Pojasnjujemo, kaj je avtorski nadzor, kdaj se lahko naloži in kakšno odgovornost nosi arhitekt za njegovo izvedbo.

Vloga oblikovalca ni omejena na razvoj projekta. Na zahtevo investitorja mora izvajati avtorski nadzor v obsegu: potrditve skladnosti izvedbe s projektom med izvajanjem gradbenih del in dogovora o možnosti uvedbe alternativnih rešitev glede na tiste, ki so predvidene v projektu. , poroča vodja gradnje, investitor ali inšpektor investitorskega nadzora. Obveznost zagotavljanja avtorskega nadzora se lahko določi tudi v odločbi o gradbenem dovoljenju – vendar le v primeru visoke stopnje zahtevnosti gradbenih del ali pričakovanih vplivov na okolje.

Izmikanje projektanta avtorskemu nadzoru ali malomarno opravljanje nalog, ki izhajajo iz tega nadzora, lahko povzroči poklicno odgovornost do njega.

Vzpostavitev avtorskega nadzora

O potrebi po zagotovitvi nadzora odloča organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo, ki mora svoje stališče utemeljiti. Podrobnejše zahteve za nadzor na gradbišču določi uprava za arhitekturo in gradbeništvo v odločbi o gradbenem dovoljenju (1. odstavek 36. člena OZ).

Pomembno! Odločba pristojnega državnega gradbenega nadzora, s katero je investitorju naložena obveznost zagotavljanja avtorskega nadzora, se lahko izda le v odločbi o gradbenem dovoljenju.

Za uvedbo avtorskega nadzora se v primerih iz čl. 19 sek. 1 upb, je zagotoviti pravilen potek izvedbe objekta in gradbenih del ter zagotoviti njihovo pravilno, skrbno izvedbo.Dolžnost investitorja je, da ob upoštevanju predpisov o varnosti in varovanju zdravja organizira potek gradnje, zlasti pa zagotovi izdelavo gradbenega projekta in po potrebi tudi drugih projektov, v primerih, ki jih upravičuje visoka stopnja zahtevnosti gradbenih del ali zemeljskih razmer, nadzor nad izvajanjem gradbenih del s strani oseb z ustrezno strokovno usposobljenostjo (čl. 18(1)(1) in (5) Civilnega zakonika).

Pomembno!

Avtorski nadzor je praviloma odvisen od pobude investitorja. Lahko pa se zgodi, da investitorja v odločbi o gradbenem dovoljenju pristojni organ zaveže k organizaciji avtorskega nadzora. To velja za primere, ki so utemeljeni z visoko stopnjo zahtevnosti objekta ali gradbenih del ali pričakovanim vplivom na okolje.

Dogovor o avtorskem nadzoru

Obveznost sklenitve pogodbe z arhitektom, vključno z avtorskim nadzorom, izhaja iz upravnega akta - odločbe o gradbenem dovoljenju.Sklenitev pogodbe o avtorskem nadzoru je zato obvezna v primerih, ki jih upravičuje visoka stopnja zahtevnosti gradbenih del ali talnih razmer ali pričakovanih vplivov na okolje.

Preverite, kako mora izgledati pravilno sestavljena avtorska pogodba:

PREDLOGA POGODBE za prenos>

Kaj so avtorske pravice

Avtorski nadzor vključuje zlasti:

1) preverjanje skladnosti investicije z gradbenim projektom;

2) zagotavljanje skladnosti tehničnih, materialnih in operativnih rešitev s projektno dokumentacijo in veljavnimi predpisi, zlasti tehničnimi in gradbenimi predpisi;

3) dopolnitev podrobnosti projektne dokumentacije in razčiščevanje dvomov izvajalca, ki nastanejo med izvedbo;

4) dogovor z investitorjem in izvajalcem o možnostih uvedbe nadomestnih rešitev glede na materiale in konstrukcije, ki so predvidene v projektni dokumentaciji in o katerih poroča vodja gradnje ali inšpektor za nadzor investitorja;

