Vsak investitor se boji, da ga bo pregledal gradbeni nadzor. Nenadni pregledi gradbišča so izjemno redki in morajo izhajati iz posebnih okoliščin. Kdaj torej lahko in kdaj morajo nadzorniki opraviti gradbeni nadzor?

Če gradimo hišo po projektu in po pridobitvi vseh potrebnih dokumentov, se nimamo razloga bati inšpekcije gradbenega nadzora.

Ko je gradbeni pregled obvezen

Če je za investicijo potrebno uporabno dovoljenje, se investitor ne bo mogel izogniti obisku uradnikov gradbenega nadzora, saj je v takih situacijah pregled obvezen.Uporabno dovoljenje za enostanovanjsko stanovanjsko stavbo je potrebno, kadar gre za legalizacijo samovoljno zgrajene stavbe ali ko želi investitor živeti v hiši, katere gradnja še ni dokončana (npr. dela na podstrešju niso končana in so samo še izvedena dela). pritličje stavbe je zaenkrat vseljivo).

Vedeti velja, da je investitor tisti, ki pokliče uradnike, da opravijo inšpekcijo. Vendar vam v zvezi s tem ni treba oddati posebnega dopisa, saj je vloga za uporabno dovoljenje hkrati tudi zahteva gradbenega nadzora za izvedbo obveznega pregleda.

Gradbeni nadzor ga opravi v 21 dneh od vročitve poziva oziroma dopolnjenega poziva (če investitor vlogi za uporabno dovoljenje sprva ni priložil vseh zahtevanih dokumentov).

Organ obvesti investitorja o datumu obveznega ogleda v 7 dneh po prejemu poziva oziroma dopolnjenega poziva. O ogledu bo sestavljen zapisnik, nato pa bo izdana odločba o dovoljenju uporabe objekta.

Kaj bo nadzornik preveril na obveznem pregledu

Obvezni gradbeni nadzor bo vključeval:

  • skladnost objekta s parcelnim oziroma zazidalnim načrtom;
  • skladnost objekta z arhitekturno in gradbeno zasnovo v obsegu:
  1. značilni tehnični parametri: prostornina, pozidanost, višina, dolžina, širina in etažnost,
  2. izvedba vidnih nosilnih elementov konstrukcijskega sistema objekta,
  3. geometrija strehe (kot naklona, višina slemena in postavitev strehe),
  4. izvedba gradbene opreme,
  5. bistveni elementi gradbene in instalacijske opreme, ki zagotavljajo uporabo objekta v skladu z njegovim namenom,
  6. zagotavljanje pogojev za uporabo tega objekta invalidom, tudi starejšim - v zvezi z javnim objektom in večstanovanjskim objektom;
  • uporaba gradbenih proizvodov, ki so posebej pomembni za konstrukcijsko in požarno varnost;
  • rušitev obstoječih objektov, ki niso namenjeni nadaljnji uporabi, ali začasnih objektov - v primeru, da je taka obveznost določena v gradbenem dovoljenju in je datum rušenja, določen v tej odločbi, potekel;
  • počistite gradbišče.

Kdaj se lahko srečamo z ad hoc supervizijsko kontrolo

Takšne gradbene inšpekcije so običajno posledica sosedove prijave. Vendar se ne smemo čuditi, saj uradniki v praksi običajno obvestijo o datumu načrtovanega pregleda.

Na pisma o nameri za pregled ni možna pritožba. Če pa investitor ni zadovoljen z datumom, ki je v njem naveden, lahko poskusi kontaktirati vodjo primera in se dogovoriti za drug datum.

Oseba, ki pride na gradbeno inšpekcijo, mora imeti pooblastilo za opravljanje inšpekcije, ki jo izda inšpektor okrajnega ali vojvodinskega gradbenega nadzora. Ni pa mu treba imeti posebnega dovoljenja za vstop v objekt ali gradbišče, ker taka možnost neposredno izhaja iz določb zakona o graditvi objektov. Po čl. 81a imajo organi gradbenega nadzora ali osebe, ki delujejo po njihovem pooblastilu, pravico vstopiti v objekt, na gradbišče in na delovno mesto.

