanju lupine niso optimistično branje na forumu. Namestitev poteka precej gladko. In potem? Vzklikov veselja od nakupovanja, od materialnih in estetskih izbir ni. Izkušnje z zaključnimi deli pod sloganom: zakaj tako drago, zakaj tako težko?! Besede, kot so: »Zdi se veliko, a lahko zapraviš petkrat več«, »Dokončanje hiše stane vsaj dvakrat toliko, kot lahko porabiš zanjo«, »Načrt je vedno presežen vsaj za 30 %«.

Surovo stanje predstavlja tretjino stroškov investicije, torej montažna in zaključna dela predstavljajo približno 70% stroškov, ki še čakajo investitorja. Predpostaviti je treba, da dokončanje hiše stane 2000–2500 PLN na m2Za hišo s površino 150 m2 proračun za zaključna dela bi moral biti približno 350.000 PLN. zlot. Od tega zneska zlahka odštejete 100.000. PLN za delo.

Še en izračun zaključnih del - maja letos je izvajalec predlagal investitorju, da material zagotovi naročnik, delo za zaključna dela pa bo znašalo 500 PLN na m2neto površina.Preštejmo: delo gradbene ekipe v hiši s površino 120 m2 bo stalo 60.000. PLN, torej je ponudba zelo dobra!

Vlagateljem ni lahko. Po pandemiji cene materialov in storitev rastejo - inflacija v gradbeništvu je skok cen za 70-100% za številne materiale. Nekoč je bila dnevna plača delavca 100 PLN, nato 200 PLN, zdaj lahko pleskar zahteva celo 1000 PLN za dan dela. Denar se je pokvaril na Poljskem, investitor pa dobi odboj.

Arktyk: "Stroški zaključnih del - podcenil sem jih, ko je bila moja gradnja v fazi gradnje. Zdaj, ko sem zaprl lupino in začel sklepati pogodbe s posameznimi ekipami, vidim večino stvari bolj jasno. Ne čudim se, da nekdo porabi 900.000 za gradnjo in dokončanje hiše s površino 200 m2, v malo višjem standardu. PLN ali celo več.”

Predračun zaključnih del

Stene, stropi, streha, okna, ometi, instalacije imajo svojo preprosto logiko - izberemo izdelek, plačamo, uživamo v trdni strukturi objekta in kakovosti materialov.Zaključna obdelava - mišljena kot vgradni elementi interierja - postane faza, v kateri investitor izgubi tla pod nogami. Ni enostavna izbira med blokom in votlo opeko, plastičnim oknom ali lesenim, varjenim ali zvitim kanalom. Vsi zaključni materiali se cenovno, kakovostno in estetsko gibljejo med poceni izdelkom v supermarketu in zelo dragim v specializirani trgovini. Investitor izgubi tla pod tlemi, ker je pogosto všeč in zelo, zelo drago. Kupiti ali ne?

Zaključna dela je treba izvajati pod strogim nadzorom. Samo čigave? Obstaja vodja gradnje, vendar je njegov nadzor omejen na kakovost sten, ometov, tlakov itd. Pri izbiri materialov si ne more pomagati. Zato so dodelave tako rekoč v glavi investitorja - tako izbira materialov kot kontrola kakovosti. Kaj je potrebno? Vsak investitor bi moral imeti najpomembnejši dokument – investitorski predračun za zaključna dela. Članica foruma Zyhu deli svojo izkušnjo na forumu: »Najbolj mi je žal, da nisem nekomu naročila pripravo strokovne ocene stroškov za gradnjo hiše! Gre le za nekaj stotakov in prihrani vam bogastvo!" .Za to gre, tisti, ki so ga že zgradili, soglasno trdijo, da se zaključnih del brez strogega načrta porabe ne bi lotili. Če boste porabili več za stopnice, boste vedeli, da morate prihraniti pri tleh. Več o razsvetljavi? Veliko manj je mogoče porabiti za opremo. In tako, z dodatkom 10% za dodatne stroške, se bo gradnja približala srečnemu koncu v predvidenih okvirih.

