Se ne počutite dovolj močne, da bi se vključili v proces gradnje? Kupite hišo na ključ. Se splača kupiti takšno hišo? Ali ima investitor kakšen vpliv na projektiranje in tehnologijo izvedbe? V članku vse, kar morate vedeti, če želite kupiti hišo na ključ.

Izberete projekt, določite zaključne podrobnosti, podpišete pogodbo, plačate in čakate na prevzem vašega sanjskega doma. To od vas pričakuje podjetje, ki ponuja gradnjo hiš na ključ. Pridi pripravljen. Ne ubadaš se z neposlušnimi izvajalci, ne igraš nabave, ne nadziraš del. V tem času se lahko neovirano posvetite poklicnemu delu.Pri izbiri hiše na ključ se vam ni treba naučiti osnov gradnje, da bi razumeli, kaj se dogaja na vašem gradbišču in našli skupni jezik z gradbeno ekipo. Nihče vas ne bo poskušal prepričati, da odstopate od projekta, saj je to del pogodbe.

Vendar boste med gradnjo izgubili možnost spreminjanja, spreminjanja zasnove in tehnologije. Pri nakupu hiše na ključ ne boste imeli možnosti izvajati lastnih idej racionalizacije. Ne boste imeli razloga za ponos, da ste z lastnimi rokami zgradili domovino prednikov.

Kazalo

  1. Hiša na ključ - kaj to pomeni?
  2. GALERIJA: oglejte si zanimive zasnove enodružinskih hiš
  3. Hiša na ključ - dva načina nakupa
  4. Cena gradnje hiše na ključ
  5. Predračun in pogodba za nakup hiše na ključ
  6. Prevzem hiše na ključ

Hiša na ključ - kaj to pomeni?

Hiša na ključ je tista, v katero se lahko brez kakršnih koli omejitev in nevšečnosti vselite, opremite in takoj zaživite. Hiša na ključ - mora biti dokončana in opremljena z vsem potrebnim. Seveda pa je le od vaših finančnih zmožnosti odvisno, kako razkošno bo to stanovanje. Hiše na ključ iz zgornje police imajo celo celotno notranjo opremo arhitekta. Standard se vedno pogaja pred podpisom pogodbe in prejmete celotno oceno stroškov. Torej vas nič ne sme presenetiti.

GALERIJA: oglejte si zanimive zasnove enodružinskih hiš

C365 Zasnova hiše Przejrzysty, arh Przemysław Biryło. Majhna enonadstropna hiša s površino 77,5 kvadratnih metrov, katere predstavitev je zastekljena vrtna fasada. Oglejte si ta dizajn hiše

Pot do hiše na ključ se začne na isti točki kot gradnja po kmečki metodi. Dobiti morate gradbeno parcelo. Kasneje boste morali izbrati podjetje, kar pri hišah na ključ pomeni tudi izbiro določene tehnologije. Ali prideš s svojim projektom ali pa počakaš na predloge podjetja. Takšna podjetja imajo vedno več ali več deset lastnih projektov in jih z veseljem prodajo ali ponudijo »v ceni« investicije, kar v praksi pomeni, da se bo končni strošek hiše na ključ povečal za strošek projekt vseeno.

Če že imate projekt hiše na ključ, začnete s pogajanji. Vi določite standard končne obdelave in opreme ter energetski standard. Včasih ste morda v zvezi s tem omejeni z nekaj razpoložljivimi "paketi" . Nekatera podjetja vnaprej določijo določene možnosti dodelave in jih pravzaprav ne želijo spreminjati z uvedbo na primer drugih materialov ali tehničnih rešitev. Med drugim tudi zato, ker sodelujejo z več dobavitelji zaključnih materialov in so odstopanja od dogovorjene ponudbe moteča.

Ko izpolnite podrobnosti, prejmete predračun za gradnjo hiše na ključ. Zgodi se, da ga podjetje pripravi posebej glede na finančne predpostavke investitorja in se trudi, da ne preseže postavljene finančne meje. Torej ostane še, da natančno preučite pogodbo in jo podpišete.

  • Najcenejša hiša v gradnji do 100 m² uporabne površine. Izberite projekt, ki je poceni za gradnjo - 10 predlogov

Pogodb je lahko več. Ponavadi je prvi predhodni dogovor. Kasneje se sestavi pogodba za gradbena dela in na koncu še pogodba za zaključna dela. Po podpisu pogodbe za gradnjo hiše na ključ se prične z izvedbo. Izognete se boju s pisarnami, saj bo formalnosti uredilo podjetje. Včasih pomaga tudi pridobitev kredita za financiranje investicije. Samo gledal boš, kako ti postavljajo hišo in ob dogovorjeni uri prideš po ključe.

