Do nedavnega je na poljskem trgu gradnje enodružinskih hiš prevladovala dva načina, kako doseči svoj dom: gradnja z gospodarskim sistemom in z izvajalcem. Kot odgovor na povpraševanje na trgu se je pojavila tretja metoda - samostojna gradnja hiše, vendar pod budnim očesom specializiranega podjetja.

Gradnja hiše z ekonomskim sistemom

Prvi način, najpogostejši in tradicionalen, je gradnja z ekonomskim sistemom . Vključuje investitorja, ki neodvisno vključuje ekipe, odgovorne za posamezne faze gradnje. Ta cesta je obremenjena z velikim tveganjem napak, dokler investitor nima trdnih gradbenih znanj in izkušenj.

Preverite tudi: kako pridobiti posojilo za gradnjo hiše z ekonomskim sistemom >>>

Način gradnje hiše z gospodarskim sistemom se zdi najcenejši, čeprav so v resnici končni stroški gradnje hiše vedno višji od načrtovanih. Pogosto se očitni prihranki na cenejšem materialu ali posadki maščevajo, kar povzroča resne in drage težave.

VIDEO: Gospodarska metoda - poceni način dokončanja stanovanja. Enonadstropna hiša

Gradnja hiše: uporaba storitev izvajalca ali izvajalca

Drugi, varnejši način gradnje hiše je uporaba storitev projektanta ali izvajalca na ključ. Ta rešitev ponavadi zagotavlja kakovost, vendar je razmeroma draga. Običajno investitor malo vpliva na izbiro tehnoloških in funkcionalnih rešitev. Naselja se gradijo na mestih, ki jih navaja razvijalec - to omejuje izbiro lokacije. Enako velja za oblikovanje doma. Najpogosteje se morate odločiti za določen projekt, ki ga predlaga razvijalec.

Za gradbenega izvajalca je odnos med naročnikom in izvajalcem vsaj teoretično preprost. Kupec podpiše pogodbo na ključ za izvedbo hiše na podlagi pogojev, ki jih določijo stranke, plača in prejme končni izdelek v določenem roku. To je udobna situacija, ki vas razreši vseh težav z gradnjo. Vendar je ta metoda dražja in vključuje hitro financiranje. Pred odločitvijo o izbiri podjetja bi moral investitor najprej preveriti njegove reference in verodostojnost.

Glede na precej pogosta mnenja vlagateljev, nezadovoljnih z nezanesljivimi storitvami, je treba stroškom gradnje dodati ceno pravnih storitev, katerih vloga bo preverjanje pogodbe in verodostojnosti podjetja ter pomoč pri morebitni odškodnini.
Številnim težavam bi se lahko izognili, če bi investitor vedel pravice, obseg odgovornosti in funkcije oseb, ki so jim bile zaupane pri gradnji hiše.

Preverite tudi: pogodba z izvajalcem - pripravljena vzorčna pogodba, ki mora vsebovati >>>

Samostojna gradnja hiše, vendar pod budnim očesom specializiranega podjetja

Pred kratkim se je pojavila tretja cesta - samostojno graditi hišo, vendar pod budnim očesom specializiranega podjetja. Investitorju, ki se bo odločil za uporabo te metode, je zagotovljeno, da bo gradnja potekala pravilno in bo cikel prilagojen njegovim potrebam in možnostim (tudi finančnim).

Podjetja, ki ponujajo tovrstno storitev, so pripravljena vlagati investitorja skozi celoten naložbeni postopek. Glede na individualne potrebe investitorja je to lahko vodenje in izvajanje dogovorjenih gradbenih faz ali le vloga koordinatorja.

V prvem primeru podjetje opravi obseg del, določen v pogodbi, nato nadzira preostanek dela, ki ga na zahtevo stranke opravi investitor ali najeti zaposleni. Gre za nekakšen »investicijski vodnik« - zagotavlja informacije (kaj je treba storiti, v kakšnem vrstnem redu, katere materiale uporabiti), omogoča nakup gradbenih in zaključnih materialov po ugodnih cenah, opravlja tehnični in kakovostni nadzor, opravlja funkcijo vodje gradbeništva itd. V drugem, ukvarja se le s koordinacijo in nadzorom.

Ponudba podjetij je strukturirana tako, da vlagatelju nudi svetovalno pomoč na vsaki stopnji gradnje in obsegu del, ki jih dejansko potrebuje. To omogoča, na primer, konstrukcijo razširiti v stopnje, ne da bi se bilo treba zadolžiti. Poleg tega strokovno svetovanje zmanjšuje tveganje napak, ki se pogosto pojavljajo pri nedokazanih skupinah, najetih za gradnjo v gospodarskem sistemu .

Surovo stanje brez napak: temeljna plošča - kako betonirati ploščo

Kategorija:

Hišna operacija