Zasnova hiše C346a Fleksibilna - varianta I, arh. Przemysław Biryło. Kuhinja brez zgornjih omaric in namesto njih z odprtimi policami je videti veliko lažja. Oglejte si ta dizajn hiše

Dokončanje hiše - nakupovanje

Malo je takšnih glasov kot forumaš z vzdevkom D`arek: »Zaključnega obdobja se spominjam kot velike avanture. Ti zbori po trgovinah, ljubljeni izbirajo in kupujejo. Skoraj vsak dan darilo za nas - in ta tla, te ploščice in na stotine drugih stvari."

Veliko pogostejši so glasovi forumaša Milimetr198: »Med dodelavami je zelo težko paziti na proračun.Jaz sem svojega že povečal za 50% (dodatna posojila), ampak mislim, da vseeno ne bo šlo. In vendar je ta glazura le malo dražja, tak znesek ne bo prekinil proračuna. Ena ne, ampak veliko majhnih? In ta omarica za umivalnik? Tako lepa, a draga. In vrata, ki so nam všeč? So trikrat dražji od načrtovanih. Ko smo dokončali stanovanje, je bil proračun presežen za 100% in šele takrat je bila druga polovica zadovoljna. Vse bolj se bojim, da se bo zdaj tako končalo.”

Tudi optimist D'arek konča svoj zapis z izjavo: "Edina napaka zaključka? Denarna sredstva prehitro usihajo; kesanje, da preveč norimo in ali bo dovolj za vse.”

Zaključna dela - drago, dražje, najdražje

kaj bo največ stalo pri zaključnih delih? Omet, tlaki, mavčne plošče, notranja vrata, pa seveda kuhinja, kopalnica, stopnice.In v podrobnostih: barve, lepila, silikoni, temeljni premazi, akrili, zaključne letve, razsvetljava, tj. na stotine izdelkov, katerih majhni stroški pomenijo veliko.

In še vedno te težke odločitve vlagateljev. Notranja vrata iz MDF plošč lahko kupite za 500 PLN, lepljen les pa za 5000 PLN. zlot. Poceni zunanja vrata stanejo 1,5 tisoč. zlot. Protivlomna lesena vrata lahko stanejo tudi do 15.000. zlot. Preproste stopnice iz armiranega betona, prekrite z lesenimi ploščami, bodo stale 10.000 PLN. zlot. Lesene stopnice 25.000 in več. Talne obloge lahko položite za 25 PLN na m22, lahko pa tudi porabite 500 PLN na m2 eksotičnih lesenih plošč.

Največja napaka pri zaključnih delih? Investitor kupi ploščice za 40 PLN na m2, doda okvirne stroške dela in misli, da že pozna ceno. Ne upošteva, da morate še kupiti lepila, izravnalne mase, fugirne mase. Poleg tega bo nekaj materiala izgubljenega, ker ga bo treba rezati. Enotna, položena površina bo stala drugače kot vse zgradbe.Kakšni so stroški dela? Poleg ocene stroškov za zaključna dela je potreben še en pomemben dokument - pogodba z izvajalcem, v kateri bo navedena cena storitve.

Dober nasvet Anna_p: "Nikoli ne bi ničesar kupila vnaprej. Na žalost sem vrata kupil 2 leti pred začetkom opremljanja hiše in je bila to moja velika napaka. Zdaj gledam ta vrata in si želim, da ne bi mogel storiti ničesar več.”

Še en nasvet: natančno izmerite, koliko potrebujete. Kupujemo, organiziramo transport in pogosto se ena serija blaga razlikuje od druge. Ne splača se kupovati na zalogo, slabo je tudi, če ti zmanjka materiala - izgubiš čas in denar, izgube so na estetiki.

Vizija končane hiše - kaj pravzaprav želimo?