Hiša na ključ - dva načina nakupa

Najkrajše, je nakup montažne hiše. Izberete tehnologijo gradnje (leseni skelet, jekleni skelet, velika ekspandirano betonska plošča, montažna opeka itd.) in podjetje, ki bo pripravilo elemente, jih dostavilo na gradbišče, zmontiralo, nato pa hišo izoliralo in dokončalo. Odvisno od tehnologije boste čakali od dva meseca do pol leta.

Daljši je gradnja hiše na ključ na klasičen način, ki pa jo izvede generalni izvajalec - eno podjetje od začetka do konca (možno je, da bodo zaposleni podizvajalci, vendar ne to me mora zanimati). V gradnjo se ne boste spuščali, boste pa na ključe čakali leto ali celo leto in pol. Formalna zadeva je enaka kot pri montažni hiši.

Cena gradnje hiše na ključ

Zagotovo bi se pogosteje odločali za hiše na ključ, če ne bi bilo strahu pred visokimi stroški.Menijo, da je to način gradnje samo za bogate ljudi, ki ne računajo na peni, v zameno pa želijo hitro in enostavno postati lastniki lastnega doma. Nekaj resnice je v tem, vsekakor pa razlika v ceni med objektom, postavljenim po kmečki metodi, in naročenim pri podjetju ni drastična. Če bi bilo tako, bi šla z vrečami podjetja, ki ponujajo na primer montažne hiše, in kot da temu navkljub se ta trg še razvija. Objekti, ki jih zgradijo generalni izvajalci in predajo na ključ, so vsaj 15-20 % dražji od tistih, zgrajenih po kmečki metodi.

Vendar so tudi prednosti takšne gradnje in jih ni malo. Prvič, ni vam treba skrbeti, da bi stroški ušli izpod nadzora in posledično presegli vaš proračun. Nič od tega. Znesek na pogodbi mora biti dokončen. Drugič, ne boste prišli v skušnjavo, da bi predstavili svoje ali slišane ideje za zniževanje stroškov (kar pogosto katastrofalno vpliva na kakovost zgradbe).Izognili se boste donosnim rešitvam, čeprav dvomljive kakovosti.

  • Gradnja hiše 150 m² - preverili smo stroške gradnje hiše v letu 2023

Predračun in pogodba za nakup hiše na ključ

Pogodba z izvajalcem je vaše orožje in garancija za pravilno in pravočasno izvedbo del. Biti mora natančna in mora v enaki meri ščititi vaše interese in interese podjetja, ki se loteva gradnje hiše. Vprašanja končne cene investicije, obsega izvedenih del, datuma njihovega zaključka naj bodo nespremenljiva kot verske dogme.

Žal je lahko tudi drugače. Dokaj pogosta praksa je zagotavljanje možnosti prevrednotenja cen. Jasno mora biti opredeljeno, v katerih situacijah se to lahko zgodi.

Preberite tudi:

Gradbena pogodba: 14 stvari, ki jih mora vsebovati pogodba z izvajalcem>

Podobno je s tako imenovano oceno izvedenega stanja, ki upošteva razlike med prvotno dogovorjenim in dejanskim stroškom ob koncu investicije.Zgodi se, da je slednji vedno višji. Če je mogoče, se je bolje izogibati podjetjem, ki puščajo takšne vrzeli za poznejša ponovna pogajanja o ceni hiše.

Kot pri vsakem večjem gradbenem projektu, so tudi tukaj predvidene pogodbene kazni za morebitna odstopanja od pogodbenih določil. O kakršnih koli spremembah prejšnjih dogovorov se je treba pogajati z vami in vam ni treba z ničemer soglašati.

Prevzem hiše na ključ

To je zadnja, a ključna faza na poti do naselitve v hiši na ključ. Stavbo prejmemo v pregled in ocenimo, ali je zgrajena v skladu s pogodbo (seveda ob predpostavki, da je v skladu s projektom, ker je to pogoj za zakonito predajo v uporabo), ali so brez pomanjkljivosti, nepopolnosti in napak. Biti moraš spreten gradbenik, da veš, kaj iskati, in da poznaš razliko med dobrim in površnim delom. Zato je bolje, da za prevzem najamete strokovnjaka.

Preberite tudi:

Prevzem gradbenih del. Od prevzema izkopa do končnega prevzema>

Cenilec s standardi v roki bo šel po hiši, pogledal v vsak kotiček in opazil, kaj je treba izboljšati. Graditelj hiše na ključ je dolžan popraviti morebitne pomanjkljivosti pred predajo objekta naročniku. Običajno ponuja tudi večletno garancijsko dobo, v kateri se zaveže popraviti, če se napake pokažejo z zamudo. Montažne hiše imajo tudi gradbeno garancijo od 10 do 50 let.

Kategorija:

Gradnja