Ali boste kupili zemljišče, vendar se bojite, da bo morda v dolgu? Lahko preverite pravni status nepremičnine! Pojasnimo, katere informacije o parceli so vsebovane v zemljiški in gradbeni evidenci ter kakšne zemljiške in hipoteke Kaj iskati pred nakupom parcele?

Če želite preveriti pravni status nepremičnine, to je, ali je prodajalec lastnik ali večna uporabnost parcele, kakšno je njeno območje in ali parcela ni obremenjena s hipoteko ali pravicami tretjih oseb, preberite podatke, ki jih vsebujejo zemljiška in stavbna evidenca ter v knjigi registrirati.

Priporočamo: Kmetijska ali gradbena parcela? Preverite uporabo zemljišča tukaj

Kaj bomo izvedeli o parceli v registru zemljišč in stavb?

Zemljišče in zemljiške knjige so zbirka informacij o zemljiščih, stavbah in prostorih ter njihovih lastnikih in lastnikih, ki se vodijo enotno za celotno državo. Tako imenovani popis je sestavljen iz registrov, zemljevidov in dokumentov, ki upravičujejo vpise v registre. Iz njega se bomo naučili:

  • lokacija, potek meja in območje parcele;
  • območje registracije in ime registracijske enote;
  • vrsta zemljišča z določitvijo površine in obrisov zemljišča, kot tudi pouk o tleh za kmetijska in gozdarska zemljišča. Na primer, simbol RIII ali ŁIII v evidencah pomeni njive ali travnike tretjega razreda, B - stanovanjska območja, cesta;
  • lokacija stavb, njihov namen in splošni tehnični podatki - če je parcela pozidana;
  • določitev zemljiškega in hipotekarnega registra ali zbirka dokumentov, če je vzpostavljena za nepremičnine;
  • podatki lastnika ali lastnika nepremičnine (ime in priimek ali ime in kraj prebivališča ali sedež).

Podatki iz zemljiške knjige so javni in so zagotovljeni za plačilo - izpisek in izvleček lahko pridobi lastnik ali lastnik in oseba, ki izkaže pravni interes za pridobivanje podatkov iz registra.

Izvleček so podatki o nepremičnini iz registra, izvleček je kopija zemljevida v izvidu (prikazuje meje registrskih parcel, konture zemljišč, obrise obstoječih stavb). Za pridobitev izvlečka in orisa je treba predložiti vlogo geodetskemu in kartografskemu dokumentacijskemu centru v ustreznem uradu poviat.

Preberite tudi: Kako kupiti parcelo, da ne bo težav z gradnjo?

Katere podatke vsebuje zemljiško-hipotekarni register?

Zemljiške in hipotekarne knjige so javne, vodijo se odprti sodni registri za preverjanje pravnega stanja nepremičnin. So povezane z nepremičninami, ne z lastniki - predpostavljajo se in vodijo za določeno nepremičnino. Vsak zemljiško-hipotekarni register je sestavljen iz štirih delov:

  • v prvem je navedba nepremičnine (lokacija, območje, številka registracijskega zemljišča in vpisne ploskve) in vpisi pravic, povezanih z lastništvom, ugotovljene v korist nepremičnine (npr. služnosti);
  • v drugem - vpisi v zvezi z lastništvom in večnim uporabnikom, tj. podatki lastnika, solastnika, trajnega uporabnika, trajnega uporabnika, zneska njihovih deležev ali vrste skupnega lastništva;
  • v tretjem - vpisi v zvezi z omejenimi lastninskimi pravicami, ki obremenjujejo nepremičnino, razen hipotek (uporabe, zemljišča ali osebnega služnosti), vpisov omejitev razpolaganja z nepremičninami in vpisov osebnih pravic in zahtevkov (najemna ali najemna pravica, odkup ali predkupna pravica, dosmrtni zapor, zahtevek za prenos lastništvo nepremičnine ali trajne uporabe ali ustanovitev omejene stvarne pravice);
  • v četrtem - navedbe v zvezi s hipotekami, to je nepremičninske obremenitve, ki zagotavljajo določene denarne zahtevke (najpogosteje hipotekarna posojila). Tu boste našli podatke o višini hipoteke in valuti, v kateri je ta izražena, datumu plačila terjatve in upniku, za katerega je bila hipoteka ustanovljena. Hipotekarni upnik lahko uveljavlja zahtevke za nepremičnine, ne glede na to, čigava je lastnina in s prednostjo nad osebnimi upniki njenega lastnika. Vsak zemljiško-hipotekarni register hrani svoje spise, v katere se predložijo dokumenti in dopisi o nepremičnini.

Od prodajalca bi morali zahtevati, da nam pokaže aktualni izvleček iz zemljiškega in hipotekarnega registra . Vseeno pa ga je vredno pregledati pred podpisom notarskega zapisa, saj se lahko zgodi, da se je pravni status nepremičnine od datuma predložitve prepisa spremenil. Notar, ki sestavlja pogodbo o nakupu, preverja tudi vsebino knjige - v idealnem primeru bi moral to storiti na dan sklenitve pogodbe. Nekaterih zakonov ni treba razkriti v knjigi zaradi njihove veljavnosti. Zato bi moral notarski akt o nakupu in prodaji nepremičnine vsebovati izjavo prodajalca, da se stanje vpisov v zemljiško-hipotekarni register do danes ni spremenilo (datum notarskega zapisa) in da je nepremičnina brez kakršnih koli (ali kakršnih koli drugih - če je nepremičnina obremenjena) omejena lastninske pravice, pravice in zahtevki tretjih oseb ter dolgovi, ne glede na njihovo razkritje v zemljiško-hipotekarnem registru.

Knjige si je mogoče ogledati v oddelku za zemljiške in hipotekarne knjige okrožnega sodišča, pristojnega za lokacijo nepremičnine, v prisotnosti uslužbenca sodišča. Od sredine leta 2010 lahko brezplačno brskate po zemljiških in hipotekarnih registrih po spletu.

Ali mora biti v zemljiško knjigo in hipoteko vpisana vsaka sprememba pravnega statusa nepremičnin?

Načelo poljskega prava je, da so vpisi v zemljiško knjigo in hipoteko deklarativni, kar pomeni, da se pravni status nepremičnine spremeni ne glede na vpis. Vpis v knjigo ni potreben za prenos osnovne pravice do lastnine ali lastništva.

Vendar pa pri tem pravilu obstajajo izjeme, pri katerih brez vpisa v knjigo ne bo nastal poseben zakon (gre za tako imenovane konstitutivne vnose). Vpis je med drugim potreben za: vzpostavitev in prenos pravice do večne uporabnosti, ustanovitev hipoteke, vzpostavitev ločenega lastništva prostora, prenos omejene lastninske pravice ali spreminjanje njegove vsebine - če je ta razkrita v zemljiško-hipotekarnem registru. Obstaja pravilo, da ima vpis v zemljiško-hipotekarni register za nazaj učinek od trenutka vložitve vloge za vpis, v primeru uvedbe postopka po uradni dolžnosti - od trenutka, ko se začne tak postopek.

Glej tudi: Poceni zaplet - ali je to vedno dobra priložnost?

Kje lahko preverite namen zemljišča in sosednjih območij?

Določiti jih moramo pred nakupom parcele. Če želite to narediti, pojdite na oddelek za arhitekturo občinske ali mestne pisarne. Tam bomo ugotovili, ali ima občina parcelo, lokalni načrt ali bomo morali zaprositi za odločitev o gradbenih pogojih .

Kategorija:

Vrtnarjenje