Gradnja hiše, ki traja eno leto, pomeni večje stroške, v višini nekaj tisoč zlot, če gradite financiranje iz lastnih sredstev. Ko boste vzeli posojilo za gradnjo, boste izgubili več. K temu znesku dodajte dodatne stroške, povezane z gradbenim zavarovanjem, najemom stanovanja ali ogrevanjem prazne hiše.
Ko gradite financiranje z lastnimi prihranki
Oseba, ki financira gradnjo hiše z lastnimi prihranki, ne bo prejela obresti na denar, umaknjen od banke. Letna stopnja dobička od depozita banke trenutno znaša približno 5% (po obdavčitvi).
Torej, če zgradite hišo v vrednosti 500.000 PLN traja leto dlje, kot bi lahko trajal, stroške tega podaljšanja je mogoče poenostaviti na: 500.000 / 2 x 5% = 12.500 PLN.
Ta dodatni stroški gradnje hiše bodo seveda precej manjši, če bomo gradbena dela povlekli v začetni fazi, ko bo znesek, ki je vključen v gradnjo, še vedno majhen.
V izjemno neugodnem primeru, če se zaradi pravnih ovir za eno leto ne bi mogli preseliti v učinkovito zgrajeno in v celoti dokončano hišo, bi dodatni finančni stroški, ki jih je imel investitor v obdobju od gradnje do stanovanja, znašali: 500.000 x 5% = 25.000 PLN.
Ko financirate gradnjo s posojilom
Oseba, ki hišo financira s posojilom, nosi večje stroške neupravičenega podaljšanja cikla gradnje hiše - v zgornje enačbe je treba vključiti obrestno mero za posojilo. S stališča finančnih stroškov, več ko smo denarja zamrznili v gradnji, bolj se nam mudi, da se preselimo v nov dom.
Stroški zavarovanja
Upoštevamo tudi stroške gradbenega zavarovanja. Odprta lupina še vedno ni zavarovana, vendar je zaprta z napeljavami. Letna premija za polico pred naključnimi dogodki in tatvinami lahko znaša približno 1 tisoč. zł.
Pristojbine za najem stanovanja
Za nekatere so stroški najema stanovanja lahko najhujša finančna posledica premika zamud. Pogosto se kupec našega obstoječega doma strinja, da v njem ostanemo za čas gradnje, vendar mu moramo plačati kot najemnino.
Stroški so odvisni od mesta in velikosti stanovanja. Če znaša 1 tisoč. PLN na mesec bo podaljšanje gradbenega cikla za leto stalo 12 tisoč. zł. Če živimo v kotu z družino, nam ni treba plačati z denarjem, ampak mi in gostitelji bomo plačevali z nelagodjem in pogosto stresom.
V utemeljenih situacijah bi zgornji izračuni morali prišteti stroške ogrevanja prazne hiše, varščine, davka itd.