Galerija: Vrt je skladen z zakonom
Preden začnemo graditi ograjo ali garažo ali saditi drevesa, ugotovimo, kako to storiti v skladu z zakonom.
zaščite
Začetek gradnje ograje ni povezan s pridobitvijo dovoljenja, vendar boste v nekaterih primerih potrebovali obvestilo, ki bo starešino (navadno občinski oddelek za arhitekturo ali arhitekturni in gradbeni oddelek poviatskega starejšine) obvestilo o nameri za postavitev ograje. Glede na naravo predpostavke bi morali poročati o gradnji ali obnovi ograje iz: cest, ulic, železniških tirov, javnih krajev in če njegova višina presega 2, 2 m (v tem primeru ni pomembno, ali se bo ograja nahaja od stran ceste ali sosedova parcela). Obvestilo je treba poslati najmanj 30 dni pred načrtovanim datumom začetka gradbenih del in v prvi vrsti določiti: vrsto, obseg, način izvajanja gradbenih del in datum začetka del. Če v 30 dneh od datuma obvestila ne nasprotujemo, se lahko začne gradnja.
garaža
Garaža za skladiščenje in servisiranje osebnih avtomobilov, ki predstavlja samostojno stavbno zgradbo ali del druge konstrukcije, bi morala:
- dvignite se na višino najmanj 2, 2 m (glede na konstrukcijo),
- imeti v garaži vhode ali vrata z najmanjšo širino 2, 3 m in višino 2 m,
- imeti električni sistem razsvetljave,
- zagotoviti izmenjavo zraka,
- imajo v garaži talne odtoke s sifonom in usedalnimi rezervoarji z brizgalnimi vodovodi ali protipožarnim sistemom,
- protipožarni sistem, ki ga zahtevajo predpisi o požarni zaščiti, zaščiten pred zmrzovanjem.
Ograja ne sme predstavljati nevarnosti za varnost ljudi in živali. Če njegova višina ne presega 1, 80 m, je ne smete zasukati z ostrimi konci, kot so žice ali ostri kovinski deli. Najmanjša širina ohišja naj bo 90 cm, vrata - 240 cm. V obeh primerih se morajo krila odpreti v notranjosti nepremičnine.
Gradbeni predpisi ne urejajo vprašanja ograj med sosednjimi parcelami, v civilnem zakoniku pa bomo našli zapis, ki pravi, da je tisto, kar je na meji sosednjih zemljišč, namenjeno skupni uporabi. Do zdaj sta obe strani nosili stroške gradnje in vzdrževanja ograje, zdaj pa, navajajoč odločbo Vrhovnega sodišča v sklepu z dne 24. januarja 2002 (sklicna številka III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121), ni nobenih pravnih razlogov bremeniti soseda stroške gradnje ograje, če ne pokaže zanimanja in zavezanosti za njegovo izdelavo. Zato je vredno vnaprej razpravljati o vprašanju gradnje ograje s sosedom. Obstaja stalna evidenca, da lahko obe strani po postavitvi ograje, ne glede na interese strank, vztrajata pri delitvi stroškov popravila in obnove.
Do zdaj je bilo za gradnjo garaže potrebno pridobiti soglasje / dovoljenje. 26. septembra 2008 je bil zakon o stavbah spremenjen in mnogi ljudje poročajo o gradnji garaže kot gospodarskem poslopju. V skladu s čl. 29. odstavek 1 točka 2 stavbnega zakona, samostojne enonadstropne stavbe, ki ne presegajo 25 m 2, je mogoče zgraditi po predhodnem obvestilu o nameri njihove gradnje. Vendar pa obstaja pogoj, da njihovo skupno število ne presega dveh stavb na vsakih 500 m 2 parcele.
Zabojniki za trdne odpadke
Na gradbeni parceli bi moralo biti prostora za zabojnike za začasno zbiranje trdnih odpadkov, ob upoštevanju možnosti ločevanja. Oddaljenost tega kraja mora biti najmanj 10 m od oken in vrat do stavb s prostori, namenjenimi ljudem, in najmanj 3 m od meje s sosednjo parcelo. Če se pokrovi ali prostori dotikajo podobnih naprav na sosednji parceli, ni potrebno držati oddaljenosti od meje ploskve. V primeru rekonstrukcije obstoječih stavb se lahko po pridobitvi mnenja sanitarnega inšpektorja državnega vojvodstva zadevne razdalje zmanjšajo, vendar največ za polovico.