Joan opisuje svoje zaključno delo: "Pol garaže pločevink z barvo, jaz pa še vedno prebarvam in iščem"

Stefcja: "Razsvetljava v sobi me je poigrala. Želel sem pobarvati strop, vendar ne v tipično belo barvo, ampak v sivo, da se ujema z novo sivo tapeto. In na žalost barva v luči novega lestenca ne izgleda tako dobro kot na vzorčni knjigi v trgovini.

Ko vemo, da je glavna skrb investitorja ostati znotraj planiranega proračuna, se pojavi drugi problem - kaj kupiti za znesek, ki je določen v proračunu, in kako dokončati hišo?

Član foruma Nefer: "Nimam razuma. Ne razumem barvnih kombinacij. Do ušes sem zaljubljena v materiale, ki si nasprotujejo. Če bi sam okrasil hišo, bi bil to vrhunec kiča. Tako kot se zavedam, da ne znam slikati, igrati klavir ali voziti tovornjak. Ne vidim tega, kar vidi moj arhitekt. In ko mi reče: »Glej, tukaj ni konsistentnosti, izgleda nesmiselno«, šele takrat vidim, da je bolje poslušati kot govoriti.«

Številni investitorji imajo velike težave z estetskimi odločitvami. Zato se tema o notranjem oblikovalcu tako pogosto vrača v teme o dodelavi doma. Veliko je tistih, ki so zadovoljni s sodelovanjem, pogosteje pa se oglasijo tisti, ki se ne strinjajo z arhitektovo vizijo.

Jaga_2 o svojih izkušnjah takole: "Slepa vera v notranjega oblikovalca je velika napaka.To smo vadili v kopalnici v fazi urejanja sanitarij. Projektant je vztrajal, da mora biti ob vhodu v kopalnico umivalnik, ker gre za reprezentativno opremo (bog ne daj WC ali tuš). Tuš kabina nam je bila všeč, saj je na drugi strani veliko okno, kamor kabina ni mogla priti. Projektant je izmeril in rekel, da ne bo problema. Na papirju ni bilo, v resnici je bilo, ker je za kabino širine 80 cm manjkalo 3 cm. Še dobro, da proizvajajo 75 cm kabine, ker bi bil dober bigos. Zato sem kuhinje oblikovala po svojih željah in okusu, ne glede na tiho jamranje oblikovalca, da je na primer hladilnik pri vhodu, tam pa ga ne bi smelo biti.”

Masulda: “Obe najini dogodivščini z arhitekti sta se končali zelo hitro. Na žalost mislim, da smo denar vrgli v odtok. Vsiljevanje svojih prepričanj in rešitev kot edinih pravilnih, ne poslušanje stranke. Nihče ni upošteval naših navad in življenjskega sloga.”

Dobra točka: »Po 10 minutah sem končal pogovor z več notranjimi oblikovalci – in sklenil, da mi je žal, toda to je moj dom in ne bo rustikalno, podeželsko, glamurozno. Arhitekt je tudi izvajalec.”

Koliko so bili ti sestanki s konkretnimi arhitekti neuspešni in koliko univerzalnih opozoril za poznejše investitorje je v teh zgodbah, presodite sami.

Dokončanje vašega doma ima še eno težavo - posledica mode. Na primer zapiranje predalov in omaric s pritiskom na sprednji del pohištva z nogo ali roko. Kako drago in nepraktično! - mahajo z nosom na forumu. Roke so lahko umazane, lahko pritisnete po nesreči in kakšna je ideja - namesto lepega ročaja pritiskanje spredaj?

Pohištvo v visokem sijaju in steklene obloge bodo prav tako moteča modna izjava. Razlog je zelo preprost - na njih se vidi vsak dotik tvoje roke!

Vrstni red zaključnih del

Na splošno je preprosto:

  • I faza zaključna dela - montaža inštalacij in predelnih sten;
  • II stopnja - tlaki in omet;
  • III stopnja - lahka konstrukcija in priprava sten za pleskanje;
  • IV stopnja - polaganje ploščic, zaključna obdelava tal, pleskanje sten.

