Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Nimate časa iskati parcele, projekta, gradbene ekipe, vendar želite živeti v novi hiši, ki ne potrebuje prenove? Preverite ponudbe na primarnem trgu. Hiša na ključ, na primer segment od razvijalca, bo uspešna naložba, če poskrbite za pravna in tehnična vprašanja.
Hiša na ključ? Zakaj ne bi Oglejte si, kako kupiti hišo pri razvijalcu
Segment, to je hiša s teraso
Segmenti so razdeljeni na dve vrsti:
- extreme,
- srednji.
Ekstremni naj ima širši vrt od stene zaklepa, ki je končna stena niza hiš. Običajno je ob njej ulica - vrt vas bo bolje zaščitil pred radovednimi očmi mimoidočih. Če takšne razširitve ni in robni segment nima večje ploskve, potem lahko nevšečnosti njegove lokacije izravnamo le z resnim popustom cen ali nekaterimi edinstvenimi soseskami, na primer izredno dobrim razgledom. Ne smemo pozabiti, da nam bo tudi ob dobri izolaciji podokna stena in okna, ki se nahajajo, prinesla dodatne stroške za ogrevanje. Skupne stene s sosedom pomenijo veliko manj izgube toplote, vendar postanejo težava, če nimajo dobre zvočne izolacije. Obrobni segment ima prednost pred vmesnim segmentom. Še posebej, če je nekoliko širši, kar se dogaja pri zelo dobrih projektih.
Kako kupiti segment?
Pri preverjanju zasnove, tako kot v dvojčku, morate posebno pozornost posvetiti kakovosti in standardu rešitev pri stenah s sosedom: zvočna izolacija, požarna izolacija, trajnost in trdnost ločevanja. Dobro zasnovana hiša s teraso odlikuje prihranek prostora za komunikacijo - učinkovita ureditev povezav med stopniščnimi stopnicami in prostori ter hodniki v posameznih nadstropjih. Najpreprostejši sistemi so ponavadi najbolj praktični in najlepši tukaj, ker je običajno malo prostora, zato ga ni vredno zapravljati po zapletenih hodnikih. Enostavni pristanki na osrednjih stopnicah so dobri, sobna vrata so čim bližje stopnicam. Preverite, ali skupni prostori ne izgledajo tesno, ali bo njihovo odpiranje in medsebojnost ustvarilo različne možnosti za uporabo notranjosti.
Primarni trg in njegova pravila
Od 29. aprila 2012 začne veljati tako imenovani Zakon o izvajalcih (Zakon o varstvu pravic kupcev stanovanja ali enodružinske hiše, DzU iz leta 2011 št. 232, točka 1377), ki podrobno ureja obveznosti izvajalca in vsebuje rešitve, koristne za potrošnike. Zahvaljujoč temu nakup hiše v fazi izvedbe ni - tako kot prej - obremenjen z velikim tveganjem za kupca, na primer zaradi možnosti bankrota razvojnega podjetja. Še vedno velja pravilo, da za hišo, ki jo je graditelj zgradil med naložbo, plačujemo in ne le po njenem zaključku in prenosu lastništva. Zdaj pa denar vplačujemo na skrbniški račun (z izjemami, o katerem bomo razpravljali pozneje), mora biti predhodna pogodba v obliki notarskega zapisa in vsebuje vsebino, ki jo zahteva zakon, razvijalci pa morajo pripraviti zanesljiv nabor informacij (tako imenovani prospekt), ki bodo stranki pomagali oceniti njegovo ponudbo in verodostojnost. Žal je predlog zakona sporen. Ni bilo določeno, ali bi se morale njegove zahteve uporabljati za pogodbe, ki so bile dokončane pred začetkom veljavnosti novih predpisov. Tudi če se strinjamo, da ne - jih je vredno prebrati.