" Ali bo program poljskega naročila prisilil mladega Kowalskega, da si zgradi hišo? Spodbuda je poenostavljen postopek in projektiranje hiše za 1 PLN."

"

Poljska vlada želi spodbuditi Poljake k gradnji lastnih hiš - majhnih, poceni, a modernih, energetsko učinkovitih. Poljski program naročila naj bi omogočil čim več mladim, ki nimajo vedno veliko kapitala. Po programu bo možna gradnja enodružinske hiše (enonadstropne ali z mansardo) z zazidano površino do 70 m2: "

  • brez gradbenega dovoljenja,
  • brez vodje gradnje,
  • brez dnevnika gradnje.

Zahvaljujoč temu bo čim več ljudi z majhnimi dohodki imelo svojo streho nad glavo. To je namen vlade. Se bo ta ideja prijela?

Galerija: načrti hiš do 70 m2

Čudovita zasnova hiše - Murator A111, arh. Katarzyna Słupeczańska. Njegova gradbena površina do 70m2 omogoča postavitev brez gradbenega dovoljenja. Oglejte si ta načrt hiše in druge njegove različice

" Poljsko naročilo - projektiranje hiše za en zlot"

" Premier Mateusz Morawiecki je 12. avgusta med obiskom v Pułtusku obljubil, da bo v okviru poljskega programa naročil sprožil postopek, ki mu bo omogočil pridobitev projekta hiše (ki izpolnjuje pogoje) za samo PLN 1."

" Za simbolični zlot na arhitekturnem natečaju bomo predlagali več projektov, ki si jih bo lahko vsak prenesel s spletne strani in zgradil estetsko, moderno, energetsko varčno hišo."

Vlada namerava poenostaviti postopke gradnje majhnih hiš, tako da bo lastništvo prvega doma omogočilo čim več ljudem.Zasnova hiše stane nekaj tisoč zlotov. V gradbenem proračunu je to zanemarljiv odstotek, čeprav seveda vsak prihranek šteje, saj s tem denarjem lahko kupite na primer ploščice in lepilo za zaključek tal.

" Ampak problem je nekaj drugega. Se splača razdajati projekte in sprostiti proces gradnje enodružinskih hiš? Poljski program naročil predvideva odstop vodje gradnje in vodenje gradbenega dnevnika."

Kaj si arhitekti mislijo o projektih hiš za 1 PLN, smo vprašali predstavnika Zbornice arhitektov.

Komentar arhitektov na idejo o načrtu hiše za zlot

Deželno zbornico arhitektov Mazowiecka Republike Poljske smo prosili za komentar o zasnovi hiše za 1 PLN. Odgovor je dala Urszula Szabłowska, podpredsednica predsedstva Deželne zbornice arhitektov Mazowiecka Republike Poljske

Ali se bodo arhitekti odzvali povabilu k oddaji del in ustvarili takšno bazo?

Ustvarjanje načrtov je naloga arhitektov.Od tega dela živijo, tako da če bodo za takšno nalogo zaposleni - jo bodo opravljali v skladu z veljavno zakonodajo, načeli oblikovanja funkcij ter upoštevajoč načela estetike in prostorske urejenosti. Bolj pomembno vprašanje (po mojem mnenju neodgovorjeno) je, kaj bodo »zlotasti« investitorji naredili s takim projektom. Ali ga ne bodo začeli spreminjati, "izboljševati" , "polepšati" , "ceneti" in povečevati. Naj spomnimo, neregistrirana gradnja bo izven vsakršnega nadzora. Pojavili se bodo mutanti in hibridi kataloških hiš in tudi najboljši katalog ne bo naredil arhitekture in urbanističnega načrtovanja pravilnega in pravilnega na Poljskem. Za ponazoritev si predstavljajmo sobo, v katero vsak postavi kos pohištva, ki mu je všeč in kamor mu je všeč, ter ga še poslika z vzorci.

Koliko objektov mora vsebovati taka baza projektov za 1 PLN, da bo ponudba arhitekturno vredna in koristna za poljsko pokrajino?

Ni nujno, da je velik. Dovolj je, da so načrti hiš estetsko usklajeni z zahtevami regionalne arhitekture in zavarovanih območij.Odstopanje od projekta bi moralo biti nemogoče in bi moralo imeti za posledico pridobitev gradbenega dovoljenja, zato bi morala biti uvedena neka oblika nadzora zgrajenih hiš na podlagi kataloških projektov.

