Lokalni prostorski načrt vam bo povedal, kakšno hišo lahko zgradite na svoji parceli. Lokalni načrt sprejmejo lokalne oblasti in od njenih odločitev je lahko odvisna tudi barva fasade. Če načrta za določeno območje ni, je treba pridobiti pogoje za gradnjo, kar ni vedno mogoče.

Katere informacije vsebuje lokalni načrt?

V lokalnem prostorskem načrtu bomo našli ključne informacije za investicijo:

  • kakšna je namembnost zemljišča,
  • kakšna mora biti velika parcela, da se na njej zgradi hiša,
  • in kako veliko hišo lahko zgradiš.

Glede na stopnjo podrobnosti načrta lahko ugotovimo, kakšna je dovoljena površina zazidljivosti, minimalna biološko aktivna površina, kakšno višino in širino ima lahko objekt, kakšno mora imeti geometrijo strehe, kako lahko hiša biti lociran glede na cesto, kakšna je barva fasade in strešne kritine, kakšni gradbeni materiali se lahko uporabljajo, kakšni načini odvajanja odplak se lahko uporabljajo (greznica, čistilna naprava ali samo priključek na kanalizacijsko omrežje) .

Novejši kot je lokalni načrt, bolj podroben je običajno in manj prostora za uradno razlago. Namensko rabo okoliških površin bomo preverili tudi v krajevnem načrtu.

Pripravljeni projekti - oglejte si majhne in poceni hiše>

Koliko časa traja, da dobiš izsek in risbo iz lokalnega načrta?

Torej, preden kupimo ali naročimo projekt hiše, moramo pri občinskem uradu zaprositi za izvleček iz lokalnega zemljiškega načrta za našo parcelo.

Izvleček iz lokalnega načrta, ki obsega največ 5 strani, trenutno stane 30 PLN, za obsežnejši dokument pa bomo plačali 50 PLN. Po drugi strani pa je strošek osnutka 20 PLN za vsak celoten ali delni del, ki ustreza strani A4, vendar ne več kot 200 PLN. Prispevek plačamo na račun mestnega ali občinskega urada, pri katerem oddamo vlogo. Številko računa najdete na spletni strani urada. Urad lahko zahteva plačilo dela kolkovine že v fazi oddaje vloge in morebitno doplačilo ob prejemu naročenih dokumentov.

V vlogi za izpis in izpis iz prostorskega načrta moramo navesti evidenčno številko parcele in okoliša ter ji priložiti glavni zemljevid z mejami območja, ki ga zajema vlogo in dokazilo o plačilu kolkovina. V nekaterih primerih lahko organ od nas zahteva tudi podatke iz zemljiške in hipotekarne knjige, vendar je to precej redko, saj večina neizkoriščenih parcel nima vpisanih knjig.

Občina ima en mesec časa za izdajo teh dokumentov.

To pa še ni vse - vredno je prebrati celotno besedilo načrta v pisarni, saj boste tam našli pomembne definicije različnih izrazov, uporabljenih v razrešnici.

Kaj preveriti v lokalnem zemljiškem načrtu

Določila krajevnega načrta je treba primerjati z rešitvami, ki so predlagane v izbranem gradbenem projektu, preden sploh začnemo vlagati vlogo za gradbeno dovoljenje. Ne pozabite, da se lokalni načrti občasno spreminjajo, zato se ne moremo zanesti na stari izvleček in oris. Prav tako je vredno preveriti, ali so v bližnji prihodnosti načrtovane še kakšne spremembe.

Načrt urejanja krajevnega prostora vedno vsebuje opisni in grafični del. Vsakega od teh delov moramo skrbno analizirati, pri čemer moramo biti še posebej pozorni na informacije, kot so:

  • destinacija določene parcele;
  • koristna raba okolice;
  • najmanjša velikost parcele, na kateri se lahko zgradi enodružinska hiša;
  • največja velikost hiše, ki se lahko zgradi (površina stavbe, prostornina, višina);
  • oblika in tip strehe;
  • lokacija stavbe glede na cesto;
  • možni načini povezovanja kanalizacije in naprav;
  • načrtovana gradbena dela v bližini parcele;
  • načrtovana gradnja ceste;
  • površine za javne namene;
  • podrobnejši pogoji urejanja zemljišč, ki izhajajo iz potrebe varovanja naravnega okolja in ustreznega gospodarjenja z naravnimi viri.

Če imamo dvome glede razlage določenih določil krajevnega načrta, se lahko obrnemo na občino za pojasnilo njegovih določil.Žal lahko razlaga občinskega prostorskega načrta razblini naše dvome, ni pa nujno, da bo zavezovala druge organe, ki zakon uporabljajo in delujejo na njegovi podlagi (na primer župana, ki izdaja gradbena dovoljenja).

lokalni prostorski načrt: pojasnjujemo črkovne oznake>

Če se po vložitvi vloge za gradbeno dovoljenje na županiji/mestni občini izkaže, da rešitve, sprejete v našem načrtu hiše, ne ustrezajo določilom prostorskega načrta, nas bo pristojni poklical na odpraviti nepravilnosti v predpisanem roku. Če tej zahtevi ne bomo ugodili, bo organ zavrnil izdajo gradbenega dovoljenja.