5) sodelovanje v odborih in tehničnih sestankih, sodelovanje pri tehnološkem zagonu, sprejemanju investicij in aktivnostih za doseganje projektirane proizvodne ali storitvene zmogljivosti;

6) sodelovanje pri prevzemu investicije od izvajalca ter pri aktivnostih za doseganje projektirane funkcionalne zmogljivosti investicije v neposredni povezavi s projektom - po prejemu pisnega obvestila naročnika;

7) stalna ali zaporedna bivanja projektanta (arhitekta) na gradbišču z namenom preverjanja izvedbe gradbenih del s projektnimi rešitvami; zagotavljanje ustreznih nasvetov in navodil izvajalcu; sprotno razčiščevanje dvomov in težav, ki nastanejo pri izvajanju gradbenih del.

Stranki se lahko dogovorita, da bo v okviru avtorskega nadzora projektant oziroma od njega pooblaščeni in pooblaščeni drugi strokovni projektant med deli dolžan ostati na gradbišču.Opravljanje dejavnosti pod avtorskim nadzorom se izvaja na podlagi pogodbe, sklenjene med naročnikom in projektantom (arhitektom).

Pomembno! Projektant je dolžan izvajati avtorski nadzor s skrbnostjo, ki se zahteva od osebe, ki se poklicno ukvarja s to vrsto dejavnosti (povišana mera skrbnosti), v skladu z veljavnimi načeli arhitekturnega znanja, veljavnimi predpisi, tržnimi standardi in načelom stroškovne racionalnosti. minimizacija.

Med opravljanjem nadzora je projektant dolžan naročnika pisno opozoriti, če njegova navodila, priporočila ali druge izjave v zvezi z izvajanjem avtorskega nadzora niso v skladu z veljavnimi predpisi, pogodbenimi določili, načela likovnega in oblikovalskega znanja. Pogodbe o avtorskem nadzoru na splošno predpostavljajo načelo, da naročnik med izvajanjem pogodbe o gradbenih delih projektantu ni dolžan dajati usmeritev, ocen, pripomb in zadržkov.Če je projektant od naročnika prejel takšne usmeritve, usmeritve in priporočila, potem bi jih moral preveriti glede pravilnosti. Projektant je dolžan naročniku na njegovo zahtevo dati morebitna pojasnila - v času njegovega bivanja na gradbišču - v zvezi z dvomi glede predloženega projektnega gradiva (projektne dokumentacije) in skladnosti investicije z gradbenim projektom.

Avtorski nadzor v gradbeništvu je lahko predmet pogodbe o projektiranju ali pa predstavlja obligacijsko razmerje med naročnikom (investitorjem) in projektantom (arhitektom) ločeno od te pogodbe. Glede na pravno naravo projektantskih pogodb z avtorskim nadzorom jih je treba uvrščati med pogodbe za določena dela, čeprav niso enotne narave, saj vsebujejo obveznost izdelave projekta ter dopolnitve in popravka. rešitve, ki jih vsebuje, kar je obveznost rezultata, kot tudi nadzor nad skladnostjo izvedbe z zasnovo, obveznost skrbnega ravnanja.Takšno stališče je utemeljeno z dejstvom, da je delo avtorskega nadzora tesno povezano s predmetom storitve arhitekta (projektanta) - izdelava projektne dokumentacije - in je podrejeno doseganju istega rezultata, ki je gradbena konstrukcija. Predmet obveznosti arhitekta je nematerialno delo, utelešeno v projektni dokumentaciji, ki služi doseganju rezultata v obliki zaključene gradbene konstrukcije.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del: zahteva
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Dovoljenje za uporabo stavbe: vloga

Iz sodne prakse

Pogodba za izdelavo tehnične dokumentacije za rekreacijske in športne površine je pogodba za specifično delo. Ko je torej projektant izdelal tehnično in gradbeno dokumentacijo v skladu z vsebino pogodbe, ni pa pridobil ustreznega gradbenega dovoljenja, njegova obveznost ni bila v celoti izpolnjena.

Sodba z dne 20. marca 2002; V CKN 945/00, Legalis

Kategorija:

Hišna operacija