Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Je gradnja dvonadstropne hiše dražja od stavbe s podstrešjem?

Običajno bo od dveh hiš z enakim uporabnim tlorisom hiša s podstrešjem dražja od enonadstropne hiše. Gradnja pogradne hiše pomeni večje stroške gradnje zunanjih sten, izolacije in ometov. Prihranili pa boste pri stropni izolaciji in izolaciji. Nadstropne hiše imajo pogosto ravno streho, ki jo lahko poceni dokončamo s strešnim filcem. Tisti s podstrešjem imajo večkošno streho, katere stroški so odvisni od oblike in vrste zaključnega materiala. Tako se lahko izkaže, da so stroški gradnje 1 m2 tal nižji od stroškov gradnje 1 m2 podstrešja.

Pri oceni stroškov gradnje je pomembno območje hiše

Pozorni bodite tudi na površine (uporabne in neto) in kubaturo, navedene v projektih, in preverite, kaj je vključeno v njih. Na primer, v projektih iz zbirke je uporabna površina (imenovana tudi površina hiše) vsota površin vseh prostorov, namenjenih zadovoljevanju stanovanjskih potreb, na primer dnevne sobe, kuhinje, spalnice, hodnika, kopalnice. Kleti, garaže, tehnični prostori, shrambe, praznine nad pritličjem, lože in terase niso vključene.

Na stroške gradnje hiše vpliva tudi neto površina, to je površina vseh nadstropij, vključno z garažami, ložami, balkoni, terasami itd. Če se dve hiši z enako neto površino bistveno razlikujeta v uporabni površini, to pomeni, da je del ene izmed njih sobe nestanovanjske, npr. garaža, kotlovnica, tehnične sobe.

Če pa primerjamo prostornino in uporabno površino hiše, bomo ugotovili, kateri del stavbe bo v celoti izkoriščen. Najučinkovitejša stavba je tista, v kateri je največji prostor hiše (sobe z višino nad 1, 9 m), ki se nahaja na najmanjši prostornini.

Toda ta velikost ni vedno zanesljiva, saj so hiše z istim območjem lahko dražje ali cenejše za gradnjo, odvisno od uporabljenih rešitev in materialov.

Zbirka: projekti za enodružinske hiše >>

Kaj povečuje stroške gradnje hiše?

Da bi prihranili pri gradnji hiše, mora biti blok čim bolj preprost, brez balkonov, lož, težkih teras na tleh. Stroški gradnje hiše, na primer, se povečajo za klet. Njegova gradnja poveča stroške enonadstropne hiše v povprečju za 30%, enonadstropne hiše pa za 20%. Zaradi tega danes kleti gradijo vedno manj - med drugim so jih zamenjali kotlovnica in shramba, ki se nahajajo v pritličju. Veliki gradbeni stroški nastanejo tudi z gradnjo garaže, ki jo lahko nadomesti precej cenejša lahka stanovanja. Troslojna stena je več ali manj dvakrat dražja od vgrajene v dvoslojni tehnologiji.

Prihranite lahko tudi na zunanjih in notranjih zaključnih materialih, na primer ometana fasada je veliko cenejša od končne s klinker ploščicami ali ploščami.

Če imamo prosti čas, ga je vredno porabiti za iskanje cenejših materialov - v skladiščih, gradbenih skladiščih in spletnih dražbah. Razlike v cenah istih izdelkov lahko dosežejo 20%.

Pri delu prihranimo z zaposlitvijo več ekip za posamezne gradbene faze namesto enega celovitega izvajalca (čeprav bo potem težje usklajevati vsa dela in to lahko povzroči podaljšanje gradnje) ali s tem, da sami opravite nekaj del.

VIDEO: Kaj je dražje: enonadstropna ali večnadstropna hiša, s podstrešjem?

