Oprijem IV - hiša s podstrešjem za adaptacijo, s podokno streho, brez garaže, površina 86, 0 m2, 3 sobe. Gradnja je stala 116 tisoč zł

Stroški gradnje hiše pod 200 tisoč zł? Ali je to mogoče To dokazujemo. Za vas smo izbrali načrte hiš, ki jih boste zgradili za 200.000 PLN ali manj. Mogoče med njimi ni bivališča, a predstavljene hiše so res očarljive. Kakor koli že, prepričajte se sami!

Stroški gradnje enodružinske hiše. 8 hiš, ki jih zgradite za manj kot 200.000 zł

Stroški gradnje hiše in sanacije

Edini način, da preverimo, kakšni bodo stroški gradnje hiše, je ocena . Naročimo ga lahko skupaj s projektom ali pa ga opravi ocenjevalec. Kakor koli že, za oceno, najprej potrebujete projekt. Lahko je to gradbeni projekt (tisti, ki ga oddamo s prošnjo za gradbeno dovoljenje), vendar je bolje, če gre za natančen načrt, tj. Ki vsebuje več podrobnosti. Bolj natančen bo projekt, ki ga naročimo od arhitekta, bolj natančen - bližje bo dejanskim stroškom - ocena stroškov.

  • Nekaj trikov za optično povečanje podstrešja

Če želimo hišo obnoviti in posodobiti, načrtovani obseg del pa je velik, je lahko investicijski strošek za 30-40% višji od stroškov gradnje nove hiše . Pogosto je rušenje hiše in gradnja od začetka preprosto cenejša. Vendar obstajajo tudi razlogi, zakaj hiše ne porušimo, ampak se odločimo za obnovo. Najpogosteje so:

  • sentimentalne premisleke - ker je to dom staršev ali starih staršev;
  • možnost obnove v fazah - ko jih bomo dobro načrtovali, se bodo stroški sčasoma razširili in imeli bomo prostor za življenje;
  • privlačna lokacija in edina možnost bivanja na določenem območju - ko so vse parcele že dokončno pozidane in hiše ni mogoče porušiti, ker je pod skrbstvom konservatorja;

  • Lastna hiša? Oglejte si te izdelke:

    Ali je vredno izdelati oceno stroškov za gradnjo enodružinske hiše?

    Ocena stroškov znaša približno tisoč zlot in običajno se sprašujemo, ali je vredno naročiti. Odgovor je preprost - splača se. Na ta način se investitor izogne situaciji, v kateri je treba še veliko dela in denarja ni več.
    Oceno stroškov je treba izvesti predvsem za:

    • odločite se, kako financirati prenovo - bodisi za gotovino bodisi za posojilo. Če posojilo, v kakšnem znesku in v katerem trenutku - na začetku gradnje ali v času trajanja. Ali pa je mogoče celoten projekt razdeliti na faze, najprej opraviti najnujnejše delo? Če poznamo stroške posameznih del, se bomo lahko odločili, kaj lahko delamo zdaj in kaj v letu ali dveh.
    • se zavedamo, česa si lahko in česa ne moremo privoščiti - to je lahko standard hiše. Včasih se s pridružitvijo takšnemu podjetju ne zavedajo stroškov gradnje hiše . Šele ko vidite stroške celotne naložbe, se odločite, ali se boste odpovedali kaminu (vsaj za zdaj), ali boste na streho postavili cenejši pokrov ali namesto velikih zasteklitev naredili okno in vrata na teraso v dnevni sobi.
    • ocenite ponudbe izvajalcev in izberite najboljše. Če nimate ocene in s tem primerjalne vrednosti, tudi če izberete najnižjo ponudbo, ni znano, ali je podcenjena. Tudi najnižja oddana ponudba je lahko višja kot v oceni stroškov. Primer je nevaren tudi, ko je ponudba veliko nižja od zneska, izračunanega v oceni stroškov. Običajno takšna ponudba ne vključuje vseh stroškov in šele med gradnjo je treba videti, koliko dodatnega plačila je potrebno. Verodostojnost in privlačnost ponudbe lahko ocenimo le, če jo primerjamo z oceno stroškov.
    • poravnajte izvajalca izvedenih del in uporabljenih materialov. Vsaka ocena stroškov vsebuje seznam materialov z njihovo količino in specifikacijo vseh del, ki jih je treba opraviti. Če imate oceno, lahko preverite, ali se vsa dela opravljajo stalno. Znano je, kakšno količino materiala naročiti - če jih kupite sami - ali preverite, ali količina materiala, ki ga je kupil izvajalec, ni precenjena.