Če pa so izpolnjeni vsi pogoji in morebitne nepravilnosti odpravljene v navedenem roku, bo organ vezan na vsebino vloge investitorja in bo dolžan izdati gradbeno dovoljenje (4. odst. 35. člena). gradbenega zakona).

Kako se pritožiti glede lokalnega načrta>

Če za določeno območje ni sprejetega lokalnega načrta, je nujna odločba o pogojih urejanja. In pridobivanje je veliko bolj zapleteno.

Kdaj boste prejeli gradbeno dovoljenje?

Za gradbene pogoje lahko zaprosi vsak zainteresiran, ne glede na to ali je lastnik določene geodetske parcele ali ne. Prav tako ni problema pri prenosu že izdane prostorske odločbe na drugega subjekta. Potrebujete le soglasje obeh strani in vlogo pri organu, ki ga je izdal.

Za pridobitev odločbe o gradbenih pogojih se obrnemo na župana, župana oziroma predsednika MOL. Vlogi vedno priložimo kopijo glavne karte z označenim območjem načrtovane zazidave. Opisuje naj tudi tehnične parametre predlagane naložbe.

Odločba o gradbenih pogojih se lahko izda le, če so skupno izpolnjeni naslednji pogoji:

  • vsaj ena sosednja parcela, ki je dostopna z iste javne ceste kot naša, je urejena tako, da je na tej podlagi mogoče določiti parametre novogradnje (določiti zahteve za nadaljevanje funkcij, parametre , značilnosti in kazalniki oblikovanja razvoja in razvojnega območja, vključno z dimenzijami in arhitekturno obliko objektov, gradbenimi linijami in intenzivnostjo rabe prostora). Ta zahteva se imenuje dobrososedstvo. Ne velja za kmetijska poslopja, če površina kmetije presega povprečno površino takšne kmetije v določeni občini;
  • parcela ima dostop do javne ceste (neposredno ali preko zasebne dovozne ceste ali služnosti);
  • območje je dovolj urejeno ali načrtovano za gradnja;
  • parcela ne zahteva soglasja za spremembo namembnosti kmetijskih in gozdnih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene oziroma je bilo soglasje izdano ob izdelavi prostorskih načrtov, ki so prenehali veljati (gre za parcele z oznako v evidenci kot gradbena ali kmetijska, ki so bila po starih načrtih namenjena zazidavi);
  • odločba je v skladu s posebnimi predpisi, ki med drugim zadevajo varstvo okolja ali spomenikov.

Če so izpolnjeni vsi zgoraj navedeni pogoji, nam bo organ izdal odločbo o zazidalnih pogojih, v kateri bo navedena namembnost zemljišča in vsi relevantni parametri glede načrtovane zazidave.

Kaj se boste naučili iz prostorske odločitve?

Najprej, ali je investicija v določenem kraju sploh dovoljena. V tem primeru bo urad po opravljeni urbanistični analizi najbližje soseske za našo parcelo določil:

  • zidljiva črta - kot podaljšek gradbene črte na sosednjih parcelah (v primeru njene neskladnosti s predpisi ali napake jo raje označi dlje od ceste);
  • dovoljena zazidljiva površina - kot povprečna vrednost tega kazalnika na določenem območju;
  • širina nivelacije čela načrtovanega objekta - glede na povprečno širino nišete na parcelah na določenem območju, z dovoljenim odstopanjem do 20 %;
  • višina zgornjega roba čelne etaže, njenega venca ali atike - kot podaljšek roba obstoječih objektov na sosednjih parcelah, v primeru različnih višin pa kot njihovo povprečje (višina se meri od povprečnega nivoja tal pred glavnim vhodom v stavbo);
  • geometrija strehe, to je kot naklona, višina slemena, razporeditev naklonov strehe, kot tudi smer glavnega slemena glede na čelo parcele - glede na geometrijo strehe na analiziranem območju.

Ureditvena odločba nam bo tudi povedala, ali lahko zgradimo greznico ali pa moramo počakati, da občina priključi kanalizacijo, ker ne dovoljuje drugega načina odvajanja odplak.

Z odločbo se lahko investitorju naloži obveznost izdelave strokovnih mnenj, mnenj ali ureditev, ki jih bo treba priložiti vlogi za gradbeno dovoljenje. To velja predvsem za naložbe, ki so načrtovane na kmetijskih površinah (zahteva za pridobitev odločbe o izločitvi zemljišč iz kmetijske proizvodnje), rudarskih območjih ali plazovito ogroženih območjih (pregled tal, geološke in rudarske razmere) ali naravovarstveno varovanih.Zasnova objekta mora biti prilagojena zahtevam prostorske odločbe. Če je hiša zasnovana drugače, ne bomo dobili dovoljenja.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja

Kategorija:

Hišna operacija