Kakšno parcelo boste izbrali in kakšno zasnovo hiše? Kasneje se lahko spremenijo različne stvari - tiste ne. Uspeh lastnega domačega podjetja je odvisen od dveh osnovnih odločitev.
Načrt, projekt, proračun
Gradnja hiše ni zapletena. Vse v bistvu je poanta, da so stene med zidanjem ravne, ne šele pozneje. Resno, mnogi vlagatelji so pametni po škodo. Trik je v tem, da takoj izberejo najboljše rešitve. V različnih sistemih upravljanja tri četrtine časa porabijo za načrtovanje. Gradnja enodružinske hiše ni nič drugačna. Vse pomembne odločitve se sprejmejo pred vožnjo prve lopate! To epizodo je še posebej vredno zapomniti. Odločite se za stvari, ki jih pozneje ni mogoče razveljaviti ali spremeniti. To je vaša velika odgovornost. Lahko dobro investirate ali se utopite - nekaj šteje - pol milijona zlot.
Tri vprašanja do investitorja
1. Kaj je bilo prvo - zaplet ali projekt? Seveda - zaplet, čeprav se tradicionalno več pozornosti namenja izbiri projektov. V naravi opažamo čedalje večjo neskladje - število privlačnih parcel se zmanjšuje, ker je število gradbenih površin omejeno in najboljša mesta so že zasedena. Zanj je več projektov. Masovna proizvodnja hiš, ki jih ponujajo v katalogih, poteka - številke segajo v tisoče. Posledica tega je, da imate veliko možnosti, da najdete svoj dom v najbližjem tiskovnem salonu in skoraj zagotovo boste imeli težave pri iskanju smiselne zaplete.
2. Kateri kriterij je najpomembnejši pri izbiri parcele? Mnogo stvari je treba upoštevati, o tem vam bomo povedali več, vendar je glavno merilo praktična lokacija. Svetujemo vam, da se odločite za manjšo hišo, prihranjena sredstva pa je treba dodati na boljšo parcelo - dobro povezano (po možnosti na železniški progi, odporni na prometne zastoje), v bližini dela, šole, trgovin in kulturnih središč. Hiša naj bo prostor za življenje, ne pa cilj zapletenih vsakdanjih potovanj!
3. Katalog ali posamezni projekt? Načrti hiš so postali široko dostopni, kot so mobilni telefoni in televizorji z ravnim zaslonom. Cene za projekt se začnejo od 1.500 PLN. Modeli so različni, potrebe uporabnikov ostajajo podobne. Pri pravilni izbiri dizajna najpomembnejše merilo ni okus. In tu se odločajo praktične zadeve: koliko članov gospodinjstva bo in kakšne potrebe imajo, lokacija in oblika parcele, potreba po zagotovitvi gospodarskega prostora. Glavno merilo so tudi predpostavljeni stroški gradnje. Enostavne hiše s kompaktno obliko in dvokapno streho so cenejše od hiš z razdrobljeno obliko in streho, sestavljeno iz več pobočij. Končno - hiša naj bo všeč lastnikom. Glede na število projektov ne bi smelo biti težav pri iskanju pravega. Kdor hiše v katalogih ne najde, gre k arhitektu. To je lahko ekskluziven način za vaš lastni dizajn. Pod pogojem, da investitor najde arhitekta ne le tehnično usposobljenega, ampak tudi kot svetovalca.
"Če z našim blagom niste stoodstotno zadovoljni, vam bomo vrnili gotovino ali zamenjali blago za drugo" - to je slogan, ki je verigo veleblagovnic Sears osvojil Ameriko. Vredno je iskati oblikovalca, ki se mu zdi enako pomemben (prva značilnost - želeti si bo videti zaplet). Kaj to pomeni Oblikoval bo hišo, ki ni samo učinkovita, ampak tudi prilagojena potrebam in proračunu prebivalcev, vpisana v točno določeno ploskev in - enako pomembna - z nizkimi stroški uporabe.
Tri izzive za vlagatelja
1. Imejte proračun in urnik. Zagotovo morate vedeti, koliko lahko porabite za parcelo in gradnjo hiše. Če greš k arhitektu, bi moralo biti njegovo prvo vprašanje: "Kakšni so stroški gradnje hiše?" Če izberete projekt iz kataloga, je potrebno kupiti ali naročiti oceno stroškov gradnje.
Zanesljive založbe, na primer, v paketu ponujajo slepo oceno stroškov (ki jo izpolni ocena stroškov ali izvajalec) ali celotno oceno stroškov (stroški 300 PLN). Vedeti, koliko bo stala gradnja, je osnovni pogoj. Brez tega znanja norma postanejo izjave: "Končujem gradbeništvo in že lahko rečem, da sem naredil napako pri oceni stroškov za skoraj 100%." Ali: "Imam čudovito ograjo, a mi je zmanjkalo denarja za trdna okna in fasade."
Angleški vodniki za vlagatelje svetujejo, da imate 10% več denarja od izračunanega proračuna. To je minimum. V poljski resničnosti 15-odstotni presežek nad oceno stroškov daje zeleno luč za začetek gradnje. Sledi dobava za (in še!) Nepredvidene izdatke za boljše materiale za dodelavo. Če nimate poslovnega načrta, proračunska luknja na gradbišču raste tako hitro, kot dolgovi državne blagajne.