    Preverite tudi: TOP 5 - najboljši modeli hiš za ozko parcelo >>>

    Ocena stroškov in kaj naprej?

    Kot vsi vlagatelji smo morali sprejeti številne odločitve:

    izbrali smo izvajalca - po zavrnitvi najnižje ponudbe (več kot 40% nižja od cene v oceni stroškov) in najvišje ponudbe (skoraj 70% višja) so ostala štiri podjetja. Izbrali smo dve izmed njih, z najboljšimi (preverjenimi) referencami in največ izkušnjami pri podobnih naložbah. Od teh dveh smo se odločili za podjetje, ki je ponudilo nižjo ceno;
    prosili smo za načrt gradnje - zanj ga je opravil izvajalec, upoštevajoč dela, predvidena v projektu, in čas izvedbe naložbe, ki smo ga prevzeli, to je šest mesecev;
    podpisali smo pogodbo - natančno opredelili tri osnovne stvari: kaj, kdaj in za koliko. Kaj - torej obseg dela v skladu s projektom. Kdaj - tj. Datum začetka in dokončanja rekonstrukcije ter roki za dokončanje posameznih del v skladu z načrtom. Za koliko - to je cena, ki je predlagana v ponudbi, zmanjšana za dogovorjeni znesek, kar je za nekaj odstotkov nižje od cene, ki jo predstavlja investitorjeva ocena stroškov.

    Urnik gradnje hiše

    Urnik gradnje hiše potrebuje investitor, saj omogoča preverjanje poteka del in poravnavanje izvajalčeve izvedbe naročila. Omogoča vam načrtovanje stroškov. Iz ocene stroškov vemo, koliko in po urniku, ko je treba posamezna dela plačati. Omogoča tudi načrtovanje dobave materialov, ne glede na to, ali naroča materiala izvajalec ali investitor. To bi moral storiti izvajalec, ki bo naročil prenovo hiše. Ali pa vodja gradnje, ko rekonstrukcijo izvaja gospodarski ali pogodbeni sistem - zaposlimo ekipe za določena dela. V urnik so vključena vsa dela v vrstnem redu, kot so bila izvedena. Datum začetka in njihovo trajanje sta grafično označena. Količine (količina) gradenj in število ur, potrebnih za njihovo izvedbo, so vzeti iz ocene stroškov. Urnik je sestavljen ob predvidenem številu delavcev, saj je od tega odvisen čas, potreben za izvedbo posameznih del.

    Preberite še: Koliko stane gradnja enodružinske hiše? Primerjava stroškov gradnje dveh hiš s podstrešjem

    Stroški gradnje hiše do 200 tisoč PLN - glej modele hiš

    Stroški gradnje hiše, določeni v projektih, upoštevajo povprečni standard uporabljenih materialov in celovito izvedbo (izvedbo celotne gradnje s strani enega podjetja). Stroški: notranja dodelava, parcele, priključki, priprava gradbišča in ograje niso vključeni. Za izračun zneska so bile uporabljene povprečne domače cene dela in materiala. Cene ne vključujejo DDV. Povezave do projektov so pod slikami predstavljenih hiš. Informacije o oceni stroškov za vsak hišni projekt najdete na zavihku stroški.

