Cena parcele in stroški gradnje hiše

Tako da cena parcele ni višja od stroškov gradnje hiše, se morate odmakniti od mesta, do predmestja. Izbira boljše parcele pogosto pomeni gradnjo manjše hiše. Vendar ne pozabite, da je dobra lokacija odlična naložba, vrednost takšne parcele se bo samo povečala.

Kakšna cena parcele?

Cene parcel se zelo razlikujejo. Najdražja sta v Varšavi in Mazowieckem vojvodstvu, najcenejša v jugovzhodni Poljski (Lubelskie, Podkarpackie, Podlasie). Parcela v izmeri 1000 kvadratnih metrov torej lahko stane 500.000 PLN ali 50 tisoč zł; na dolgi rok pa cene naraščajo, ker je vse manj prostih zemljišč. in

Pomembna je tudi velikost ploskve. 700 m2 je dovolj za samostojno hišo. (več za enonadstropno hišo, manj za večnadstropno hišo), za polovico samostojne hiše - 400 kvadratnih metrov, za hišo s teraso - 200 kvadratnih metrov. ali še manj.

Najbolj iskane parcele so od 500 do 1000 kvadratnih metrov. Na eni strani nas lahko omejijo finančne možnosti, po drugi pa zahteve občine glede minimalne površine parcele za razvoj (na primer 1500 kvadratnih metrov).

Glej tudi:

• Graditi hišo ali kupiti?
• Katera hiša je dražja: večnadstropna ali s podstrešjem

Cenejša parcela, višji stroški gradnje hiše

Cenejša parcela, žal, pogosto pomeni višje stroške gradnje hiše . Na primer, težke razmere v tleh lahko povečajo stroške postavitve temeljev za nekaj tisoč, pomanjkanje komunalnih naprav pa pomeni potrebo po pripeljavi vsaj električnega omrežja, kar lahko stane do več deset tisoč zlot.

Ko bomo našli svoje mesto na zemlji, razmislimo o vseh njegovih pomanjkljivostih - pomagalo bo pri pogajanjih s prodajalcem. Ponudbene cene so vredne pogajanj, na splošno so za 5-10% višje od transakcijskih cen. Vendar pa moramo k ugodnemu znesku dodati transakcijske stroške (glej spodnjo tabelo).