Relativno je enostavno prešteti, koliko lahko porabite za gradnjo. Načrtovanje tukaj se ne razlikuje od na primer nakupa avtomobila. Koliko prihranka? Koliko posojila? Koliko več boste zaslužili? In koliko bo stala hiša? Tukaj potrebujete ponudbo. Za razumevanje financ je vredno uporabiti računalniške programe. Excel deluje odlično, vendar obstajajo tudi računalniški programi za načrtovanje proračuna, na primer Finance Manager ali Treasurer.
Gradnja hiše se razlikuje od nakupa stanovanja, ker ima več varnostnih ventilov. O izbiri manjšega in zato cenejšega doma smo že rekli. Drugi je čas gradnje. Če ni dovolj denarja, je uprizoritev odrešenje. Letos parcela in gradnja čez dve leti. Ali pa delo, razporejeno po sezonah: surovo; okna, vrata in inštalacije; zaključna dela. Pogosto ima uprizoritev en cilj - dokončati pritličje, živeti in delati naprej. Na ta način se ustvari še en pomemben dokument - delovni koledar, tj. Urnik dela. Koristno je tudi iz drugega razloga - ko poznate vrstni red dela, lahko vnaprej dogovorite izvajalce za določen datum.
Kako se naučite slabe priprave na naložbe? Izbor naključnega dizajna, ker je "hiša lepa"; začeti gradnjo brez štetja, koliko denarja je potrebno; nobenega načrta, kaj storiti po vrsti; ni nadzora. Takšna gradnja bo dražja od načrtovane v povprečju za 40%. Nemški gradbeni nadzor je opravil take izračune (za velika gradbišča). Na načrtovanem in nadzorovanem gradbišču je treba 3% proračuna nameniti popravilu napak med gradnjami.
2. Imeti praktičen zaplet. 76% milijonarjev po vsem svetu je začelo nabirati bogastvo iz naložb v nepremičnine. To je tolažba za vlagatelje, katerih cene parcel so glavobol. Ti zneski se bodo še naprej povečevali. Anthony Robbins, avtor priljubljenih poslovnih vodnikov, svetuje vlaganje v znanje in v zemljo. Zaplet in hiša sta tudi naložba, kot je nakup delnic ali nakup slike neznanega slikarja. Izbrati bi morali kraj za življenje tako, da nekega dne po potrebi dobro zaslužite ali ga vsaj ne izgubite. In če želite zaslužiti pri morebitni prodaji hiše, si zapomnite tri najpomembnejša merila za izbiro parcele: lokacijo, lokacijo in … lokacijo. Svetujemo vam, da poiščete parcelo v zazidanem območju - v novi stanovanjski hiši ali v starem tkivu mesta. Nakup rušitvene hiše in gradnja nove je lahko tudi dober način.
Gradnja dvojne hiše je podcenjen način bivanja na privlačnem in zato dragem kraju. Lahko ga kupite s partnerjem in kasneje parcelo razdelite. Za družino zadostuje veliko zemljišče s parcelo 400 m 2 in širino 10 m. Za enodružinsko hišo so parametri zdrave pameti 700 m 2 in najmanjša širina 16 m.
Kaj je lahko ovira pri iskanju majhne ploskve? Lokalni načrti. Občine imajo občine, ki nalagajo minimalno velikost zemljišča. Na primer, v dragi varšavski Wilanów je več kot 1500 m 2 za enodružinsko hišo. Tu ni enakih možnosti - srednje veliki so takoj posejani, kar daje najbogatejšim priložnost. Daleč od mesta, daleč od ljudi? Biti pionir stane. Kdo kupi zemljišče stran od hiš, običajno mora prinesti medije in nato zdržati deset let gradbišča zunaj oken. Tudi drugi so želeli živeti v istem "divjem" kraju …
Končno, kdor je kupil ploskev, doživi enega najbolj vznemirljivih trenutkov v svojem življenju. Stoji na polju (kjer je bil krompir pravkar izkopan ali nabran), ki je zdaj njegov, in svetu reče: - Tu bom zgradil hišo …
3. Imeti racionalen projekt. Pomembno je biti pravočasno z izbiro projekta. Če pomislimo, da so bile nedolgo nazaj, v časih Poljske ljudske republike, zgrajene hišne kocke z majhnimi sobami. Danes smo presenečeni, ko vidimo tiste z dvignjeno kletjo in stopnicami, ki vodijo v pritličje hiše. Kasneje je prevladala želja po sprostitvi in gradnji velike hiše, 300 kvadratnih metrov, - razmišljanja o odraščanju otrok, ki živijo s starši (lažni upi). Ljudje so izbrali domišljijske hiše s kompleksno obliko, ne da bi razmišljali, koliko bi stalo, da jih zgradimo. In ta čas je minil. Danes se investitor trezno vpraša: "In kakšni so stroški?".
Kaj pomeni biti pravočasno s projektom? Preproste rešitve so vključene v ceno. 150 m 2 hiša bo zadovoljila potrebe večine družin. Čim preprostejša je karoserija in streha, tem cenejša bo hiša. Podstrešje omogoča maksimalno uporabo kompaktnega telesa hiše. Odstop iz kleti je najmanj 50 tisoč. Prihranki PLN. 20-metrska garaža v stavbi bo stala 60.000. PLN - pogosto več kot avtomobil. Mogoče možnost varčevanja znova?
Brez pretiravanja. Že vemo, da domači program ne more biti preveč skromen. Če ni pomožnih prostorov, bo to funkcijo kmalu izpolnila garaža. Če so sobe premajhne, ne bodo dobro odigrale svoje vloge.