    Oglejte si tudi druge članke, v katerih predstavljamo najboljše hišne zasnove:

    • Majhna hiša. Top 5 manjših hišnih projektov (70-80 kvadratnih metrov)
    • 5 hišnih zasnov s podstrešjem. Funkcionalne hiše s podstrešjem
    • 5 idealnih domov za veliko družino. Izberemo projekte za družino 2 + 3
    • Hiša za ožjo parcelo - TOP 5 najboljših zasnov hiš, pravni predpisi in nasveti
    • 5 najboljših domov za par 50+. Izberemo oblikovanje hiše
    • 5 hišnih zasnov s podstrešjem za adaptacijo

    Načrti hiš: gradnja stane do 200.000 zł

    • Projekt M163 - Pogled na zahod
    Pogled na zahod - enonadstropna hiša z večkapno streho, brez garaže, površina 109, 5 m2, 4 sobe. Gradnja je stala 141 tisoč zł. Povezava: Projekt M163 - Pogled na zahod

    Uporabna površina tal: 109, 5 m 2
    Število sob: 4
    Dimenzije parcele: 24, 20 x 20, 80 m
    Stroški nedokončane lupine: 141 tisoč. zł
    Garaža: NE

    Pros:

    • kompakten blok na pravokotnem načrtu
    • jasna delitev notranjosti na dnevni pas in nočni počitek
    • kuhinja odprta za dnevno sobo - člani gospodinjstva bodo to cenili pri pripravi jedi, ko bodo gostje čakali v dnevni sobi - aktivno bodo sodelovali v pogovorih z njimi
    • velika, pokrita terasa (40, 3 m 2 ) - udoben prostor za sprostitev družine in prijateljev hiše na prostem, ki vam omogoča praznovanje obrokov pod streho v primeru pretiranega sonca ali toplega poletnega dežja
    • manjša kopalnica ima tuš

    Preberite več o projektu M163 - Pogled na zahod >>>

    • Projekt C214 - Hiša na razpotju
    Hiša na križišču - hiša s podstrešjem, podokna streha, brez garaže, 74, 1 m2, 5 sob. Gradnja je stala 102 tisoč zł. Povezava: Projekt C214 - Hiša na razpotju

    Uporabna talna površina: 74, 1 m 2
    Število sob: 5
    Dimenzije parcele: 16, 10 x 17, 60 m
    Stroški nedokončane lupine: 102 tisoč. zł
    Garaža: NE

    Pros:

    • popoln projekt za ozko parcelo ali za dvojček hišo
    • kljub majhnemu območju lahko štiričlanska družina v njej udobno živi
    • preprost blok hiše, pokrit s podoknom, ne bo povzročal težav med izvajanjem
    • streha s sprednje in vrtne strani

    Preberite več o projektu C214 - Hiša na razpotju >>>

    Projekt je na voljo tudi v različici:
    - z nekoliko večjim območjem C214a - Hiša na razpotju - stoletje I >>>
    C214b - Hiša na razpotju - II. Stoletje >>>
    - v različici z enojno garažo C214c - Hiša na razpotju - 3. stoletje >>>
    - dvojček hiša BCC214c - Hiša na razpotju - v. III >>>

    • Project C77d - Slick - možnost IV
    Dexterous IV - hiša s podstrešjem, večkapna streha, garaža, 114 m2, 4 sobe. Gradnja je stala 176 tisoč zł. Povezava: Project C77d - Slick - možnost IV

    Uporabna talna površina: 114, 0 m 2
    Število sob: 4
    Dimenzije parcele: 18, 10 x 22, 30 m
    Stroški nedokončane lupine: 176.000 tisoč.
    Garaža: DA

    Pros:

