Zabave do jutra, prepiri ali neskončna popravila in vrtanje v stene do poznih večernih ur? Življenje z nadležnim sosedom se lahko gnusi obstoj tudi v najlepšem stanovanju. Bo pritoževanje nad sosedom pomagalo?

Boj s sosedom - povzročiteljem težav za zidom - je dolgo preračunana vojna, prej gverilska vojna, ne bliskovita vojna, a vseeno jo je vredno sprejeti. Najemniki, ki zahtevajo normalnost, imajo pravna orodja, da to uveljavijo. Če je cilj, da se motečega soseda znebimo za vedno, potem bo - če je lastnik stanovanja - to zelo težko, a ne nemogoče. To pomeni vstop v trk s »sveto« lastninsko pravico, a predpisi takšno možnost predvidevajo.

Nadležen sosed - kdaj poklicati policijo

Tudi sosed mora vedeti, da njegovih ekscesov ne bomo sprejeli. Vsakršno kršitev nočne tišine, zasebnosti doma, dobrososedskih pravil ipd. naj »popravi« poklicana policija, ki ima kar nekaj možnosti. Po čl. 51 zakonika o prekrških:

  • kdor s kričanjem, hrupom, alarmom ali drugim pretiranjem moti mir, javni red, nočni počitek ali povzroča škandal na javnem kraju, se kaznuje z zaporom (od 5 do 30 dni), omejitvijo prostost (v trajanju enega meseca) ali denarna kazen (v znesku od 20 PLN do 5000 PLN);
  • če je zgoraj navedeno dejanje huliganske narave ali ga storilec stori pod vplivom alkohola, se zagroža pripor, omejitev prostosti ali denarna kazen;
  • kaznujejo se tudi hujskaštvo in pomoč.

Nadležnega soseda je torej nujno "nagajati" . Policija je dolžna takšno prijavo sprejeti, in če so bili v določenem stanovanju večkrat, lahko zadevo predajo občinskemu sodišču, to pa lahko kršitelja kaznuje z denarno kaznijo ali aretacijo.

V praksi pa je lahko težko. Ne bo vedno mogoče dokazati, da je oteževanje življenja neprekinjeno, včasih so službe medle, težavni sosed pa se "uči" in se dela "vljudnega" , ko pridejo k njemu policisti. Zgodi se tudi, da je specifičnost oteževanja življenja preostalih najemnikov tako prefinjena, da se poljske službe pri tem izkažejo za nemočne. Primer je lahko primer iz Bydgoszcza pred nekaj leti. Gospa, najemnica večstanovanjske stavbe, je v svojem stanovanju pobirala najdene smeti. Čeprav je v objektu čutil neprijeten vonj, formalne podlage za policijsko posredovanje ni bilo. Primer se je vlekel leta.

Pritožba zoper soseda - kdaj na sodišče

Kaj storiti, da avanturističnega soseda, ki se "oskrbuje" z notarskim zapisom, za vedno odstranimo ali pa se vsaj za vedno znebimo prakse, s katero se ukvarja? Preostane le še, da gre z njim na sodišče in dokaže, da je oteževanje življenja ponavljajoče se, ne pa enkratno.Podlago za to dajejo določbe civilnega zakonika. V čl. 144 beremo, da naj se lastnik nepremičnine pri izvrševanju svoje pravice vzdrži ravnanj, ki bi posegala v rabo sosednje nepremičnine preko povprečne mere, ki izhaja iz družbenoekonomskega namena nepremičnine in lokalnih razmerij.

Dejanja, ki prekomerno motijo sosedovo uporabo nepremičnine, se imenujejo imisije. Ali je bil ukrep prekoračen, presoja sodišče. Imisije delimo na neposredne in posredne. Prvi neposredno kršijo lastninsko pravico stanovalca – na primer, ko mu je sosed zaprl vhod v stanovanje ali garažo. Vmesni niso tako radikalni, a tudi ostanejo boleči. V tem primeru se predpostavlja, da se težavni sosed ne zaveda obremenitve okolja s svojim početjem. Katalog posrednih imisij je zelo obsežen – govorimo na primer o neznosnih vonjavah in hrupu, pa tudi o psihičnih nadlogah (nematerialnih imisijah), kot je na primer privabljanje odvisnikov ali razbojnikov v stanovanje in stavbo. , kar vpliva na duševno stanje drugih najemnikov .

Če težavni najemnik ne odneha tudi po večkratnem obisku policije, je treba na sodišču dokazati, da nam imisije ne pustijo živeti. Dokazno breme je na tožnikih. Kaj če zmagamo? V takem položaju je storilec imisije dolžan opustiti. Možna je tudi vzpostavitev prejšnjega stanja v primeru materialnih imisij.

Pritožba na soseda - "nuklearna" možnost

Ampak to se ne ustavi pri tem. Obstaja radikalna rešitev problema težavnih sosedov. Dokazati imisijo in na sodišču prisiliti soseda, da si ne greni življenja, je mila kazen v primerjavi z možnostmi, ki jih ponuja zakon o lastnini prostorov. V čl. 16 tega akta je navedeno, da:

  • če lastnik prostora dlje časa zamuja s plačilom dajatev ali očitno ali vztrajno krši veljavni gospodinjski red ali s svojim neprimernim vedenjem posega v uporabo drugih prostorov oz. skupna lastnina kočljiva, lahko stanovanjska skupnost zahteva prodajo prostorov na dražbi na podlagi določb zakona o pravdnem postopku o izvršbi na nepremičnine;
  • Lastnik, katerega prostor je bil prodan, ni upravičen do nadomestnega prostora.

