Gradbeni nadzor, npr. nadzoruje spoštovanje določb gradbenega zakona. Pojasnjujemo naloge inšpektorja okrajnega gradbenega nadzorstva in inšpektorja vojvodstva. Kaj jim lahko poročate? Kako prijaviti nezakonite dejavnosti na sosedovih gradbiščih in ali to storiti anonimno ali pod svojim imenom.

Gradbeni soglasodajalci (uprava za arhitekturo in gradnjo) in organi gradbenega nadzora so popolnoma ločeni subjekti. V pristojnost gradbenega nadzora spadajo tista vprašanja, ki nastanejo med izvajanjem del in po njihovem zaključku. Na sedežu pristojnega starešinstva poskrbimo za prve formalnosti, to je pridobitev gradbenega dovoljenja ali priglasitev namere za izvedbo gradbenih del.

Kdo nadzira zgradbo

Naloge gradbenega nadzora opravlja:

  • pokrajinski inšpektor gradbenega nadzora (PINB);
  • vojvoda s pomočjo vojvodskega inšpektorja za gradbeni nadzor (WINB);
  • Glavni inšpektor za gradbeni nadzor (GINB).

V praksi se vsaka zadeva začne z inšpektorjem okrožnega gradbenega nadzora, ki je pristojen za lokacijo nepremičnine, na katero se zadeva nanaša. Zato se na ta organ obrnite, ko želite prijaviti dokončanje lastne investicije ali dvomite o zakonitosti gradbenih del, ki jih izvaja vaš sosed.

Kaj počne gradbeni nadzor

Naloge organov gradbenega nadzora vključujejo:

  • inšpekcijski nadzor nad spoštovanjem in uporabo gradbene zakonodaje (v ta namen se izvajajo občasni in obvezni inšpekcijski nadzori izvedenih in izvedenih gradbenih investicij);
  • nadzor delovanja organov uprave za arhitekturo in gradbeništvo;
  • raziskave vzrokov gradbenih katastrof;
  • sodelovanje z državnimi nadzornimi organi.

Gradbeni nadzor obravnava zadeve črne gradnje, to je izvajanje investicij brez zahtevanega gradbenega dovoljenja ali priglasitve ali v nasprotju z dovoljenjem ali priglasitvijo, izvajanje del na objektu, ki ogrožajo varnost in vse druge zadeve, ki lahko privedejo do do propadanja objekta ali nezmožnosti njegove uporabe .

Okrajni inšpektor gradbenega nadzora

V primeru gradnje enodružinske hiše imate opravka samo z inšpektorjem okrajnega gradbenega nadzora (PINB). To je predvsem posledica zelo širokih pooblastil, ki mu jih daje zakon (prvi odstavek 83. člena Zakona o graditvi objektov).

PINB je organ prve stopnje v vseh zadevah gradbenega nadzora, ki niso izrecno rezervirane za druge organe. Zato poleg staroste opravlja upravo na področju gradbeništva na okrajni ravni.

Vojvodski gradbeni nadzornik

Vojvodski gradbeni nadzorni inšpektor je višji organ glede na PINB.

Pristojnost WINB kot organa prve stopnje obsega naloge in pooblastila, določena v 1. čl. 83 sek. 1. člena Zakona o graditvi objektov - kot na primer za inšpektorja okrajnega gradbenega nadzora, v primerih 'višjega ranga' pa objekti in gradbena dela, kot so na primer v notranjih morskih vodah ali na civilnih letališčih skupaj s spremljajočimi objekti in napravami. .

POGLED: Vi gradite - Najemite strokovni nadzor

Kdaj potrebujete uporabno dovoljenje in kdaj je dovolj obvestilo o izvedbi

Določila gradbenega zakona določajo, da je treba pred začetkom uporabe objekta, odvisno od vrste investicije, pridobiti uporabno dovoljenje ali prijaviti nadzor nad dokončanjem gradnje. Z obema zadevama se ukvarjamo v okrajnem gradbenem nadzoru.

