Korak za korakom pojasnjujemo, kako se izvede prenos gradbenega ali drugega obvestila o gradnji. Investitorji se vse pogosteje odločajo za nakup nepremičnine z vlogo za gradnjo, ki jo potrdi urad. Za nadaljevanje takšne investicije je potrebno takšno obvestilo dosedanjega lastnika nepremičnine prenesti na njenega kupca, ki hkrati postane "novi investitor" .

Zadevo prenosa priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del lahko uredite v uradu, pristojnem po lokaciji nepremičnine - osebno ali pisno. Pisarna bo torej:

  • Okrajne oblasti,
  • Wojewódzki ali
  • Okrožni urad glavnega mesta Varšava.

Odločbo o prenosu priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del izda organ, ki je sprejel priglasitev gradnje ali drugih gradbenih del.

Pogoji za prenos priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del

Pomembno! V primeru spremembe investitorja (npr. zaradi spremembe lastnika parcele ali zemljišča) je prenos priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del nujen.

Prejšnji investitor (stranka), čigar obvestilo je sprejela pristojna uprava za arhitekturo in gradbeništvo, mora soglašati s prenosom gradnje ali drugih gradbenih del.

Pomembno! Priglasitev, ki se prenaša, mora biti veljavna, in sicer, če se izvajanje gradbenih del na podlagi prijave še ni pričelo, preteče obdobje od datuma začetka gradbenih del, navedenega v preneseni prijavi, do dneva predložitve obvestila. vloga za prenos priglasitve ne more preteči 3 leta.

Če pa je investitor že začel z gradbenimi deli, obvestilo ne preneha in velja ne glede na dolžino prekinitve izvajanja gradbenih del. Stranka, na katero se prenaša priglasitev gradnje ali druga priglasitev gradnje (novi investitor), se zavezuje, da bo sprejela vse pogoje iz oddane priglasitve, ter mora predložiti izjavo o pravici razpolaganja z nepremičnino zaradi gradnje. Če so ti pogoji izpolnjeni, je organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo dolžan priglasitev gradnje ali drugih gradbenih del prenesti na novega investitorja.

Pomembno! Odločbo o prenosu priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del izda organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo, ki je sprejel priglasitev gradnje.

Kaj vključiti v zahtevo za prenos vloge za gradnjo

V zahtevku za prenos priglasitve gradnje navedite:

  1. ime, priimek in naslov prijavitelja,
  2. kraj in datum prijave,
  3. organ, na katerega je naslovljena zahteva,
  4. predmet vloge (" Vloga za prenos priglasitve gradnje" ),
  5. podrobnosti o obstoječem investitorju,
  6. subjekt, na katerega se odločba prenese,
  7. odločba za prenos (številka, datum izdaje, organ izdajatelj in predmet),
  8. lastnoročni podpis prijavitelja.

Zahtevu za prenos obvestila o gradnji priložite:

  • Izjava o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradnjo (original) - to izjavo odda subjekt, na katerega se prenaša priglasitev gradnje ali drugih gradbenih del (novi investitor),
  • Izjava o prevzemu s strani subjekta, na katerega se prenaša gradnja ali druga prijava gradnje, vse pravice in obveznosti iz prijave prenosa (original),
  • Soglasje investitorja (stranke), ki je oddal gradnjo ali drugo prijavo gradnje za njen prenos na drugo osebo (original ali overjena kopija),
  • Dokazilo o plačilu kolkovina (na vpogled, izvirnik ali overjena kopija),
  • Pooblastilo s potrdilom o plačilu kolkovine za to pooblastilo (na vpogled original ali overjena kopija) - vlagatelj, ki ga zastopa pooblaščenec, je dolžan takšno pooblastilo priložiti k vloga za prenos vloge gradnje. Kolkovina za predložitev pooblastila je 17 PLN. Za pooblastilo za moža, ženo, otroke, starše ali brate in sestre ni treba plačati.

Priglasitev prenosa gradnje ali druge gradnje: postopek po korakih

  • 1. Priprava, oddaja in plačilo prijave

Pravilno izpolnjeno vlogo za prenos priglasitve gradnje investitor s prilogami vloži pri organu uprave za arhitekturo in gradnjo (tj. starešini, predsedniku mesta z okrajnimi pravicami, vojvodi), ki naj prenese obvestilo o gradnji ali drugih gradbenih delih.

Kolkovina mora biti plačana ob izdaji odločbe o prenosu pravic in obveznosti iz sprejete vloge za:

  • gradnja samostojne enostanovanjske stavbe;
  • rekonstrukcija samostojne enostanovanjske stavbe;
  • izgradnja naslednjih omrežij: elektroenergetika z nazivno napetostjo največ 1 kV, vodovod, kanalizacija, toplovod, telekomunikacije.