Sprememba gradbenega zakona 2020 - kaj se bo spremenilo>

Pomembno je, da se inšpekcijske aktivnosti izvajajo v navzočnosti investitorja, vodje gradnje ali del, vodje obrata ali pooblaščenega delavca oziroma od njih pooblaščenih oseb ali v navzočnosti lastnika ali poslovodje objekta. objektu, v stanovanju pa v navzočnosti polnoletnega člana gospodinjstva in predstavnika uprave oziroma upravnika stavbe. Če se nadzor nanaša na osebo, ki ni podjetnik, in so navedene osebe odsotne, se lahko v upravičenih primerih nadzor opravi v navzočnosti povabljene polnoletne priče.

Samo inšpekcijske dejavnosti še ne pomenijo uvedbe upravnega postopka. Samo ugotovitve v okviru preiskave lahko upravičijo uvedbo postopka v konkretni zadevi in vodijo do vsebinske odločitve. Zato obisk uradnih oseb ne pomeni nujno, da so ali so bila izvedena gradbena dela v nasprotju s predpisi.

Če pregled na terenu ne ugotovi nepravilnosti, gradbeni nadzor ne bo ukrepal. Signal, da nekaj ni v redu, je prejem obvestila o uvedbi postopka s strani inšpektorja okrožnega gradbenega nadzora. Pomeni, da je opravljen inšpekcijski nadzor pokazal napake, zaradi katerih je lahko izdana odločba, npr. odreditev ustavitve gradbenih del.

Kaj bo, če gradbena inšpekcija odkrije nepravilnosti

Če gradbeni nadzor ugotovi, da je investitor bistveno spremenil projekt brez predpisanih formalnosti (sprememba ali pridobitev novega gradbenega dovoljenja), bo izvedel tako imenovani sanacijski postopek.

Najprej bo inšpektor okrožnega gradbenega nadzora izdal odločbo o ustavitvi gradbenih del, ki se izvajajo na način, ki bistveno odstopa od ureditve in pogojev, določenih v gradbenem dovoljenju, gradbenem projektu ali predpisih. S tem aktom se bodo določile tudi zahteve glede potrebnih varoval za do sedaj izvedena dela. Nadzor lahko v 30 dneh od vročitve odločbe zahteva tudi predložitev popisa izvedenih gradbenih del ali ustrezne tehnične ocene oziroma izvedenska mnenja. Obseg ukrepov, ki jih bo moral izvesti investitor, je odvisen od tega, v kolikšni meri je odstopil od gradbenega projekta.

Vedeti velja, da je zoper odločbo o prekinitvi gradbenih del možna pritožba, vendar vložitev pritožbe ne zadrži njene izvršitve, kar pomeni, da del tako ali tako ni mogoče nadaljevati. Če pa gradbeni nadzor postopka ne zaključi v dveh mesecih od vročitve odločbe, ta preneha veljati in investitor lahko nadaljuje z gradnjo.To pa ne pomeni, da so dela, opravljena v nasprotju z dovoljenjem, že legalizirana. Investitor mora investicijo pripeljati v stanje, ki je skladno z gradbenim projektom.

Postopki sanacije se praviloma končajo z odločbo, s katero se naloži obveznost izdelave in predložitve nadomestnega gradbenega projekta ob upoštevanju sprememb, ki so posledica do sedaj izvedenih gradbenih del, in po potrebi izvedbo določenih dejavnosti oz. spraviti gradbena dela v teku v stanje skladno z zakonodajo.

Nato gradbeni nadzor preveri izpolnjevanje teh obveznosti in izda odločbo o potrditvi gradbenega projekta in dovoljenju za nadaljevanje gradnje oziroma, če je gradnja končana, o potrditvi gradbenega projekta. projektiranje nadomestne gradnje. S to odločbo je obvezno naložena obveznost pridobitve odločbe o uporabnem dovoljenju.

Če pa investitorju naložene obveznosti ne bodo izpolnjene, bo gradbeni nadzornik z odločbo odredil opustitev nadaljnje gradnje ali rušitev objekta ali njegovega dela ali vrnitev objekta v prvotno stanje. prejšnje stanje.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del: zahteva
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek

Kategorija:

Hišna operacija