Odločbo o uporabnem dovoljenju je treba pridobiti, če:

  • za gradnjo je potrebno dovoljenje in spada v eno od naslednjih kategorij: V, IX-XVI, XVII (razen za obrtne delavnice, servise, avtopralnice in garaže do vključno pet mest) , XVIII (z izjemo skladiščnih objektov, kot so skladiščne zgradbe, hladilnice, hangarji in lope, kot tudi železniških zgradb, kot so signalne omarice, vlečne postaje, skladišča lokomotiv, skladišča vagonov, stražarnice na prehodih in pralnice za tirna vozila), XX, XXII (razen skladišč, parkirišč in parkirišč), XXIV (razen ribnikov), XXVII (razen jezov, protipoplavnih nasipov, obrežnih pasov in ostrogov ter odvodnih jarkov) ali XXVIII-XXX. Kategorija objekta se nahaja na naslovni strani gradbenega projekta in v gradbenem dovoljenju. Odločba o izdaji gradbenega dovoljenja za takšen objekt vsebuje podatke o tem, kaj je treba izvesti pred uporabo gradbenega objekta;
  • investicija je legalizirana nedovoljena gradnja ali legalizirano nedovoljeno bistveno odstopanje od potrjenega gradbenega projekta ali drugih pogojev gradbenega dovoljenja;
  • stavba je namenjena uporabi, preden so zaključena vsa gradbena dela (na primer, želimo živeti v dokončanem pritličju stavbe in kasneje dokončati prvo nadstropje).

Obvestilo gradbenega nadzora o zaključku gradnje je potrebno v primeru drugih, zgoraj nenaštetih investicij, za katere je bilo potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, ter enodružinskih hiš in omrežij, zgrajenih na podlagi obvestila. Če v 14 dneh od obvestila ni vložen ugovor, se objekt lahko uporablja. Vedeti velja, da je datum vložitve ugovora datum oddaje ugovora na pošti in ne datum njegove vročitve investitorju.

Novela Gradbenega zakona 2020 - kaj se bo spremenilo>

Gradbeni nadzor lahko tudi prej izda potrdilo o neugovoru - potem lahko že naslednji dan začnete uporabljati objekt. Žal za tako potrdilo ni mogoče zaprositi, organ ga izda le na lastno pobudo.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del: zahteva
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Dovoljenje za uporabo stavbe: vloga

Kje in kako poseči v gradnjo soseda

Očitke o dejanjih sosedov pogosto dosežejo gradbeni nadzor. Vendar se ne nanašajo vedno na naloge tega organa. Pravilo je naslednje:

  • če imamo ugovore na dokumente, torej gradbena dovoljenja ali obvestila (npr. menimo, da je sosedova investicija v neskladju z lokalnim prostorskim načrtom in mu gradbenega dovoljenja sploh ne bi smeli izdati), potem prijavimo jih predajo arhitekturni in arhitekturni upravi - gradbeništvu, ki je ta dovoljenja izdala, to je starešini ali predsedniku mesta z okrajnimi pravicami. Ko ta organ ni primeren za obravnavo pripomb, jih posreduje višjemu organu, to je vojvodi;
  • če se pojavi dvom o načinu izvajanja gradbenih del, njihovi skladnosti z gradbenim projektom, dovoljenjem ali obvestilom ali njihovi zakonitosti, bo za zadevo pristojen okrajni gradbeni nadzor.

Pisec ovadbe pogosto ne želi razkriti svojih podatkov in se odloči poslati anonimno.Pisma, katerih naslovnika ni mogoče določiti, praviloma ostanejo neobdelana. V praksi pa organi gradbenega nadzora nadzorujejo gradnje oziroma objekte, opisane v anonimnih pismih. Zato je tovrstno signaliziranje kršitve zakona običajno tudi učinkovito.

Oddaja anonimnega pisma pa ima to slabost, da prosilec nima vpogleda v spise postopkov, ki jih vodi gradbeni nadzor. V takem primeru lahko vložite le zahtevo za dostop do informacij javnega značaja. Naj spomnimo, da s tem ne bo omogočen vpogled v celotno dokumentacijo (tako možnost imajo le stranke v postopku), temveč le v odločbe in predpise, ki jih je izdal inšpektor gradbenega nadzora v zvezi z investicijo, ki jo izvaja sosed. Pomembno je, da sosed ne bo obveščen, da je nekdo prejel odločbo o dostopu do informacij javnega značaja.

Informacije javnega značaja morajo biti dostopne brez nepotrebnega odlašanja, najpozneje v 14 dneh od vložitve zahteve. Organ lahko to obdobje podaljša, vendar ne več kot dva meseca.

Podatki bodo na voljo na zahtevan način in v zahtevani obliki (npr. "Prosim, da mi pošljete sken odločbe na e-naslov" ali "Prosim, da mi pošljete kopijo gradbenega projekta" ) , razen če ima tehnično sredstvo, ki ga ima subjekt, dolžan zagotoviti dostop, to ni mogoče.

Poleg tega je vredno vedeti, da bomo morda morali kriti stroške preoblikovanja informacij v obliko, navedeno v prijavi. Tako se lahko zgodi, da bo gradbeni nadzor naredil zahtevano kopijo gradbenega projekta, vendar jo boste morali plačati.

Kategorija:

Hišna operacija