Pomembno! Kolkovina za prenos vloge za gradnjo je 90 PLN. Pri samostoječi enodružinski stanovanjski stavbi je treba kolkavino plačati le, če poleg stanovanjske funkcije opravlja še kakšno drugo funkcijo (npr. nestanovanjsko komunalno).

V primeru prenosa obvestila o gradnji ali drugih gradbenih del, povezanih z drugimi naložbami, je kolkovina 10 PLN.

Kolkovina ne plačujejo proračun in lokalne enote. Kolkovina tudi ni predmet izdaje odločbe o stanovanjski gradnji.

Če prosilec želi, da mu organ vrne dokazilo o plačilu kolkovina ali njegovo kopijo, lahko organ na oddani vlogi naredi zaznamek.

  • 2. Ocena prijave

Uprava za arhitekturo in gradbeništvo nato opravi formalno overitev vloge za prenos priglasitve gradnje, ki med drugim obsega: o preverjanju njegove popolnosti ter pravilnosti izpolnjevanja in pripadajočih prilog. Če se ugotovijo pomanjkljivosti ali nepravilnosti, bo organ pozval investitorja, da jih odpravi v roku najmanj 7 dni z navodilom, da če te pomanjkljivosti ne odpravi, bo vloga ostala brez preizkusa (2. odstavek 64. člena ZUSP). ).

Če investitor ni poravnal taks in stroškov postopka, ki bi jih po predpisih moral plačati vnaprej, mu organ, ki vodi postopek, določi rok za plačilo teh plačil.Ta rok ne more biti krajši od 7 dni in daljši od 14 dni. Če plačilo ni izvršeno v predpisanem roku, se vloga vrne (1. in 2. odst. 261. člena Zakonika o upravnem postopku).

Pomembno! V vsaki fazi postopka ima vodstveni organ pravico pozvati stranke, da sodelujejo pri opravljenih dejanjih in dajo pojasnila osebno, po pooblaščencu ali pisno (v skladu s 50.-56. členom Zakonika o upravnem postopku).

  • 3. Izdaja odločbe o prenosu obvestila o gradnji

Nato organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo analizira predloženo dokumentacijo. V primeru, da vložena vloga za prenos priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del ni imela formalnih pomanjkljivosti in drugih napak oziroma so bile te odpravljene, sprejeti priglasitvi pa ni potekel rok veljavnosti, je organ, ki vodi postopek, dolžan vložiti zahtevo za prenos priglasitve gradnje ali drugih gradenj. prenese zadevno obvestilo.Izdana bo odločba o prenosu priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del, ki investitorju omogočajo izvedbo gradbenih del. Tisti, na katerega je bil opravljen prenos (novi investitor), prevzame vse pogoje, ki izhajajo iz prenesene prijave gradnje ali drugih gradbenih del. Upravičen je izvesti investicijo v skladu s preneseno aplikacijo.

Če je prenos prijave gradnje nemogoč (npr. zaradi pomanjkanja soglasja investitorja, ki je prvotno oddal prijavo, ali nesprejetja vseh pogojev, ki izhajajo iz zadevne prijave), arhitekturno in gradbeno upravni organ izda odločbo o zavrnitvi prenosa priglasitve gradnje ali drugih gradbenih del

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del: zahteva
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Dovoljenje za uporabo stavbe: vloga
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Vloga za prenos gradbenega dovoljenja

Pritožba zoper sklep o prenosu gradbene vloge

Zoper odločitev organa o prenosu vloge za gradnjo je možna pritožba. Pritožba se obravnava v skladu s postopkom, ki izhaja iz 10. poglavja, oddelka II Zakonika o upravnem postopku. Vložiti jih je treba preko organa, ki je izdal odločbo, v 14 dneh od dneva prejema odločbe.Pritožbeni postopek vodi organ za arhitekturo in gradbeništvo višje stopnje. Pritožbo zoper zgoraj navedene odločitve lahko vloži obstoječi investitor ali novi investitor.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1333, s spremembami),
  • Zakon z dne 14. junija 1960 - Zakonik o upravnem postopku (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 256, s spremembami),
  • Zakon z dne 23. aprila 1964 - Civilni zakonik (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1740, s spremembami),
  • Uredba ministra za infrastrukturo in gradbeništvo z dne 24. avgusta 2016 o predlogah: vloga za gradbeno ali rušitveno dovoljenje, priglasitev gradnje in rekonstrukcije enostanovanjske stanovanjske stavbe, izjava o pravici razpolaganja z nepremičninami nepremičnine za gradnjo in odločba o gradbenem dovoljenju ali dovoljenju za rušenje (Uradni list 2016, točka 1493).

Kategorija:

Hišna operacija