Zakaj vlagatelji ponoči ostanejo budni? V kakšnem vrstnem redu je treba izvajati posamezna zaključna dela? Nenehno vprašanje, ali ne bo naslednje delo uničilo že opravljenega. Obstaja tudi varnostni faktor gradnje.

Nurni piše: "Okna bodo lesena. Proizvajalec priporoča vgradnjo 2 tedna po zaključku mokrih del (omet, estrih). Za izvedbo teh del pa je potrebno položiti celotno elektro inštalacijo (električni kabli, stikalne naprave, računalnik, antena, zvočnik itd.) ter inštalacije centralnega ogrevanja, kanalizacije, tople vode. pa še kaj bo pod ometom in v tlakih. Toda kako naj rečem, če ni varnosti hiše - brez oken in brez alarma (ker ni oken)? Navsezadnje bodo naši nadarjeni rojaki ponoči vse vzeli ven, iztrgali iz sten in tal. Mislil sem, da je treba ta okna dobro zaviti s folijo.Je kdo to naredil?«

Benicio: "Če najprej vstavite okna in nato ometete, lahko mavčarji poškodujejo okna. Če položite talno gretje in nato ometate, lahko štukateri stopijo na talno gretje. Če nimaš zaklenjene hiše in ugasneš ogrevanje, bodo slasten zalogaj za tatu.”

Načrtovati naknadna zaključna dela je zelo težko tudi zaradi tehnoloških prekinitev. Cementno-apnene omete lahko barvamo po 4 tednih nanosa, mavčne omete po 10 dneh, mavčni omet debeline 2 mm se v optimalnih pogojih suši 6 ur. Za polaganje tal, na primer iz plošč, vlažnost tal ne sme presegati 2%. In če začnete delati na prelomu letnih časov in pride mraz? Za notranje omete je pravilna temperatura 10°C in več.

Kako načrtovati delo ekip, da pridejo pravočasno, da bo čas za tehnološke odmore - še ena težava. Tukaj bi se morala pojaviti tretja gradbena dokumentacija - terminski plan zaključnih del.

Ona in on sta izčrpana

Če smo vam malce pokvarili razpoloženje s stroški dodelave in mentaliteto zaključnih ekip, potem lahko tema odnosov z investitorji situacijo še poslabša.

Ozzie piše: "Videti je, da gre vse dobro, a denarja zmanjkuje. Marsičemu se moramo odreči, pustiti za pozneje. In namesto da bi uživala v selitvi, se z možem ne pogovarjava več o ničemer drugem kot o gradnji. Ne moremo se več gledati, vem, da je to prehodno stanje, ampak fizično je človek izčrpan, tudi otroci so utrujeni od celotne situacije. Naslednji teden se vselimo in mogoče malo oživimo."

Dorusia: "Smo v fazi dokončanja hiše in imam vtis, da zaključujemo drug drugega. Z možem se še nikoli nisva tako pogosto prepirala, molim, da bom dočakala gradnjo in se ne bom ločila. Včasih se mi zdi, da smo to gradnjo začeli po nepotrebnem.”

Daggulka: "Gradnja hiše je verjetno ena največjih preizkušenj za zakon.Ljudje se lahko požrejo med nakupom avtomobila, pralnega stroja ali pohištva, tukaj pa je treba zgraditi hišo, sprejeti na stotine odločitev, pomembnih ali manj pomembnih - a pogosto jih morate sprejeti skupaj. Vse je odvisno od značajev, od sposobnosti komuniciranja in doseganja kompromisa. (ali je Daggulkina izjava še vedno tam?) Z možem sem že 10 let. Pri dodelavi se je izkazalo, da sta najina okusa popolnoma različna: jaz hočem minimalizem, on hoče dom – nezdružljiva kombinacija. Jaz hočem delati na oknih po umetnosti, on pa ne. In kaj? In da se ne bi drugič ločil, sem to pustil.

Kategorija:

Notranjost