" Ali lahko poljski program naročila oživi enodružinska stanovanja za mlade?"

" Enodružinskih stanovanj za mlade ne bomo oživili z razdeljevanjem projektov za zlot. Ovira ni cena projekta, ampak cena parcele, gradnje, opreme in vzdrževanja hiše. Številni arhitekti ne verjamejo, da bodo "projekti za 1 PLN" bistveno negativno vplivali na že tako prenizko vrednotenje arhitekturnih projektov. Projekti za zlot lahko vplivajo na vrstni red na nepredvidljiv in boleč način! prostor in kakovost poljske pokrajine in zagotovo ne bo rešila problema pomanjkanja stanovanj za mlade. To ni prava pot."

Gradnja hiše brez dovoljenja

" Omeniti velja, da poljski program gradnje reda ne uvaja nič novega.Enodružinske hiše je mogoče graditi brez dovoljenja od leta 2015. V skladu s takratno spremembo gradbenega zakona se lahko prostostoječe enodružinske stavbe postavljajo brez dovoljenja, brez kakršnih koli omejitev velikosti, kot je to veljalo v poljskem redu. V aktu piše le, da to velja za enodružinske hiše, katerih vplivno območje se v celoti nahaja na parceli ali parcelah, na katerih so zasnovane."

Gradnja brez dovoljenja - razložimo gradbene formalnosti>

Gradnja hiše po želji

Gradnjo hiše na zahtevo je treba prijaviti ustreznemu lokalnemu uradu in počakati, da se vidi, ali urad ugovarja. Za to ima na voljo 21 dni od dneva vročitve vloge. Za datum vložitve ugovora se šteje datum oddaje odločbe na pošti oziroma v primeru elektronske dostave - datum vnosa odločbe v sistem IKT. Zato je dobro na primer preveriti na uradu, ali je bil izdan ugovor, ali počakati še nekaj dni z začetkom dela v primeru poštne korespondence.

Po podatkih Generalnega urada za nadzor nad gradnjo je bilo v letu 2020 izdanih 121.000. gradbena dovoljenja za enodružinske hiše. Takrat so poročali o gradnji le 1,9 tisoč kvadratnih metrov. hiš, kar je 1,5 %. Kot lahko vidite, ta rešitev ni preveč priljubljena med vlagatelji.

Eden od razlogov je vsesplošno kreditiranje gradenj, banke pa zahtevajo podrobno dokumentacijo investicij in redna poročila o izvedbi nadaljnjih faz.

V vsakem primeru je lahko gradnja po zahtevnejših postopkih koristna, saj ne vemo, kaj se lahko zgodi v prihodnosti in tudi med uporabo hiše. Na primer, postavitev hiše po naročilu ne zahteva obveščanja sosedov o načrtovani investiciji, kar lahko deluje kot dvorezen meč. Naši sosedje se ne bodo vmešavali v gradnjo, lahko pa nas kdo preseneti s postavitvijo objekta, ki nas bo motil. In to lahko privede do medsosedskih sporov in pravnih prepirov, ki se jim je bolje izogniti.

Brez upravitelja mesta in dnevnika mesta

" Več skrbi povzroča vladni predlog v programu poljskega naročila, da odstopi od vodje gradnje in dokumentacije gradnje hiše. Vodja gradnje je usposobljen gradbenik, katerega naloga je zagotoviti pravilnost izvedbe gradnje. Njegova vloga je varovanje interesov investitorja, ki se največkrat ne spozna na gradnjo hiše. Naloga vodje gradnje je zagotoviti, da je objekt zgrajen v skladu z gradbeno tehniko, z drugimi besedami – pravilno in varno. Dogajanje na gradbišču se zapisuje v dnevnik. Še posebej pomembno je potrditi pravilnost postavitve poznejših strukturnih elementov, na primer temeljev, stropov. Kdo bo prevzel odgovornost za konstrukcijske napake, povešanje stropa, razpoke ali zrušitev stene?"

Odločitve investitorjev iz lanskega leta kažejo, da raje gradijo hiše z dovoljenjem, po postopkih in pod nadzorom. To je najrazumnejši pristop, ko naložimo lastne prihranke ali najamemo posojilo in naredimo življenjsko naložbo.

Kategorija:

Gradnja