Stroški gradnje dvonadstropne hiše s podstrešjem

Običajno gre za dve hiši z enako neto površino, tista z uporabnim podstrešjem bo cenejša kot enonadstropna, vendar ni treba tako.

Stroški gradnje hiše s podstrešjem so lahko zaradi manjše površine zunanjih sten nižji, hkrati pa dobimo manjšo uporabno površino. Gradnjo nadstropne hiše dražijo večji stroški gradnje zunanjih sten, izolacije in ometov, pa tudi stropov, hkrati pa prihranite na strešnih rešetkah in izolaciji, pa tudi stroške strehe, odvisno od materiala, ki pokriva. V končnem računu se lahko izkaže, da so stroški 1 m 2 polnopravnega nadstropja nižji od stroškov izgradnje 1 m 2 podstrešja.

Dvonadstropna hiša z uporabno površino 131, 4 m2. Projekt: Miren otok - M194. Avtor: arh. Ewa Dziewiątkowska Hiša s podstrešjem z uporabno tlorisno površino 123, 7 m2. Zasnova: Neverjetno - M143. Avtor: arh. Ewa Dziewiątkowska

Primerjava stroškov gradnje 2 hiš: zgodbinske hiše in podstrešja

Miren otok - M194Neverjetno - M143

Neto površina 166, 4 m 2

Uporabna tlorisna površina 131, 4 m2

Neto površina 187, 9 m 2

Uporabna talna površina: 123, 7 m 2

Materiali :

  • temeljne stene: betonski blok 24 cm (42, 2 m 2 );
  • dvoslojne zunanje stene: beton
    celični 24 cm + polistiren 18-24 cm,
    (218, 43 m 2 );
  • notranje stene: gazirani beton 12-24 cm (156, 76 m 2 );
  • strop: debel rebrast (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 m 2 );
  • strešna konstrukcija: lesena, špirovska (5, 86 m3) in streha, strop iz suhih zidov (30, 20m2) (skupaj 36, 06 m 3 );
  • strešna kritina: strešniki (138, 29 m2) in strešni filc (22.30) (skupaj 160, 59 m2);
  • fasada: tankoslojni omet (196, 49 m2), fasadne plošče (16, 93 m2), klinker ploščice (8, 74 m2) (skupaj 222, 16 m2)

Materiali :

  • temeljne stene: 24 cm betonski blok (45, 68 m 2 );
  • dvoslojne zunanje stene: gazirani beton 24 cm + penasti stiropor 12-18 cm (162, 97 m 2 );
  • notranje stene: gazirani beton 12-24 cm (155, 26 m 2 );
  • strop: debel rebrast (36, 06 + 88, 08 = 124, 14 m2);
  • strešna konstrukcija: lesena, špirovci-
    - gorja (7, 55 m3) in ravne strehe, rebrasti strop (36, 06 m2) skupaj 43, 61 m3);
  • strešna kritina: keramična ploščica (161, 51 m2) in strešni filc (38, 94 m2) (skupaj 200, 45 m2);
  • fasada: tankoslojni omet (124, 58 m2), deske (46, 03 m2), ploščice iz porcelanastega kamna (8, 07 m2) skupaj (178, 68 m2)

Stroški gradnje na odprti lupini: 171 851 PLN (brez DDV)

Stroški gradnje na zaprti lupini: 236 506 PLN

Stropi: 47.197 PLN

Streha (konstrukcija, prekrivanje, obdelava in žlebljenje): 41 079 PLN

Nadmorska višina: 36.825 PLN

Skupni stroški: 358 644 PLN

Neto stroški 1 m2: 2.155 PLN

Stroški 1 m2 uporabne talne površine: 2.729 PLN

Stroški gradnje do odprte lupine: 159.376 z (brez DDV)