Vidimo torej - motečega soseda se je mogoče znebiti za vedno, čeprav tudi tokrat brez sodišča ne bo šlo. Prisilna izselitev in prodaja stanovanja je izjemno radikalna rešitev, ki močno posega v lastninsko pravico. Poleg tega je zgornji recept nejasen. Ne ve se, denimo, kdaj so zamude pri najemnini dolgoročne narave. Po enem letu? Daljši ali morda krajši?

Podobno je s to nadlogo ravnanja najemnika. Dokazno breme bo v tem primeru nosila tožnika, torej v tem primeru stanovanjska skupnost (ki mora sprejeti ustrezen sklep), vendar je treba upoštevati, da ob drastičnem povpraševanju po prodaji stanovanja, sodišče lahko odloči, da skupnost zlorablja zakon, in tožbo zavrne.

Še več – sosed, ki se zaveda svojih pravic, se lahko sklicuje na čl. 64 Ustave Republike Poljske, ki pravi, da:

  • vsakdo ima lastninsko pravico, druge premoženjske pravice in pravico do dedovanja; lastnina, druge premoženjske pravice in pravica do dedovanja so predmet enakega pravnega varstva;
  • lastnina se lahko omeji samo z zakonom in le toliko, kolikor se s tem ne krši bistvo lastninske pravice.

Zadeva se lahko sčasoma dotakne tudi najvišjih sodnih instanc. To se je že zgodilo. Na čl. 64 se je skliceval dolžnik v Poznanju, ki stanovanjski zadrugi ni plačeval dajatev že 10 let. Je pa ustavno sodišče ugotovilo, da je bila odločitev tako zadruge kot sodišča, ki je odredila prodajo in deložacijo, zakonita - prav zaradi dolgoletnega obnašanja najemnika.

Čeprav "atomska" možnost formalno daje veliko možnosti v boju z nadležnim sosedom, bi jo v praksi res morali uporabiti v najhujših primerih. Težko si je predstavljati npr.nekoga izseliti iz stanovanja, ki ga ima, zaradi motenja nočnega miru. Po drugi strani pa - takšno možnost lahko vedno ogrozimo in prestrašimo prestopnika, ki nam zastruplja življenje.

Nadležna soseda - v najetem stanovanju

Ker najemniški trg na Poljskem raste zelo hitro - med drugim ga poganja na stotisoče ekonomskih priseljencev z vzhoda in priljubljenost najema stanovanj - predvidevati je treba, da se bodo posegi v zvezi z varstvom pravice najemnikov do normalnega življenja, ki bodo končali na sodišču, povečevali.

Najemnika je veliko lažje disciplinirati kot najemodajalca. Oseba, ki se začasno zadržuje v določenem kraju, se zaveda, da je vezana le na pogodbo, ki jo lahko odpove. kako To določa zakon o varstvu pravic najemnikov.

Vsaka najemna pogodba se lahko odpove, če obstaja kateri od razlogov, navedenih v čl. 11 tega zakona. Zanima nas predvsem prvi, to je položaj, ko najemnik kljub pisnemu opominu še naprej uporablja prostor v nasprotju s pogodbo ali v neskladju z njegovim namenom ali zanemarja svoje obveznosti in s tem dopusti nastanek škode. , ali uničuje naprave, namenjene skupni uporabi stanovalcev, ali očitno ali vztrajno krši red v gospodinjstvu, zaradi česar je uporaba drugih prostorov neprijetna.V tem primeru lahko lastnik stanovanja prekine pravno razmerje (pogodbo) - najkasneje en mesec vnaprej, ob koncu koledarskega meseca.

Torej, če imamo za zidom težavnega najemnika, lastniku stanovanja pa je mar za dobre sosedske odnose, naj zlahka opravi s krivcem. Če ne, imajo drugi stanovalci drugo možnost. V skladu s čl. 13. točka 1. Zakona o najemnih pravicah lahko vložijo tožbo za prenehanje pravnega razmerja uporabe prostorov (tj. najemne pogodbe) in odredijo njihovo izpraznitev.

Še več, če lastnik nepremičnine - kljub prošnjam drugih stanovalcev - zadevo ignorira, lahko računa na merljive stroške dejavnosti svojega najemnika. Vse pogosteje se sodišča strinjajo s sosedi, ki zahtevajo odškodnino od lastnikov najetih nepremičnin.

Preberite tudi;

Učinkovita odpoved najemne pogodbe>

V dobi priljubljenosti oddajanja za bivanje ali celo ure, nekatera najemniška stanovanja delujejo kot kvazihoteli, vendar brez kakršnega koli nadzora. Pogosto so stranke mladi ljudje, ki se želijo zabavati. Takšni fantje lahko zagrenijo življenje vašim sosedom. Torej, če poseganje v lastnika ne daje ničesar, ga lahko tožite na sodišču - na podlagi civilnega zakonika in zgoraj navedenih aktov. V luči teh predpisov je sprejem ljudi, ki drugim dolgo časa otežujejo življenje, mogoče razlagati zgolj kot premišljeno dejanje lastnika nepremičnine. V tem primeru in prav je tako, nevednost pomeni privolitev.

Kot vidimo - zgornji primeri zakonskih ureditev kažejo, da stanovalci sploh niso obsojeni na nadlegovanje sosedov in njihovo ukrepanje ni nujno omejeno le na klicanje policije. Obstaja cel katalog možnih, tudi najbolj radikalnih rešitev, ki bi morale disciplinirati neukrotljivega najemnika ali lastnika nepremičnine.Uporabiti jih je treba, po možnosti prek odvetnikov.

Kategorija:

Hišna operacija