    • na nivoju pritličja so vse funkcije hiše, zahvaljujoč kateri lahko majhna družina na začetku živi samo v pritličju in sčasoma dokonča podstrešje
    • nočni del, sestavljen iz spalnice in udobne kopalnice v pritličju, je bil ločen s pregradno steno z vrati, kar zagotavlja večjo zasebnost te cone
    • spalnica (soba št. 6) z izhodom na teraso
    • za vsako sobo na podstrešju je bila dodeljena garderoba
    • velika kopalnica na podstrešju (soba št. 19), v katero se bo prilegalo tudi kad in tuš, WC, bide in dva umivalnika
    • streha s sprednje in vrtne strani

    Preberite več o C77d - Slick - možnost IV >>>
    Oglejte si tudi druge različice Dexterous projektov >>>

    • Projekt C351 - Podstrešje
    Podstrešje - večnadstropna hiša z ravno streho, dvojna garaža, 130 m2, 4 sobe. Gradnja je stala 193.000 Povezava PLN: Projekt C351 - Podstrešje

    Uporabna talna površina: 130, 0 m 2
    Število sob: 4
    Dimenzije parcele: 18, 40 x 21, 80 m
    Stroški nedokončane lupine: 193.000 zł
    Garaža: DA

    Pros:

    • popoln dizajn za ozko parcelo, širok nekaj več kot 18 m
    • vogalna okna v dnevni sobi in v dvoposteljni spalnici v prvem nadstropju so privlačna od zunaj (blok pridobi lahkotnost in sodoben videz) in od znotraj (sončna svetloba prostorov, pogled skozi okno)
    • glavna spalnica v prvem nadstropju - dvoposteljna soba z lastno kopalnico in garderobo
    • odprt bivalni del s funkcionalno povezanimi conami: kuhinja, jedilnica, sedežna garnitura
    • v hiši majhne širine je bilo mogoče predvideti dvojno garažo
    • moderna hiša z raznolikim telesom, med drugim pridobljena z uvedbo previsov v pritličju
    • naklon strehe je zaščiten s podstrešjem, uvlečenim čez obraz talnih sten
    • nad delom garaže in nadstrešnica nad zunanjim vhodom v garažo - terasa

    Preberite več o projektu C351 - Podstrešje >>>
    Zasnova je na voljo tudi v izvedbi z mehanskim prezračevanjem EC351 - Podstrešje (z mehanskim prezračevanjem) >>>

    • Projekt C333d - Miarodajny - stoletje IV
    Oprijem IV - hiša s podstrešjem za adaptacijo, s podokno streho, brez garaže, površina 86, 0 m2, 3 sobe. Gradnja je stala 116 tisoč Povezava PLN: Projekt C333d - Zanesljivo - stoletje IV

    Uporabna talna površina: 86, 0 m 2
    Število sob: 3
    Dimenzije parcele: 19, 10 x 18, 70 m
    Stroški nedokončane lupine: 116 tisoč. zł
    Možnost prilagodljivega podstrešja: DA (57, 2 m 2 )
    Garaža: NE

    Pros:

    • kompaktno ohišje, pokrito s podokno streho - je stroškovna rešitev zaradi stroškov izvedbe in delovanja
    • racionalna uporaba prostora - pridobljena je dnevna soba z velikim območjem (40 m 2 ), komunikacija zavzema majhno območje
    • čitljivo ločen nočni del - izoliran od preostale hiše z drsnimi vrati
    • kot nalašč za razvojno družino, se lahko podstrešje kadarkoli prilagodi (kot individualna prilagoditev)

    Preberite več o projektu C333d - Miarodajny - int. IV >>>
    Oglejte si druge različice projektov Miarodajny >>>

    • Dizajn hiše M189 - Čarobni svet
    Čarobni svet - hiša s podstrešjem za prilagajanje, s podokno streho, garažo, površino 100 m2, 4 sobe. Gradnja je stala 180 tisoč Povezava PLN: Dizajn hiše M189 - Čarobni svet

