Razdalje med hišami in sosednjimi parcelami urejajo tudi požarni red. Veliko je odvisno od tehnologije, v kateri je stavba izdelana. Razdalja med zidanimi hišami ne sme biti manjša od 8 m, če sta obe obrnjeni proti meji s stenami z okni. Če pa je ena hiša lesena, se razdalja poveča

Uredba o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija določa najmanjše odmike objektov od meje parcele, na kateri stojijo.

Splošno pravilo - izraženo v § 12 odd. 1 uredbe - je, da oddaljenost objekta od meje parcele ne sme biti manjša od:

  • 4 m - v primeru stavbe, ki je obrnjena proti steni z okni ali vrati proti tej meji;
  • 3 m - v primeru stavbe, ki gleda na steno brez oken in vrat proti tej meji.

Samo kadar krajevni načrt to dovoljuje, se lahko objekt postavi na mejo parcele ali na razdalji najmanj 1,5 m (2. odstavek 12. člena). V primeru gradnje enodružinske hiše je takšna lega sprejemljiva tudi, če širina parcele ne presega 16 m (12. člen 4. točka 1). Če pa na sosednji parceli znotraj meje parcele že stoji stavba, je dovoljeno graditi nov objekt tudi neposredno na tej meji, pod pogojem, da se bo s svojim zidom prilegal k obstoječemu objektu (čl. 12 razdelek 3).

Zgornja pravila veljajo, kadar druge zahteve ne izhajajo iz drugih določb uredbe. Ti vključujejo, vendar niso omejeni na požarne predpise iz § 271-273.

To pomeni, da na možnost umestitve hiše na gradbeno parcelo vplivajo objekti na sosednjih parcelah: njena oddaljenost od meje med parcelami in material, iz katerega je zgrajena.

2 zidani hiši: razdalje med njima

Med zidanimi hišami (tj. s stenami in strehami, ki ne širijo ognja), ki se nahajajo na sosednjih parcelah, razdalja ne sme biti manjša od:

  • 8 m, ko sta obe steni obrnjeni proti meji z okni (to izhaja iz § 271 oddelek 1),
  • 6 m, ko sta na obeh stenah brez oken z mejne strani (to izhaja iz § 271 oddelek 9).

2 leseni hiši: razdalje med njima

Razdalja med lesenimi hišami (tj. s stenami ali strehami, ki širijo ogenj), ki se nahajajo na sosednjih parcelah, ne sme biti manjša od 16 m, ne glede na to, ali so v stenah obrnjena proti meji okna ali ne (to je posledica § 271 sek.2, po katerem je treba v tej situaciji osnovno razdaljo 8 m povečati za 100%).

Torej, če je sosedova lesena hiša 6 m od ograje, moramo našo leseno hišo premakniti vsaj 10 m od meje.

Razdalje: zidana in lesena hiša

Razdalja med zidanimi in lesenimi hišami, ki se nahajajo v bližini, ne sme biti manjša od 12 m, ne glede na to, ali so v stenah obrnjena proti meji okna ali ne (to izhaja iz 2. odstavka 271. člena, v skladu z v tem primeru je treba osnovno razdaljo 8 m povečati za 50%).

Torej, če je sosedova lesena hiša 6 m od meje, naša zidana ne more biti bližje.

Oddaljenost hiše od nezazidane parcele

Oddaljenost projektirane zidane enodružinske hiše od meje z nezazidano parcelo ne sme biti manjša od 4 m, če naj bo stena proti meji okenska, oziroma 3 m, če bo stena brez oken (§ 272 oddelek 2).

Če nameravamo zgraditi leseno hišo s stenami ali streho, ki širi ogenj, jo moramo odmakniti od meje parcele vsaj 6 m, ne glede na okna ali vrata v steni, ki gledajo na mejo ( to izhaja iz § 272 oddelek 1).

Hiša ob meji

Hiša, ki se nahaja neposredno ob meji, mora imeti protipožarno ločilno steno razreda REI 60 s strani sosednje parcele (§ 272 oddelek 3).

Hiša ob gozdu: kako daleč od gozda

V skladu s § 271 odd. 8a Na razdalji so lahko enodružinske stavbe do 3 nadzemne etaže, gospodarska poslopja in samostojne garaže do 2 avtomobila:

  • 4 m od gozdne meje (njene konture) - kadar se nahaja na sosednji parceli ali
  • na poljubni oddaljenosti od gozdne meje (konture) - kadar se nahaja na parceli, kjer se bo naložba izvajala.

Tu pa morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji: v stavbi ne sme biti prostora, kjer obstaja nevarnost eksplozije; stavba mora biti zgrajena iz elementov, ki ne širijo ognja in imajo višji razred požarne odpornosti, kot izhaja iz 212. člena uredbe (tj. R60 v primeru enodružinske hiše); območje, na katerem je gozdna meja, mora biti določeno v lokalnem načrtu za razvoj, ki ni povezan z gozdno proizvodnjo. Če načrta ni, se lahko hiša premakne bližje gozdni meji le, če je za območje naložbe veljal lokalni prostorski načrt, sprejet pred 1. januarjem 1995, ki je prenehal veljati po določbah zakona in med priprava katerega je bilo pridobljeno soglasje za spremembo namembnosti gozdnih zemljišč v negozdne.

Če kateri koli od zgornjih pogojev ni izpolnjen, je najmanjša dovoljena razdalja od hiše do roba gozda 12 m (§ 271 oddelek 8).

Kategorija:

Hišna operacija