kompostniki
Kompostiranje organskih odpadkov iz gospodinjstev in vrtnih rastlin mora potekati v senčenem delu ploskve, na razdalji najmanj 1 m od meje parcele. Odpadke lahko zberemo na več načinov - ponavadi izberemo kup ali apreražen ali lesen kompostnik. Ne pozabite, da zaščitite odpadke pred izlivom iz komposta.
drevesa
Na žalost pravni predpisi ne urejajo vseh vidikov zelene zasaditve, čeprav se primeri, ki povzročajo to težavo, pogosto predložijo sodiščem. V takih situacijah sodniki uporabljajo zakon o dodelitvenih vrtovih ali soseski. Vodili bi vas tudi po opisih dreves v učbenikih o dendrologiji, ki vključujejo informacije o velikosti krošnje drevesa, obsegu njegovih korenin in o tem, ali je lahko na nek način težaven (npr. povzročajo alergije, smetijo pločniki).
Zakaj je pomembna oddaljenost od sosednje parcele? Najprej gre za njegovo senčenje, posipanje z iglicami ali listi ali morda kršenje koreninskih predmetov v bližini (temelje, površine itd.). Ko gre za civilnopravni zakonik, se upošteva višina odraslega drevesa določene vrste. Edina določba je - žal precej zastarela - predpisi o dodelitvi zaposlenih v členu 80, ki se glasi: „Vrste in sorte slabo rastočih in pritlikavih dreves je treba zasaditi na razdalji najmanj 2 m od meje parcele. Pri marelicah je treba držati razdaljo najmanj 3 m. Češnje in oreha ne smete saditi manj kot 5 m od meje ploskve, razen cepljenih na nizko rastočih pragovih, ki jih lahko posadite na razdalji najmanj 3 m "in" Sadne grmovnice je treba zasaditi na razdalji, ki ni manjša od 1 m od meje ploskve, v primeru lešnikov pa 3 m. "
Najbolje je, da drevesa ali grmovnice posadite na takšni razdalji, da njihove veje ne presegajo naše parcele. Če bo drevo, ki ga sadimo, otežilo uporabo sosednje parcele, lahko njegov lastnik zahteva, da se rastlina odstrani. To vprašanje je podrobneje opisano v odstavkih sosedskega zakona:
Člen 144. "Lastnik nepremičnine se mora pri uveljavljanju svoje pravice vzdržati dejavnosti, ki bi motile uporabo sosednje lastnine, ki presega povprečni ukrep, ki izhaja iz socialno-ekonomskega namena premoženja in lokalnih odnosov."
Člen 150. "Lastnik zemljišča lahko poseka in obdrži korenine, ki prihajajo iz sosednje zemlje. Enako velja za veje in plodove, ki visijo s sosednjih zemljišč; vendar bi moral lastnik v tem primeru najprej določiti ustrezen rok, da jih njihov sosed odstrani. "Pod" sosedovo parcelo "pomenijo ne le zemljišča, ki pripadajo zasebniku, temveč tudi vse javne prostore in objekte, kot so ceste, ulice.
Predpisi tudi ne urejajo zasaditve rastlin v bližini stavb, jih je treba podpirati z literaturo, v kateri so podane splošne razdalje:
- za stavbo z višino manjšo od 7 m - razdalja sajenja mora biti 4 m,
- za stavbo z višino več kot 7 m - sadilna razdalja naj bo 7 m.
Seveda je tudi tukaj treba obravnavati vsako vrsto posebej in upoštevati lokacijo oken stavb, teras itd. Paziti je treba pri sajenju vegetacije v bližini električnih vlečnih ali plinovodov. Če drevo, ki smo ga posadili, ogrozi njihovo gradnjo, ga bomo primorani odstraniti v celoti ali njegove veje, tudi ko je na naši parceli.
Pred sajenjem rastlin, zlasti velikih dreves, moramo upoštevati ne le njegove dekorativne lastnosti, temveč tudi svoje udobje in varnost ter se seznaniti z osnovnimi značilnostmi vrst, ki jih želimo uporabljati. Na primer: komaj kdo ve, da ni priporočljivo posaditi mesta, kjer parkiramo avtomobilske macesne, saj sok iz njihovih igel poškoduje avtomobilska telesa.
Če se ne moremo spoprijeti z načrtovanjem in gradnjo majhne arhitekture na vrtu, lahko vedno uporabite pomoč strokovnjakov, ki bodo s svetovanjem in pomočjo predlagali najboljše možne rešitve.