    Uporabna talna površina: 100 m 2
    Število sob: 4
    Dimenzije parcele: 22, 90 x 22, 10 m
    Stroški nedokončane lupine: 180.000 zł
    Možnost prilagodljivega podstrešja: DA (83, 8 m 2 )
    Garaža: DA

    Pros:

    • odprt, prostoren dnevni prostor
    • velika (40 m 2 ) delno pokrita terasa, ki obdaja stavbo z dveh strani
    • velika udobna kopalnica
    • prostorno podstrešje, ki ga je treba razviti v fazi individualne prilagoditve
    • velika kotlovnica, ki ima v primeru trdnega goriva veliko prednost
    • preprosto telo glavnega dela stavbe se je spreminjalo z delno podaljšano dvojno garažo, pokrito z ravno streho

    Preberite več o projektu M189 - Čarobni svet >>>
    Oglejte si druge različice projektov Čarobni svet >>>

    • Zasnova hiše M142 - domiselna
    Domišljijska - enonadstropna hiša z večkapno streho, z garažo, 125, 2 m2, 4 sobe. Gradnja je stala 166 tisoč zl. Oglejte si oblikovanje hiše. >>> Povezava: Oblikovanje hiše M142 - Ideja

    Uporabna talna površina: 125, 2 m 2
    Število sob: 4
    Dimenzije parcele: 21, 60 x 24, 90 m
    Stroški nedokončane lupine: 166 tisoč. zł
    Garaža: DA

    Pros:

    • jasno ločitev dneva, noči in ekonomskih delov
    • udobna, velika (20, 2 m 2 ) pokrita terasa z zunanjim kaminom
    • neposreden izhod na teraso iz spalnice 9
    • integracija vgradnih omar v priključku poleg kuhinje in na hodniku v nočnem delu
    • lesena obloga na fasadi in streha, prekrita s tradicionalnimi keramičnimi ploščicami, dajejo čar

    Preberite več o projektu M142 - Ingenious >>>
    Projekt je na voljo tudi v različici: s podstrešjem in dvojno garažo M142a - iznajdljiva možnost I >>>

    • Projekt C356 - očaran >>>
    Očarana - hiša s podstrešjem, podokna streha, brez garaže, površina 127, 1 m2, 5 sob. Gradnja je stala 167 tisoč PLN Glej oblikovanje hiše Očarano >>> Povezava: Projekt C356 - Očaran >>>

    Uporabna talna površina: 127, 1 m 2
    Število sob: 5
    Dimenzije parcele: 16, 80 x 21, 20 m
    Stroški nedokončane lupine: 167 tisoč. zł
    Garaža: NE

    Pros:

    • hiša na ozki parceli, široka le 16, 80 m
    • preprosta, moderna oblika
    • sodobna vhodna strešna kritina, pridobljena z obešanjem zgornjega nadstropja
    • na vhodu lahko študija s sosednjo kopalnico deluje kot soba za goste ali pa postane soba za najstnike
    • skoraj 50-metrska terasa z delno streho, s stranske in vrtne fasade, ki bo članom gospodinjstva omogočila, da v različnih obdobjih dneva uživajo na soncu
    • balkon, ki ga dobimo z "vdiskanjem" v največji spalnici, v bližini katere je garderobna omara
    • velika kopalnica v mansardi, na voljo je tudi kad in tuš
    • dve podstrešni garderobi: ena na splošno na voljo, druga pa je dodeljena največji spalnici

    Preberite več o projektu C356 - Očaran >>>

    Preberite članek:

    • Poceni hiše v gradnji. Stroški gradnje majhnih in poceni hiš - projekti z oceno stroškov

    Video: Koliko stanejo posamezne faze gradnje hiše?

    Ali nameravate zgraditi majhno hišo? Oglejte si kolekcijo: Majhne in poceni hišne zasnove

    Datum posodobitve: 06.06.2017

    VIDEO: pot do parkirnega prostora pred hišo

Kategorija:

Obnova