Poljaki izjavljajo, da je najemnina zanje eno osnovnih plačil, ki ga najhitreje poravnajo. A podatki državnega statističnega urada kažejo, da dolg najemnikov občinskih, zadružnih, gospodarskih in državnih stanovanj še vedno narašča. Trenutno znaša 4,5 milijarde PLN. Skoraj polovico tega zneska predstavlja dolg najemnikov občinskih stanovanj. Po podatkih državnega statističnega urada so glavni razlogi za neplačilo najemnine nizki zaslužki, izguba službe ali nenadna bolezen. Kaj storiti, ko nam dolg v zadrugi raste? Kdaj se bo začel postopek izterjave in kako se pogovoriti z izterjevalcem? Ali je mogoče nastali dolg odplačati? Ali moram prihodke od tega vpisati v DDV? Predlagamo.

Ena najbolj zadolženih pokrajin zaradi neplačanih najemnin je Mazowieckie. V Varšavi dolg za najemnino do mesta znaša kar pol milijarde zlotov. Večina postopkov izselitev, ki so posledica dolgoletnih zaostalih plačil najemnine, poteka v naslednjih vojvodstvih: Śląskie, Mazowieckie, Dolnośląskie in Łódzkie. Vse več mest podaja roko zadolženim najemnikom in uvaja programe razdolžitve občinskih prostorov, ki med drugim omogočajo odpust celotnega dolga - po izročitvi zasedene nepremičnine, odpis polovice dolga - če se najemnik odloči za selitev in zamenjavo zasedenega prostora z manjšim ali odpis dela dolga ob poplačilu preostalega zneska (do 6 mesecev).

Kaj se zgodi, če ne plačam najemnine?

Ena neplačana najemnina ali dvotedenska zamuda pri plačilu položnice ne bo povzročila, da bi imel najemnik takoj težave v zadrugi ali šel v t.i.črna lista dolžnikov. Postopek izterjave dolgov običajno steče, tudi po večmesečnem neplačevanju. Stanovanjska zadruga lahko dolg izterja sama ali pa dolg proda t.i sekundarni upnik, ki je lahko družba za izterjavo dolgov, investicijski sklad ali sklad za listinjenje. V tem primeru bo podjetje za izterjavo stopilo v stik z dolžnikom v svojem imenu ali v imenu sklada za listinjenje.

Preden pride do izterjave, bo najemnik prejel več pozivov za plačilo s strani zadruge. Če se zadolženi najemnik dlje časa (npr. več tednov) ne odzove, lahko prejme zahtevek za plačilo z opozorilom o nameri vpisa v določeno ekonomsko informacijsko službo (skrajšano BIG). Če ne bo poskušal stopiti v stik z upnikom - bo vpisan v tak register. Po naslednjih mesecih bo zadolženi najemnik prejel pismo z obvestilom o nameri odpovedi najemne pogodbe zaradi zamud.Zadnja faza bo odpoved pogodbe in napotitev na sodišče (tako za plačilo zapadlih pristojbin kot za deložacijo). Velja poudariti, da odpoved najemne pogodbe in deložacija veljata predvsem za občinska, zadružna in gospodarska stanovanja. Če je najemnik lastnik stanovanja, je postopek drugačen, čeprav je postopek izterjave dolga zelo podoben.

Raje dvigni zahtevo za plačilo

Za vpis zadolženega najemnika v enega od ekonomsko-informacijskih uradov morajo biti izpolnjeni trije pogoji. Prvič - dolg mora biti večji od 200 PLN, drugič - zapadel mora najmanj 30 dni, tretjič - upnik mora dolžniku poslati zahtevek za plačilo (s priporočenim pismom) z opozorilom o nameri vstopa v takem registru. Takšen poziv lahko izroči tudi osebno. Dejstvo, da dolžnik ni prevzel priporočenega pisma, ne pomeni, da bo celoten postopek ustavljen. Tukaj veljajo pravila, podobna sodnim dostavam, kar pomeni, da izogibanje stiku ne bo veliko pomagalo.Če je zavezanec za najemnino uvrščen v register dolžnikov, ki ga vodi BIG, ima lahko v prihodnje težave pri pridobitvi kredita, posojila, nakupu novega telefona na naročnino ali nakupu RTV ali gospodinjskih aparatov na obroke. Zato se splača pogovoriti z upnikom – tako primarnim (npr. stanovanjska zadruga) kot sekundarnim (izterjevalnica).

Kako se pogovarjati z izterjevalcem?

Ne smemo pozabiti, da je sodoben postopek izterjave dolgov bolj podoben pogajanjem kot trdi prisilni izterjavi, kot je to v primeru sodne izvršitve. Namen podjetja za izterjavo je pomagati dolžniku in mu predlagati pogoje poplačila, ki jih bo lahko sprejel. Zato je odkrit in iskren pogovor tako pomemben. Če ima dolžnik finančne ali zdravstvene težave in trenutno ne more plačati dolga - naj to pove upniku.

Vse več podjetij za izterjavo terjatev upošteva načela dobre prakse, to je etične standarde, ki so bili vzpostavljeni v okviru Konference finančnih družb.Dokument vsebuje pravila, ki opisujejo pravice dolžnika, kako naj bi izgledal strokovni postopek izterjave, česa izterjevalci ne smejo početi. Ne smemo pozabiti, da se lahko izterjevalec obrne na nas s pismom, telefonom ali pošlje terenskega predstavnika. Takšen svetovalec naj se predstavi, pokaže osebni dokument in pooblastilo za opravljanje dejavnosti, ki ga je izdalo podjetje za izterjavo, z jasno opredelitvijo obsega pooblastila.

Če nam podjetje za izterjavo pošlje zahtevek za plačilo - mora natančno opisati zamudo pri plačilu, vsebovati podatke o upniku (npr. stanovanjska zadruga), natančen dolgovani znesek. Če ima zavezanec vtis, da izterjava ravna neetično in neprofesionalno - lahko to dejstvo prijavi med drugim na varuhom pravic potrošnikov (v skoraj vseh občinah ali okrožjih na Poljskem), uradu finančnega varuha človekovih pravic, združenju potrošnikov ali – v primeru enega od podjetij, povezanih v KPF – posebej imenovanemu odboru za etiko KPF ([email protected ]).

Ali je mogoče poravnati dolg za najemnino?

Nekatera stanovanjska združenja in upravljavci nepremičnin vam omogočajo, da poravnate svoj dolg, kar je bolje kot tožba ali deložacija. Zgodi se, da lahko dovoljenje za nadomestilo dela dobimo šele, ko po odplačilu zaostalih obveznosti razglasimo ponovni začetek rednih plačil. Nekatere zadruge vnaprej določijo najvišji znesek, ki ga lahko zadolžena oseba izplača (npr. 20–25 tisoč PLN). Dela, ki jih lahko izvajamo so različna: čiščenje mestnega zelenja, konzervatorska popravila, čiščenje stopnišč, pometanje pločnikov in trgov. Z osebo, ki želi odplačati dolg, se običajno podpiše pogodba o mandatu ali pogodba za določeno delo, po predhodnem soglasju k t.i. nedenarna ugodnost. Zavezanec ne prejme plačila v denarju. Celotna plača se mu odšteje od zaostale najemnine. Ker je odplačilo dolga stvarni prejemek, ga davčni urad ne obravnava kot dohodek, zato ga ni treba vpisati v davčno napoved.

Kategorija:

Hišna operacija