Stroški gradnje do zaprte lupine: 223 923 zł

Stropi: 34 750 PLN

Streha (konstrukcija, prekrivanje, obdelava in žleb): 49 915 PLN

Nadmorska višina: 40.178 PLN

Skupni stroški: 363 800 PLN

Neto stroški 1 m2: 1936 PLN

Stroški 1 m2 uporabne talne površine: 2.940 PLN

Za primerjavo sta bili izbrani dve hiši s podobnim programom. S podobno skupno površino, neto površino in prostornino v stavbi s podstrešjem je neto površina 21, 5 m2 večja kot v pritličju. Skupni stroški dvonadstropne hiše so nekoliko manjši od stroškov podstrešja, toda dvonadstropna hiša ima 7 m2 večje uporabne površine. Tudi stroški izdelave 1 m2 uporabne talne površine so v večnadstropni stavbi nižji. Razlika v stroških v korist dvonadstropne hiše bi bila lahko veliko večja, če bi imela preprosto ravno streho, pokrito s krovcem, in ne ravno streho s kovinsko kritino. Druga priložnost za varčevanje je lahko odrekanje dekoracijam na fasadi.

Kako streha vpliva na stroške gradnje hiše?

Ko primerjamo stroške gradnje dvonadstropne hiše in podstrešja, je treba opozoriti, da so lahko ena od glavnih razlik stroški strehe. Pravilo je, da bolj ko je zgrajen blok in zapletena streha, višji so bili stroški gradnje. Na primer - iz dveh pripravljenih streh s podobnim območjem, pokritim z istim materialom, je 1 m2 strehe kolka dražje od dvokapne strehe za 15-20%, odvisno od pokritosti. To pomeni stroške celotne hiše.

Stroški gradnje 1 m² zunanje stene so približno enaki stroškom toplega naklona strehe. V primeru dvonadstropne hiše ga lahko pokrijemo z ravno streho, zaključeno s strešnim filcem. To je najcenejša možna streha. Zato bomo za tla pod ravno streho plačali manj kot za podstrešje pod poševno streho. Če se stroški gradnje hiše pretvorijo v uporaben talni prostor, potem bo na podstrešju z nizkimi kolenskimi stenami pod streho kolka najmanj ugoden (najdražji). Toda ko ima hiša dvokapno streho z naklonom okoli 40 ° in komolčne stene z višino večjo od 1 m 2 in s tem omogoča udobno uporabo podstrešja, pa jo bomo primerjali z dvonadstropno hišo, pokrito s kolčno streho z majhnim kotom naklona, se lahko izkaže, da Obe rešitvi sta glede na uporabni prostor primerljivi ceni.

Ravna streha z ravno streho, pokrito s strešnim filcem, je ena najcenejših rešitev

Avtor: Agnieszka in Marek Sterniccy

Kopčna streha s kotom 40o

Hipped streha s kotom 40o in površino 130, 5 m2

Krovni klobuček iz toplotno zalivke33 147 PLN
Tile29.200 PLN
Ravna pločevina33.190 PLN
Keramična ploščica39.800 PLN

Koliko denarja morate dodati za notranjo opremo?

Po približnih ocenah je dodelava notranjosti hiše strošek, enak izdelku površine hiše in 1000 PLN. Hišo lahko dokončate za 500 PLN / m 2, vendar bo to storjeno v zelo skromnem in varčnem standardu.

Ta faza gradnje hiše med drugim vključuje umeščanje ometov in tal, barvanje sten in stropov, namestitev notranjih vrat, izdelavo balustra, lesenih stopnic, vgradne omare, pa tudi dodelavo kuhinje in kopalnice (polaganje ploščic in terakote ter namestitev sanitarne opreme).

Obstajajo cenejši in dražji materiali, vendar na njih ni vredno varčevati. Če kupimo najcenejšega, se lahko čez nekaj časa izkaže, da se talne ploščice začnejo drobiti, poceni talne plošče pa - da razpokajo ali razslojijo. Posledično nas kasnejša prenova stanovanja lahko stane več, kot smo prihranili na cenejših materialih.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Obnova